近期北海房地产市场需求分析
目前，北海市正处在一种典型的“梯度消费阶段”那就是“以租换供”“以小换大”“以旧换新”，这种消费在空间上的反应为开发商提供了新的机遇。2003年众多楼盘纷纷登场，在这些推出的新盘中，已不再局限于过去的单一的多层住宅类型，高层公寓、休闲购物广场、多层、小高层、休闲式园林住宅等不同的住宅类型的出现满足了不同人群的需要。
高层
今年，高层住宅开始进入北海老百姓的生活，如南方大厦、慧通大厦、宝谊大厦等这些占据独特位置的高层楼盘创造了北海房地产价格的新高，并且销量看好。28层的宝谊大厦5月底开始内部认购，每平方米1680元起价，最高售价达到每平方米2870元，至今已售出80％。而首开北海纯小高层电梯社区之先河的银龙花园平均售价达到每平方米1700元，开盘两个月的时间，对外销售达50％；随着一些停缓建重点工程续建完工，今年下半年至明年将出现更多的高层住宅。高层楼盘的优势在于其一般占据的位置好，交通方便，可商可住易出租，噪音、灰尘等污染少，住在高空中有“居高临下”之感，可以浏览整座城市，并且，高层住宅所特有的电梯也给人们带来方便和享受。此外，公寓楼系列的续建工程也纷纷推出，每套面积大约在100平方米左右，价格在每平方米900－1500元之间，并且银行可为该楼房提供7成按揭贷款。这些续建工程，因地处黄金地段、价格便宜受到了市民的青睐。高层住宅代表了北海楼市的一种发展方向，占据好位置、独特位置的高层楼盘将得到追捧，而位置差的将处于尴尬境地。
多层
多层仍然是北海人购房的首选，主要原因在于传统的购房观念仍然存在，其次高层住宅管理费、使用费及造价比较高，电梯间、机房、高压水泵等公摊面积多而使用面积少。此外，一些续建的高层住宅在设计上多为一梯6－8户，在通风采光方面比不上多层住宅。如蔚蓝海岸的同期推出的多层和高层住宅销售率相差甚远，到目前为止，其多层已经售出90%，而高层只售出了50%，可见，多层户型仍然是市场追捧的对象。
别墅
相较于公寓楼式的“烂尾楼”，别墅群类的停缓建工程的重新启动要显得动作迟缓一些。位于北海银滩中区一带的停缓建别墅群曾被喻为北海“烂尾楼”的“坚冰”，现已被化开冰山一角。这些每幢占地面积超过100平方米的别墅，以价格40万元左右一幢的销售，陆续卖出了十几幢。另， 在2003年10月的海泰别墅群拍卖中，有１１幢别墅成功拍出，平均每平方米拍出价仅为５８６．７元。据了解，参加竞拍的１５名竞拍者，大多数系来自外地的个人竞拍者。从目前情况来看，别墅也开始出现良好态势。
复式楼中楼
复式楼中楼与别墅的面积相当，但总价比别墅低，而且在景观上占有高层的优势，但别墅的花园景观却仍受到一部分北海市民的偏爱。
随着北海投资环境的改善，住房供应的数量和质量也有了较大提高。在众多楼盘中脱颖而出的如蔚蓝海岸、碧海云天、银龙花园、鸿源谊宅、华杰绿馨园等项目各有特色，这些新推出的楼盘，更加注重细致的市场划分、细微的人性化设计，在这些热销楼盘中，我们发现在北海房地产激剧升温的同时，消费市场也出现了三大崭新变化
一是海景房热销
蔚蓝海岸、碧海云天处于环境优雅的茶亭路上，以海景房著称。碧海云天一期虽是烂尾楼，但其海景房以1900元/㎡均价已销售一空；最具代表性的海景楼盘热销让人们看到了高档楼盘在北海的市场，同时也表明景观在人们选择生活环境时起着决定性的作用。
二是小户型倍受市场关注
小户型的俏销，在今年的北海楼市中也称得上北海楼市中一道靓丽的风景线。时代广场二期酒店式公寓即将推出， 南方大厦单身公寓、蔚蓝海岸的假日公寓在市场上也得到年轻人与投资者宠爱；小居室面积一般在30～90㎡；价格视地段不同而有所差别，但总体而言小户型价格高于其他户型，如南方大厦单身公寓均价1500元/㎡，而蔚蓝海岸的假日公寓均价2400元/㎡，日前也销售50%其走俏的原因在于地理位置好、环境好，交通方便、房屋总价低与还贷压力小、升值潜力大等，加上小户型亦“可住、可办、可租、可转手”，各种形式都较为灵活。
三是错层户型需求空间大
今年一些新楼盘如银龙花园、蔚蓝海岸等推出错层结构的户型也是这些楼盘热销的一大因素。错层户型打破原北海楼市户型单一的局面，动静分区合理的格局深受众多客户的青睐。
18777968058 苏老师
