一）四川路板块
1、 项目名称：九洲城（部分为烂尾楼）
项目规模：总用地11644.99㎡，建筑面积27055.2㎡，2栋7层
户型：4房—141㎡；
价格：1380—1680元/㎡
配套： 商住楼，1、2层裙楼为商铺。
宣传主题：商住两利，紫气东来

2、项目名称：宝谊大厦
项目规模： 31F 商住楼， 5F以上为住宅
户型：三房、四房
价格：均价2300 元/㎡
配套：1-4F 为商场
工程进度：8月份入伙

3、项目名称： 京海花园
项目规模：小区占地25亩，多层建筑；户数250户
户型：二房（91㎡）、三房（108、128㎡）
价格：起步价1000元/㎡，98折优惠，总价约9—16万元/套。

4、项目名称：凯旋广场
项目规模：总用地面积11344.728㎡，客房500间
户型：商铺、酒店式公寓（尚未推出）
价格：9800元/㎡
配套：餐饮区（如麦当劳、多美丽的进驻）、数码城、购物区、酒店式公寓、旋转餐厅、业主会所、商务中心等
高速电梯：4部，观光电梯：4部，扶梯2部；停车位200个
销售进度：4月17日开盘，目前A区已销售完毕，B区部分销售，销售率为20%

综述：随着市政建设的进一步实施，四川路周边的房地产发展也将迎来一个新的春天。眼下，沿路的外沙桥商业街、珍珠湾酒店、三新广场、凯旋广场、滨城大厦、九州城、时代广场二期等项目相继推盘，在一定程度上让四川路逐渐成为市场上购房者关注的焦点。四川路作为一条贯穿北海南北、荟萃城市精华的要道，其房地产发展潜力和价值也得到了大家的认同，但四川北路作为一个老城中心路段，可开发和再建设的意义不大，因此四川路发展的重心自然就转落到拥有大片土地资源优势的四川南路了。贵海花园、景翠花园、九洲城、三新广场、龙云物业、京海花园、丽华小区……一座座新建筑拔地而起、其开始之势犹如去年的云南路，而这里的势头较之则显得更盛。一切情况都表明四川南路沿线开发掀起了2004北海房地产的一个小高潮。

二）茶亭路板块
1、项目名称：蔚蓝海岸
户型：三房、四房
价格：6F：1740 元/㎡，海景房 1940元/㎡起
配套：中心花园、休闲设施
工程进度：2006年小区全部落成，2005年底内庭花园建设完工

2、项目名称： 碧海云天
项目规模： 占地13.7亩，281户
户型：三房、四房
价格：3F 1778元/㎡（仅余3楼户型）
配套：中心花园、休闲设施
销售进度：现已基本售罄

综述：茶亭路板块以高档海景房著称，该区域楼盘主要以蔚蓝海岸、碧海云天为代表，海景房是该路段最为热销的户型，其价格较其他普通户型有明显的增幅，每平米高出200—300元。最具代表性的海景楼盘热销让人们看到了高档楼盘在北海的市场，同时也表明景观在人们选择生活环境时起着决定性的作用。

三）云南路板块
1、项目名称：银龙花园
项目规模：
户型：三房、四房（户型偏大）
价格：6F：1740 元/㎡，海景房 1940元/㎡起
配套：会所、中心花园、羽毛球场
工程进度：8月入伙，现已封顶

2、项目名称： 碧桂华庭
项目规模： 16栋472户，小高层、多层围合而成
户型：三房、四房
价格：住宅2300-3380元/㎡，商铺 6000元/㎡
配套：中心花园、超市、商业步行街
工程进度：一期部分楼层即将封顶，8月入伙，二期9月份动工

3、项目名称： 北海花园
户型：三房、别墅
价格：住宅均价1650元/㎡，97折；商铺均价3900元/㎡。
配套：花园、老人活动中心
工程进度：一期部分楼层即将封顶，8月入伙。

4、项目名称：鸿源生态城
项目规模： 1期65亩，一栋高层，9栋多层；2期为别墅群
户型：2房—6房
价格：住宅1280-1624元/㎡，可打95折
配套：花园、老人活动中心
销售进度：5.1开始接受认购

5、项目名称：银湾花园
项目规模： 2栋多层，60多户
户型：三房、四房为主，错层
价格：临园林的楼层均价为1700元/㎡，无景观单元栋均价为1400元/㎡
配套：泳池、网球场
工程进度：6月份入伙

6、项目名称：盛泰晴海居
项目规模：90多户，四个单元栋，三栋多层、一栋小高层
户型：全部三房
价格：均价1530元/㎡；商铺均价为6400元/㎡
配套：泳池、网球场
工程进度：现已封顶，承诺8月份入伙

综述：云南路板块名盘云集，是2003年北海房地产的绝对主角。目前，该板块楼盘总体规划水平较高，配套设施比较完善，更加注重细致的市场划分、细微的人性化设计，尤其在生活理念的倡导上，该区域更是先行一步，碧桂华庭就是典型的代表。随着大益花园、银湾花园园中苑、北海花园的交房以及碧桂华庭一期、盛泰晴海居、银龙花园的等的相继建成，该区域将成为北海市名副其实的富人区。此外，云南路市场的即将兴建，也将在更大程度上满足客户的生活需求，目前，各社区为满足社区居民的生活需求及提高社区档次，纷纷推出各具特色的商业步行街，2004年，该区域的楼盘销售将以商铺为主，且总体价格水平偏高。

四）、北京路板块
综述：目前，北京路板块相对于其他板块，开发速度相对较弱。在售楼盘如天和花园、金葵星园等都属于烂尾楼再建项目，单位价格普遍较低。随着政府加大对停缓建工程的支持力度，可以预计2004年北京路板块将会得到进一步的开发，随着城市购物广场、天和花园、金葵星园、泰盛花园、恒昌现代城等楼盘的建成，该路段楼盘销售态势将有所升温。

谢谢!说的很详细.凯旋的房子什么部分的销售价是9800啊,还销售完了,我不信

收到，谢了。

谢谢楼主的详细描述，希望更多的北海其他楼盘信息。

谢谢楼主的好贴！

谢谢!收藏了

个人觉得四川路摆的是一字长蛇阵，首尾不能相顾，而且是交通快速干道,就居住价值而言,难以跟云南路与茶亭路争高低,那些认为2004年四川路势头已经超过云南路的说法显然非常牵强.其实认真地顺着这两条路走一走,比较比较,就会得出一个比较准确的判断,这对不管是做市场还是置业网友都有帮助.若想推广四川路的楼盘这样的类比会很失策,因为说的不是事实,自然缺乏说服力.

[ Last edited by 海夜风 on 5-10 at 00:01 ]

现在觉得云南路不错
不过还是觉得海边好
海边的多嚒?

这是五一前去北海作的市调，可能有些地方还不详尽，也希望各位能够多提些意见，以便完善，谢谢！

今年的热点应该在四川南路，云南路的楼盘档次比较高，将来是北海的高尚住宅区啊

主流板块竞风流
-----四大板块割据北海楼市
顺延2003年北海楼市地图，云南路板块，茶亭路板块，北京路板块，四川路板块占据了项目总量的八成，开始割据北海楼市，它们之间的竞争态势足以影响北海房地产的走向和局势。
在四大板块中，云南路板块是板块特征最明显，势头最猛的一个，目前该板块集结了北海名牌楼盘银湾花园、北海花园、碧雅苑、大益花园，楼市新星碧桂华庭、银龙花园、鸿源生态城、盛泰晴海居等，供应量占北海房地产市场的四分之一强。
茶亭路板块属于北海楼市新军，在2003年由蔚蓝海岸领军，碧海云天殿后，凭其一线海景的概念，竟能以两个项目成就一个板块，成为楼市的一朵奇葩。
相比之下，北京路板块，声势稍逊一点，项目建设速度落后，但据了解，北京路在2004年将因城市购物广场、金癸星园、桂成花园、泰盛花园、恒昌现代城、新兴花园的加盟而渐渐硬朗起来。
四川路板块的现状和北京路板块差不多，在2004年，随着滨城大厦、格林香海、蔚蓝城市花园、创基花园、景翠花园的成形，也将成为一支不可轻视的力量。
纵观北海楼市，除了上述四大板块外，其它区域的楼盘明显属于星星之火，比如广东路，比如北海大道东段，虽然也有像华杰绿馨园那样一两个亮点楼盘，无奈势单力薄，尚未成势，无法与四大板块叫板。
谁能与云南路板块争锋？
一位房地产营销公司的老总告诉记者，北海房地产未来两三年看云南路板块，除非有超级营销公司的老总告诉记者，北海房地产未来年看云南路板块，除非有超级大盘空降在广东路，还则没有板块能与之争锋！为了证明他所言非虚，他专门设计了一条看楼线路，陪驾车顺着云南路，四川路，北京路，北海大道，茶亭路转了一大圈，对各个板块逐一加以评述。
这位老总认为，云南路胜在势上，云南路板块的各个楼盘，无论是银湾花园，还是银龙花园，碧桂华庭，规划理念都是营造优秀人居环境，建设高品质精品住宅，正是开发商的不约而同，形成了一股惊人的合力，让云南路板块成了势。如果北海要像南宁那样选拔中央居住区，那么肯定非云南路莫属。
其次，云南路板块胜在大区域成熟上，这里道路四通八达，公共交通便利，邻近贵州市场，路上有北云市场，云南路市场，幼儿园，小学，中学，一应俱全，北海唯一的高校职业学院也坐落其中，让板块成熟之余多了几分文化味。特别值得一提是，云南路板块是十分具有现代化都市风貌的居住区域，云南路是唯一一条不被私人住宅破坏街区景观的城市主干道。
第三是云南路板块有着惊人的发展纵深和战略后援，街区价值上升空间难以估量。以甲天下为中心的街区汇聚了北海1/3的高级酒店、地区银行总部，正当仁不让的成为北海的中央商务区；以北海出口加工区、银河科技园为主要载体的园区经济开始扬帆远行，随着中国东盟自由贸易区的推进，正展示其惊人的爆发力，为北海经济发展注入最有增长力的元素；银滩度假区西部美景区的建设，带动高尔夫球场和系列滨海景观的建设，地处三个功能区连接处的云南路板块，将是直接受益者，商业价值、居住价值彰显，发展后劲十足。
这位老总表示，之所以推崇云南路板块，并非其他板块不好，而是云南路板块更好。相对而言，茶亭路的发展纵深稍差，整个茶亭路区域仅有500亩左右可供开发的土地，而且能真正享受海景的并不多。至于北京路的价值大幅缩水，景观效果和品位都不同程度下降，综合比较而言，均好性和整体价值已难敌云南路。

https://www.beihai365.com/bbs/viewthread.php?tid=21874&fpage=6

[ Last edited by 雾 on 5-11 at 03:41 ]

再留意留意别的

大部份都是实情