2013年元旦前后，一对来自北方的兄妹经过3周的考察，买到了2套建筑面积是80平米的两房一厅的单元房，作为我们今后30年的养老用房。购房合同约定：房子是当年的国庆节交房，具体位置在北海大道的北海市公安局附近；我们两家的房子是在同一栋楼，是16层高的电梯房；我家在X单元8层，妹妹家的房子是在Y单元10层；房款都是一次付清的，每套总价是缴清所有的税款后近40万左右。
看房期间，我是白天看房4-6个项目，晚上泡在北海365房产板块，看别人的购房经历，了解项目信息；房款一次性付清后，我们有空就去泡装修板块，从中也学到了不少网友装修购物的经验教训。
今年国庆节，在每户又交了6000元的收房费用后，我们终于拿到了新房子的钥匙。收房时，物业公司的办公室里，有一家装修公司的摊位，写着提供80平米的两房装修的套餐，27800元完成全部硬装的广告。拿着这个广告咨询了家乡的一个业内的朋友，他说假如自己简单装修采用半包的话，完成硬装每建筑平米成本应该是在380-420元之间。
收房的第二天，小区里收房前准备充分的业主，就已经开工装修了。由于筹划装修方案和采用何种装修方式无法确定，于是我们两家商议先看一两周，参考别人家方案的实际效果后，再做决定，另外也要再比较一下清包，半包或者全包的优劣是什么，再确定自己的装修方式。观察的这段时间，我们不妨先转转建材市场，顺便接触一下装修施工队，装修公司或者其他承包的装修工头，再做决定。
说起装修经验，我曾经在2003年在老家购买过一套住房并采用半包的形式装修过；妹妹也是同年在北海市内购买了一套住房，并且采用了清包的方式装修了，中间还出现过更换铺砖工人的周折；最后的装修结果，两家也各有些遗憾和教训，希望在这次装修中尽量避免。毕竟10年过去了，当初的建材装修市场和目前的还是有了很大的变化。
北海的建材装修市场和我老家的状况还是有很大区别的；我老家有很多大型家装建材超市，内资的（比如东方家园，居然之家，红星美凯龙等），外资的（百安居，乐华梅兰等），去建材超市购买装修材料已经成为自主家装的主流模式；当然，私人小商铺也有一定的分布，对大型市场起到了拾遗补缺的作用。大型建材超市内各类产品应有尽有，不同品牌的同一类商品被放在同一个区域PK，价格也随高，中，低之分摆放在不同位置；产品的名称，品牌，材质，规格和用途都标注的一清二楚，很多产品只要是不影响二次销售，都可以拿着结算小票提供随时退换货服务，多数超市还提供购物班车，很多大件商品还提供上门送货的服务；大品牌的建材在各大主流建材超市的价格和服务也基本上整齐划一，避免了价格的无序竞争；超市对引进的品牌也严格把关，基本上杜绝了假冒伪略三无产品的存在；有些建材超市还有自己的家装公司，客户能方便地一条龙完成购物和签约装修公司，建材超市也能监督和规范建材供应商和装修公司的服务。
北海本地这种方便的家居建材超市目前还没有，各种品牌的建材都是独立开店，甚至同一品牌的产品在北海市内不同的地点有不同的经销商，提供的价格和服务内容也是差异较大；为购买一种产品，能找到分散在各条街的卖家已经很费心了，客户还要和不同的经销商分别议价，让人即伤脑筋，又耗费时间；据说少数无良商家为追求高额利润，给客户订货看的样品，和给客户送货的产品品质是不同的，不太规范的市场也给人们平添了购物的担忧。 随后转了十几天北海的建材市场，对今后需要的各种建材有了初步的了解；期间很幸运地赶上某一个品牌的墙漆搞团购，就预定了一份（说好了不够的话，还可以按照团购价格补货）；也很倒霉地碰见一个瓷砖店的奇葩老板娘，走到我面前，甩了拖鞋用脚指头指着她家的踢脚线夸夸其谈。
同期还接触了几家装修公司，和在邻居家施工的装修队和包工头；参观了他们推荐的正在施工的样板间，有的在万泉城，有的在北海名座，还有的在海江南小区；有的装修公司，根本一次都没到我家的装修现场，也能出一份报价单；有的装修公司人员，约定了时间却多次爽约。
期间还参考了同时收房的邻居家的设计方案，吸取了人家装修方式的优劣，我们两家确定了自己的装修方案和原则：以简洁明快现代为主，尽量少地改动原有的建筑结构；以轻装修为主，装饰的缺位以后期的家具填补为主。 8层的房子签约了一家装修公司，以半包的方式装修；10层的房子选择了清包的方式，所有工序的装修工，都是从邻居家的优秀装修工人中选择的。 10月21日，当初国庆节头一天就开工的邻居，已经结束了刷墙的工作两天了，我还在为确定最终方案和选哪家装修公司发愁呢。
10月23日，到物业办理了开工手续后，我们两家终于也开工了。8层的房子签订的半包装修合同，工期是35天，合同价格是21879元（当初草签的拆厨房阳台的方案因故没能实现，最后结算也就不是这个价格了）；能和这家装修公司签约，其实是因为这位老板（以下称为Y总）守时，有实体店铺，承诺了水电隐蔽工程保修3年，防水工程保修5年；而且他签约前开始接触的两周中去了三次工地实地交流，提出了不少的合理建议，响应我的需求也很及时，参观他推荐的样板间，整体效果也比较满意；最主要的是我们在看样板间的路上，恰巧他接到一个两年前客户的电话要求售后服务，他也带我去现场看了他的客户和工程，给人比较守信的印象。
开工的头一天，Y总就提醒我方需要购买的是：墙地砖，灯具，洁具，厨柜，家电，家具，地漏，墙漆，门，纱窗，窗帘和凉衣架；还特别提示：由于需要加工和运输等生产周期，等次日水电师傅确定了水平线后就尽快去把门订下来。
妹妹家的装修头一天就出了问题，沙子水泥在顺利运上楼后，结算时发生了争议，卖家说含运费的价格是1340元，妹妹说当初谈好了是统共1300元；由于双方当初是口头约定的，谁也无法拿出凭证说服对方，让我给调解一下；于是，我提出每人各自退让一步，以1320元结算；最后双方各自花了20元，算是买了个教训：今后任何交易，无论大小，都需要先君子后小人，一定要立字为据；哪怕是一个短信，都能为潜在的争议提供凭据。幸亏问题是出在交易数额不大的订单上面，对今后的购物，算是一个不错的警示。
随后，按照常规，水电工师傅入场8层，落实水嘴，各类插座，煤气表，燃气热水器，燃气灶的位置后，冷热水管到货，水泥沙子红砖也到场，再确定了水平线，在完成了唯一的结构工程把半开放式厨房修改成全封闭式后，装修就进入的正常节奏。
10月29日，同一层的邻居家确定的是装修公司全包也开工了，103平米的小三房，报价是32800元。
重点说说我们那几个悲催的门。10月26日10点我们俩是第三次光顾湖海路这家销售门的店铺了，老板娘个子不高，属于比较精干的一类；我俩共同看中了她家的一款卧室门，也各自看中了一套厨卫门，于是分别下了一个订单，订了同样的卧室门，和不同的厨卫门；8层的订单合同价格是2450元左右，10层的是1850元左右；老板娘承诺正常情况下10天以后可以交货。确定了需要更换卧室门的把手，再确定了厨卫门的款式，在前后折腾了近3个小时后，订单终于落实下来了；令人不解的是，8层的订单，老板收了1000元的押金，10层的订单却是500元。交付了1500元后，我们分别拿到了订货单，并且约定了下午开始上门量门。
下午3点，师傅来到8层量了门，10层的水平线由于当天还没确定，所以就没有测量。下午5点，我就接到了卖门老板娘的电话，说我们预定的卧室门的门框生产厂家出现了倒闭，不能按照样品提供同样门框的压条。我靠，我们的4扇卧室门的订单竟然击垮了一家门的配套厂家！？当初我下单前，卖家可是告诉我：今年我们卖了几十套这款门的。我当即就断然拒绝了卖家提出的修改合同或者直接退还押金的无理请求。随后她又电话和妹妹沟通。这时我仔细查看了一遍订货单，发现上面除了有订货日期，有押金金额，有门和门把手的型号，价格外，竟然没有约定出交货日期和安装完工的日期。无耻的卖家竟然电话里对妹妹说出“订单无法执行，你可以去消协告我”之类的话。随即大家的通话就不欢而散。
辛辛苦苦地落实下来的订单，一句“配套厂家倒闭了的鬼话”就想把我们打发掉？我很不甘心，和妹妹商量后决定再稍微等一下，毕竟是卖家想毁约在先，我们没有任何过错，看看对方有啥动作再说。
次日下午，卖家的老板又打来了电话，还是先提出毁约的事情，我们依旧据理力争，最后双方约定周一去店铺面议。
周一上午，我们如约到达了店铺，老板娘的口气也有所缓和，提出了拿另一款门框压条替换原来压条的解决方案，我们看了以后也基本认可了这个方案，于是就约定继续履行订单。10月29日周二，师傅到10层测量了门后，看似订单就可按照常规方式推进了。。。。。。
接下来就是墙地砖到货，水电气布管完成并且初步验收后，结算了首期的4成工程款。随后进入了铺砖阶段。
期间，我们两家完成橱柜的预订，运输和安装，过程是异常的顺利，单价是每米约400元；橱柜的安装，柜门的安装虽然是属于不同的工人，但是没费任何周折，和同样是需要生产，运输，组装的的门相比，简直是太顺利了，以至于我们是自己主动去店铺给橱柜老板送去了余款。再次感谢广东路火车桥南，路西边广东XX石材店的那位精干老板。找一个对的卖家，对于这类需要外加工的门和橱柜之类的买家来说，简直是太重要了。
等了10多天，门还是没有任何消息，两家的墙地砖已经分别顺利完工了。很荣幸地在北海撞上了2013.11.11日号称史上最强的台风--海燕，也见证了北海大道的水都淹到了华美广场旁边烧鹅仔的台阶的惨状。还好，在如此大的狂风暴雨中，我们的新房子和窗户没有任何漏水，阳台的地漏下水也非常地顺畅，小区的院子里也没有任何的积水。
再说说我家的吊顶。合同约定厨卫吊顶面积是14平方米，包安装的单价是140元；11月7日上午Y总喊我去十二间屋附近去选吊顶。到了店铺后，我粗略地看了一下后，问了一下我看中的一款吊顶；老板却指着他头顶上的4款吊顶说：你只能从它们中四选2。我没有和他发生任何争执，顺从地选了两款吊顶，并且选了两组LED厨卫灯共200元。次日我带着妹妹又去了那间卖吊顶的店铺，接待我们的是老板娘；我随意地问了我昨天选择的那款吊顶的单价，回答说是包安装是90元；我靠，一下子就斩了我700元？
四天后，吊顶安装的过程还算顺利；12:15，总算完工，可惜吊顶到卫生间窗户的连接处还是空着，幸亏有人盯着现场，努力地说服师傅们把空着的位置完成。期间我和工人咨询了吊顶的工程面积是如何结算的。回答说：我家厨卫统共只有8.55平方米。老天爷，即使按照单价90元计算，合同的报价和实际的差了近1000多元了。真是黑心哦。可是LED灯还是没安装上。又等了一周，吊顶老板派了一个没有电工资质的工人来装LED灯，还差点出现了意外；好再灯也总算费劲巴拉地装上了。于是，我把Y总喊到了工地，如实地讲述了我在购买吊顶过程中的经历，强烈地质疑和谴责吊顶店老板拿低配的产品冒充高配产品，以及差点酿成电死安装灯具工人的恶劣行径。就这样，最后按照1000元结算了吊顶这项。
11月14日16:00，总算等来了卖门老板娘的电话：通知一小时后接货---四个卧室门和10层的一套厨卫门，我饿着肚子等到了19:30，总算见到了送货工，迟到的原因竟然是送门的电动三轮车没电了，我擦，怎么总是那么多磨难呀？
11月16日下午，总算开始安装10层的门了。顺利安好了两扇卧室门后，抬出厨卫的门，才发现厨卫的两扇门方向居然都是做反了，两个左开的门全部做成了右开的了。妹妹气的差点掉了眼泪：怎么居然如此地倒霉呢？装门的师傅也很诧异：两扇门同时做错了方向的着实少见；马上给老板娘电话，回答说是老板亲自上门量的，可能是写错了，要求等待处理措施。还要求马上落实8层的一套厨卫门的接货。
次日，师傅开始装8层的门。卧室门耗时3小时的安装还算顺利，接着是厕所的门，也顺利；祈祷着一切顺利，到了最后一个厨房门的最后一道工序，突然发现根本就没有配置门把手。我的天呀，我们究竟是得罪谁了？从订货开始，前后折腾了近20天，泥瓦工和刷墙工都窝工等了5-6天，Y总都和我抗议了两次；门却一再出问题。马上找老板娘，答应我3-5天后厂家的门把手就会到货了。
11.20日，10层终于等来了改装门的师傅，折腾了一下午，总算把厨卫做错了的两个门换了新门框改了过来。妹妹总觉得这两个门用着很别扭；毕竟都不是原配，磕磕绊绊的事，难免呗。妹妹月末和卖家结算门的尾款，扣了300元的损失费。
果然，2015年春节过后，租户开始给妹妹电话，抱怨厕所的门出了问题。妹妹找到卖家，卖家回复说已经过了保修期了。今后类似首次施工出现问题的，一定要在付清尾款前，提前要求卖家延长保修期，或者直接预留尾款，以防出现问题后，卖家不管了。
门勉强完工后，随后就是泥瓦工补转，刷墙工开始抹灰了。刷墙工也是为了赶工，很多地方都没有完全找平，又返工了一次。最后安装灯具，洁具，水盆，洗面盆，电插座，烟机灶具，煤气表等。随后，我喊了妹妹和一个邻居帮我找装修的问题。
这上面项目间衔接真是令人头痛:所有涉及两个工种交叉的装修工作，都出现了问题；每个工人只想着自己怎么能又简单，又迅速完工，根本不顾及其他工种，更是不能为客户着想如何规范，安全，经济地施工。例如，安装抽油烟机的师傅，就把完工的吊顶扒开了，破坏的乱七八糟，还无法恢复原状了。请做吊顶的工人来返工，人家很不乐意。
11月27日，完成了小区物业的装修验收后，我给Y总发了一个短信，施工方需扣款项目如下:
1.水电师傅从10层借入水泥一袋， 20元；
2.厕所和大阳台 防水盒盖，两个共20元。
3.两个吊顶灯共200 ，业主支付的。 吊顶实际面积8.55平米，选的是90元的材料；合同报价是140元，14平米。（如何结算？）
4.小阳台改门窗50元。
5.刷墙整改业主多买油漆，面漆一桶259元；当初首次完工余下面漆一桶，目前合计材料多损耗520元 。
6.九个灯的开关都不是夜光显示的！！ 改？？或者扣90元?
7.只封闭了一条卫生间管道，当初报价是三条570；要减380。
8.最终刷墙和墙地砖实际完工面积结算，需要扣减？元
我自己和工人测量了一下，现在核对一下8层计算后的数据:
A.地面（含厨卫）铺砖:62.70平米；
B.厨卫墙砖:37.19平米（门窗面积已减半）；
C.角线:52.70米；
D.刷墙195平方米（门窗面积已减半）；如有异议，请指正。
9.最终的水电线路施工图纸未提交？
未尽事宜，我们再协商吧！
下午依合同约定，我和Y总再次确认了装修合同各单项的价格；由于施工期间双方的每次交流，我基本上都是坚持以文字（书面或者短信）方式进行的，所以，没有出现任何需要扯皮的项目，最后协商达成一致的结算金额是18，000元。
11月28日，在新房子里吃了一顿热汤面，顺利洗了一次热水澡后，也拿到了水电施工图，我把第二次装修款9100元支付了；余下的5%计900元，等待20天后，假如没有再次发现问题，一并付清。
11月29日，跑了半天后我又预定了7个纱窗。
附上定做纱窗的合同
A.店铺地址:上海路路西第X家做窗的，德臣金海花园的马路斜对面，老板唐XX，电话:1364789XXXX；
B.纱窗尺寸（单位:毫米）
附注:单个纱窗面积不足一平米的，均按一平米计算 。安装完后，需现场再次实测，特别关注两个纱窗的中间能否封闭。
1.厨 1130★555 =1；
2.卫 652★400 =1 ；
3.主卧1030★1316 =1.36（单独两个）
4.次卧1386★ 730=1.01；
5. 阳台1945★1130=2.2 （两个）
6.合计:七个纱窗；面积:6.60平米，每平米单价90元，总计:590元；
C.2013/11/29已付订金100元,需一周内完成生产和安装，现场验收合格后结清余款。卖家需提前半天电话预约安装 ，完工推迟一天，罚款30元。
D.材料:厚度1.0的灰色平果三轨铝框；纱网用316不锈钢的。
E.除了厨房和厕所，其他的纱窗都要中间带横梁的，且所有纱窗需要封毛边！
F.厨房的平开窗，要做磁铁推拉式样的。
G.收款前开具收款凭证，注明非人为损坏，保修三年。
由于吸取了预订门的教训，所以合同订的很详细，后期执行的也非常顺利，3天就全部完成了。
12月1日，妹妹的房子顺利签订了每月2500元出租半年的合同。我是从10:00一直等到19:45分，十几次电话投诉后才等来了煤气公司人员把煤气表盒终于安好了。一周后，配齐了所有家具和家电后，她已经收到了5000元押金和3个月的租金。
12月3日下午在回到老家后，我才接到了卖门老板娘的电话，要求次日去新房子配合安装厨房门的把手。我告诉他我已经回家了，她竟然质问我回家为何不通知她？我回答：“你可以去告我嘛”！！！反正门是安装在我家里了，对于这类不诚信的商家，我是懒得再和她费口舌了。
对照同一层邻居全包的装修项目，我列出了一个自家的装修造价清单-1：
★装修自采造价清单-1
1.LB家用五合一套装漆 ，团购698元每盒，共两盒，合计1398元；
2.橱柜总长3.16米，单价400元，合计1250元。
3.DL灯具七个，合计432元，厨卫吊顶灯两个，合计200元。共632元。
4.J牌马桶（含安装配件一套）一个450元。
5. 80CM浴室柜（含龙头等配件） 一套675元。
6. 实木复合卧室门两个，包换拉手每个560元，合计1120元；铝制厨卫门各一个，单价每平米450元；合计约2450元（只付款了1000元）。
7. 洗菜盆龙头和角阀，合计120元。
8.STJ瓷砖，80★80大地砖每块35元，37箱111块；60★30墙砖每块8.8元，35箱280片；30★30小地砖每块4元，36片；80★11角线每片4.5元，60片；80★80门槛石，一片40；合计6803元；
9.角阀三个，加玻璃胶一瓶，自制8米的插线板一个，共70元。
10.单槽水盆50X40一个，合计80元。
11.J牌五功能大喷头花洒一套，合计390元。
12.太空铝浴巾架子一个 ，60元。
13.地漏3个，100元
合计：13028元。
半包装修工程结算：18000元；
合计：31028元；
以建筑面积80平方米计算，初步硬装每平方米造价约388元。比邻居家全包的每平米造价高了近60元。
★★★装修自采造价清单-2（达到简单生活的必须阶段）
21. 陶瓷餐具一套298元。
22. 厨卫挂钩两个，合计22元。
23. 刀具套餐170元，小切菜板15，合计185元。
24.煤气已充值100方，合计300元。
25. 水盆底下的架子一个，45元。
26. 浴帘杆50元，衣架12元，合计62元。
27. 60CM筷子架子和手纸盒，合计78元。
28. 烟机，灶具，热水器和煤气表的安装配件，325元。
29. 1.0的三轨纱窗7个，单价每平米90元，共6.6平米，合计590元。
30. HTT双轨晾衣杆（含衣架12个）一套包安装230元。
31. HD烟机，灶具，和强排8升燃气热水器各一个，送蒸锅炒锅及厨房七件套各一个，合计2998元。
32. 团购MD冷暖空调3台，含小一匹两台，单价每台1388元，大1.5匹一台，合计5444元。
33.煤气表盒子40元
合计：10617元
全部采购后，8层的房子只需添加家具即可达到入住条件的
总造价是：41645元，每平米单价接近520元。
10层的房子多项物品的采购，都是和我一起进行的；由于打通和封闭了厨房阳台多花了2000元，我们两个总体的费用支出也是差不太多的。只是清包的辛苦程度和耗费的精力比半包的还是要多很多。
18777968058 苏老师
