一)四川路板块
1、 项目名称:九洲城(部分为烂尾楼)
项目规模:总用地11644.99㎡,建筑面积27055.2㎡,2栋7层
户型:4房—141㎡;
价格:1380—1680元/㎡
配套: 商住楼,1、2层裙楼为商铺。
宣传主题:商住两利,紫气东来
2、项目名称:宝谊大厦
项目规模: 31F 商住楼, 5F以上为住宅
户型:三房、四房
价格:均价2300 元/㎡
配套:1-4F 为商场
工程进度:8月份入伙
3、项目名称: 京海花园
项目规模:小区占地25亩,多层建筑;户数250户
户型:二房(91㎡)、三房(108、128㎡)
价格:起步价1000元/㎡,98折优惠,总价约9—16万元/套。
4、项目名称:凯旋广场
项目规模:总用地面积11344.728㎡,客房500间
户型:商铺、酒店式公寓(尚未推出)
价格:9800元/㎡
配套:餐饮区(如麦当劳、多美丽的进驻)、数码城、购物区、酒店式公寓、旋转餐厅、业主会所、商务中心等
高速电梯:4部,观光电梯:4部,扶梯2部;停车位200个
销售进度:4月17日开盘,目前A区已销售完毕,B区部分销售,销售率为20%
综述:随着市政建设的进一步实施,四川路周边的房地产发展也将迎来一个新的春天。眼下,沿路的外沙桥商业街、珍珠湾酒店、三新广场、凯旋广场、滨城大厦、九州城、时代广场二期等项目相继推盘,在一定程度上让四川路逐渐成为市场上购房者关注的焦点。四川路作为一条贯穿北海南北、荟萃城市精华的要道,其房地产发展潜力和价值也得到了大家的认同,但四川北路作为一个老城中心路段,可开发和再建设的意义不大,因此四川路发展的重心自然就转落到拥有大片土地资源优势的四川南路了。贵海花园、景翠花园、九洲城、三新广场、龙云物业、京海花园、丽华小区……一座座新建筑拔地而起、其开始之势犹如去年的云南路,而这里的势头较之则显得更盛。一切情况都表明四川南路沿线开发掀起了2004北海房地产的一个小高潮。
二)茶亭路板块
1、项目名称:蔚蓝海岸
户型:三房、四房
价格:6F:1740 元/㎡,海景房 1940元/㎡起
配套:中心花园、休闲设施
工程进度:2006年小区全部落成,2005年底内庭花园建设完工
2、项目名称: 碧海云天
项目规模: 占地13.7亩,281户
户型:三房、四房
价格:3F 1778元/㎡(仅余3楼户型)
配套:中心花园、休闲设施
销售进度:现已基本售罄
综述:茶亭路板块以高档海景房著称,该区域楼盘主要以蔚蓝海岸、碧海云天为代表,海景房是该路段最为热销的户型,其价格较其他普通户型有明显的增幅,每平米高出200—300元。最具代表性的海景楼盘热销让人们看到了高档楼盘在北海的市场,同时也表明景观在人们选择生活环境时起着决定性的作用。
三)云南路板块
1、项目名称:银龙花园
项目规模:
户型:三房、四房(户型偏大)
价格:6F:1740 元/㎡,海景房 1940元/㎡起
配套:会所、中心花园、羽毛球场
工程进度:8月入伙,现已封顶
2、项目名称: 碧桂华庭
项目规模: 16栋472户,小高层、多层围合而成
户型:三房、四房
价格:住宅2300-3380元/㎡,商铺 6000元/㎡
配套:中心花园、超市、商业步行街
工程进度:一期部分楼层即将封顶,8月入伙,二期9月份动工
3、项目名称: 北海花园
户型:三房、别墅
价格:住宅均价1650元/㎡,97折;商铺均价3900元/㎡。
配套:花园、老人活动中心
工程进度:一期部分楼层即将封顶,8月入伙。
4、项目名称:鸿源生态城
项目规模: 1期65亩,一栋高层,9栋多层;2期为别墅群
户型:2房—6房
价格:住宅1280-1624元/㎡,可打95折
配套:花园、老人活动中心
销售进度:5.1开始接受认购
5、项目名称:银湾花园
项目规模: 2栋多层,60多户
户型:三房、四房为主,错层
价格:临园林的楼层均价为1700元/㎡,无景观单元栋均价为1400元/㎡
配套:泳池、网球场
工程进度:6月份入伙
6、项目名称:盛泰晴海居
项目规模:90多户,四个单元栋,三栋多层、一栋小高层
户型:全部三房
价格:均价1530元/㎡;商铺均价为6400元/㎡
配套:泳池、网球场
工程进度:现已封顶,承诺8月份入伙
综述:云南路板块名盘云集,是2003年北海房地产的绝对主角。目前,该板块楼盘总体规划水平较高,配套设施比较完善,更加注重细致的市场划分、细微的人性化设计,尤其在生活理念的倡导上,该区域更是先行一步,碧桂华庭就是典型的代表。随着大益花园、银湾花园园中苑、北海花园的交房以及碧桂华庭一期、盛泰晴海居、银龙花园的等的相继建成,该区域将成为北海市名副其实的富人区。此外,云南路市场的即将兴建,也将在更大程度上满足客户的生活需求,目前,各社区为满足社区居民的生活需求及提高社区档次,纷纷推出各具特色的商业步行街,2004年,该区域的楼盘销售将以商铺为主,且总体价格水平偏高。
四)、北京路板块
综述:目前,北京路板块相对于其他板块,开发速度相对较弱。在售楼盘如天和花园、金葵星园等都属于烂尾楼再建项目,单位价格普遍较低。随着政府加大对停缓建工程的支持力度,可以预计2004年北京路板块将会得到进一步的开发,随着城市购物广场、天和花园、金葵星园、泰盛花园、恒昌现代城等楼盘的建成,该路段楼盘销售态势将有所升温。