小弟今年3月31日在天宁买了一房，首付20%，签了合同，交了税，11月底突然收到天宁的一份函，说我没有在规定时间内去办理按揭，要罚我交违约金，我郁闷，我没有接到电话要我交资料呀！第二天去天宁打听，他们告诉我还没有备好案，等他们备好案再通知我，违约金就不用交了，真是有惊无险，12月他们工作人员通知我，说北海公积金在7月份已提高到30%，要我再交10%首付，我的天呀，一下子又要交这么多，我那有呀，我说合同中不是明明写着“签合同30天内你们要备好案吗？现在都8个月了，这不是我的错呀”！

        今天下午收到邮政快递一份，打开着实吓了我一跳，内容是“你在2013年3月31号买的天宁的房子，已付首付8万多，根据合同，应在签合同7日内到指定的银行办理按揭，超过60天不办理，天宁有权单方面解除合同，并要求支付相应的违约金，现天宁公司郑重通知你，你已逾期334天，构成违约，请你于2014年2月17日之前付清应付购房款，否则天宁公司将根据合同 第七条的约定，从2014年2月18日起单方面解除合同”。没有联系电话。想想解除合同是不是我的钱打水漂了？我的血汗钱呀！我急呀！我急忙打开合同，与合同一一对照。发现这个律师函还真有点意思，平时常在365上溜达，今天我要冒个泡，借万能的365神力，请365的屁民挺挺我。

        合同书上写的是"买受人接到出卖人通知后必须7日内到市公积金中心提交资料，获批通过之日起7日内到出卖人指定的银行办理按揭’，而不是“签合同7日内到出卖人指定的银行办理按揭，”刘大律师不会看不明白吧！还有天宁公司没有通知过我！我不至跑去各大银行每个银行各交一份吧？

        还有刘大律师你数学也学得不好哦，应该是9*30+5+17＝292天，不是343天，要补课哦。 买房的流程是交定金，签合同，交税，备案，交按揭资料，备案了才提交资料，合同书第二十四条明明写着“合同生效之日起30天内，由出卖人向北海市房地产交易中心备案”。这不是天宁违约吗？
      
        快过年了，老板能不能让我过个安心年？我屁民一个，不想成被告，也不想成原告。面对强势的开发商，我应该怎么办才好？365的各路英雄们请支支招。谢了。

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楼主啊，今天才是公元2014年1月20日，EMS怎么可能是2月19日才送到。

1月17日发的信，现在是1月20日，还有一个月时间处理呀。急晕了吧！

楼主lishifg于2014-01-20 00:36发表的 快过年了，能不能让我安心地过个年。 :
      还有刘大律师你数学也学得不好哦，应该是9*30+5+17＝292天，不是343天，要补课哦，不过不怪你，文科生嘛！
      还有，EMS邮政快递的，还是回家生二胎吧，人家刘大律师1月17日发的函，你们2月19日才送到
.......

楼主这个理科生，是从未来回来的吗？帮我抄一份2月10号--19号的股市行情喂。

在网上找的广西海鑫律师事务所的电话：0779-3991553。楼主有什么不满的话，可以找电话过去问。

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没钱买房的飘过！~~

一时着急，看错时间了，非常抱歉，请版主帮忙更改，
   小弟今年3月31日在天宁买了一房，首付20%，签了合同，交了税，11月底突然收到天宁的一份函，说我没有在规定时间内去办理按揭，要罚我交违约金，我郁闷，我没有接到电话要我交资料呀！第二天去天宁打听，他们告诉我还没有备好案，等他们备好案再通知我，违约金就不用交了，真是有惊无险，12月他们工作人员通知我，说北海公积金在7月份已提高到30%，要我再交10%首付，我的天呀，一下子又要交这么多，我那有呀，我说合同中不是明明写着“签合同30天内你们要备好案吗？现在都8个月了，这不是我的错呀”！
    今天下午收到邮政快递一份，打开着实吓了我一跳，内容是“你在2013年3月31号买的天宁的房子，已付首付8万多，根据合同，应在签合同7日内到指定的银行办理按揭，超过60天不办理，天宁有权单方面解除合同，并要求支付相应的违约金，现天宁公司郑重通知你，你已逾期334天，构成违约，请你于2014年2月17日之前付清应付购房款，否则天宁公司将根据合同 第七条的约定，从2014年2月18日起单方面解除合同”。没有联系电话。想想解除合同是不是我的钱打水漂了？我的血汗钱呀！我急呀！我急忙打开合同，与合同一一对照。发现这个律师函还真有点意思，平时常在365上溜达，今天我要冒个泡，借万能的365神力，请365的屁民挺挺我。
      合同书上写的是"买受人接到出卖人通知后必须7日内到市公积金中心提交资料，获批通过之日起7日内到出卖人指定的银行办理按揭’，而不是“签合同7日内到出卖人指定的银行办理按揭，”刘大律师不会看不明白吧！还有天宁公司没有通知过我！我不至跑去各大银行每个银行各交一份吧？
     还有刘大律师你数学也学得不好哦，应该是9*30+5+17＝292天，不是343天，要补课哦，
    买房的流程是交定金，签合同，交税，备案，交按揭资料，备案了才提交资料，合同书第二十四条明明写着“合同生效之日起30天内，由出卖人向北海市房地产交易中心备案”。这不是天宁违约吗？
      快过年了，老板能不能让我过个安心年？我屁民一个，不想成被告，也不想成原告。面对强势的开发商，我应该怎么办才好？365的各路英雄们请支支招。谢了。

不懂这个，只有纯支持一下

    楼主2013年3月31日与广西天宁房地产开发有限公司签的《商品房买卖合同》，该合同第二十四约定：商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人（即天宁公司）向北海市房地产交易中心申请登记备案。即2013年5月1日，天宁公司应完成该商品房预售的备案，但天宁公司没有完成申请登记备案，已构成违约。
    而后天宁公司在2013年11月份，又以北海市住房公积金管理中心在7月份已将首付款提高到30%为由，要楼主补交首付款，楼主以没有钱交为由拒绝。
    由于天宁公司没有在合同规定的时间内完成申请登记备案，违约在前，才造成了首付款提高到30%而无法再继续履行合同。这时天宁公司应主动与楼主协商合同是否能继续履行，而不应该在2014年1月17日向楼主发律师信。楼主应反过去要天宁公司给违约金才行，违约金按已交房款8万多元，每天万分之三算划算点。按银行同期贷款利率算不够前面划算。

送呢D野上门，教楼主如果安心过个好年……

有经济纠纷上法院去，
上365管什么用。

还没备案的房子根本不能去办贷款呀！

不知道我是理科生还是LZ是理科生，我看不懂楼主写什么，好乱。