我在北海买了个套间，2011年年底领的钥匙，2012年7月底装修好，8月入住，到2013年11月份有一处比较大的裂纹，还掉下一块水泥，这算不算质量问题，如果索赔或者修复的话，找物业还是开发商？如果开发商不理的话，找什么部门解决呢？希望朋友们指点小弟下，先谢了！
2014.1.12谢谢大家的关心，目前还没找物业和开发商，这几天很忙，基本都不在北海，还没确定开发商什么态度，暂时还是不说出小区和开发商，请大家谅解，如果开发商不管的话，我一定曝光！另外，裂缝的位置是圈梁的底部，不是楼板，我先前没说清楚，在这里说明下，再次谢谢大家的关心！

楼主是什么小区，质量如此之差，透露大众让大家留个心眼

承重结构5年之内开发商修，其他的3年之内开发商修。你的情况，先告诉物业，物业再联系开发商就可以了。

天呀，这是哪里个小区的，楼主公开一下，让我们这些想买房的注意一下

房顶开裂，是开发商的原因，除非是楼上你的邻居放炮炸的或者是拿锤子敲坏的 ·····
你2011年交房的时候，按规定开发商都要给你一个房屋质量保证书和一个房屋使用说明书，里面很清楚的写有保修范围的，建议你回去翻一下，楼板也在责任范围内。你先去找物业，然后再找开发商。

赔偿这种可能性很低，顶多是物业过来帮你维修一下

北海房子质量参差不齐，裂缝渗水，家常便饭

批批灰，再刮下泥纸，1000蚊搞掂，但LZ你可以告诉我下边个小区吗

质量问题啊。。。找人鉴定一下。。。。不然成了危房就麻烦了

人滖都某办法，买鸡肉都掂倒鸡屁股

那么大裂痕，看到心慌慌。

h老二的房？

看照片：
貌似位置是墙体上方的承重横梁。
而且掉下来的位置，貌似还没见到混凝土，只见表面的水泥砂浆。
而且裂过去的横线、厚度也初步确认是砂浆抹面层脱落。
很难说是横梁受力过大下沉还是这个位置的水泥砂浆抹面工艺不好（相当于空鼓、原墙面未喷浆）
在《质量保证书》上一般约定水泥砂浆抹面脱落问题是一年保修。
建议按照《竣工验收备案表》的时间计算1年。还在一年内，或者曾经在这个一年内报过给开发单位、物业单位维修，而这些单位至今未处理的话，你赚了。超过一年、而且以前也没报修过，自己掏腰包吧。

涂点胶水，批批灰就好了。

哪家开发商搞的？是商都地产？还是悦发地产？曝光他！让缺德公司如过街老鼠！