北海旅游房地产沙龙
随着我国加入WTO，国家促进旅游及房地产业的政策法规相继出台，全国许多地区将旅游业、休闲度假业作为支柱产业加以扶持。

近几年，相继出现了休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游（休闲）培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅（风格别墅）、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业，在国外，称之为——旅游房地产。

旅游房地产是指与旅游度假为目的的房地产开发营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。一般而言，旅游房地产包括以下形式。 休闲度假区内的住宅（别墅、度假村） 投资集团、房地产商，利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。如：景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村（风格别墅）、民俗度假村等旅游置业项目。

时权酒店 是将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的居住权。

产权酒店 是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。

养老型酒店 是指投资人（往往是最终消费者），在退休前购买退休养老度假村的某一个单位。委托管理公司经营管理直至退休后自用。管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。

高尔夫、登山、滑雪运动度假村 指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动地附近开发的度假别墅项目。

旅游（休闲）培训基地、国际休闲度假中心 指具有集旅游、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能于一体的房地产开发项目。

时值度假型酒店 指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宅设施。消费者不拥有使用权或产权，只是为休闲消费提供便利、优惠和更多选择。“分数”消费可以获取更大的折扣和免费居住时间。

请各位坛友：群策群力说一说北海旅游房地产发展。请了！！！！

搞一个理论研究班更好！

旅游房产？从商业模式来考量的话应是泊来品。
旅游房地产应是纯商业性（这样表达不知是否？）的房地产，属投资类房地产；也就是这种房地产的销售对象是希望通过这种方式来达到营利或保值目的的消费者，而消费者自用的机会相对少；但很多开发商却拿自用来做文章，如文中所说时权酒店、产权酒店、养老型酒店等，这不过是一种营销手段罢了。从这可以看出来旅游房地产的营销模式和用途别于家居类的房地产开发。作为投资类房地产的开发营销，我个人认为这一类的房地产在中国的市场还不是很好，而在北海的市场前景如何呢？这有待探讨。
旅游房地产作为房地产开发销售的一种模式，这种房地产的开发销售只能针对一此特别的地方——只能是拥有好的自然资源和社会资源的地方。从自然资源来看北海基本具备旅游房地产开发的一些条件，但社会资源却差强人意也就是北海的市场量小；另北海虽然具备了一些基本条件，但资源的品质不是很好，所以需求量不大。
另外，在北海还要把休闲度假房地产和旅游房地产区分开来？我个人认为这两者是区别的，主要是在功用和销费群体上有差别。
我个人认为，休闲度假房地产的开发更有利于北海的房地产的发展和城市的建设定位。