我们是购买本市出口加工区青青小城商品房的390多户业主，因房产开发商违法拖延至今四年多，还在继续无限期拖延办理所售商品房产权证手续以及北海市建委违法出具《商品房预售许可证》等事由，我们几百户业主的房产证办理仍然是无限期的得不到解决，没有房产证，很多业主无法办理户口入户、小孩不能享受义务教育就近入学等等，严重妨碍了我们的正常生活，走投无路之下，我们几百户业主只能在这里陈书，跪求政府保障我们几百家庭上千人的合法权益。

        青青小城位于北部湾西路与昆明路交界，与北海市出口加工区一路之隔。房产开发商是北海安威钢结构建筑制品有限公司和北海辰宸房地产有限公司（两公司联合开发）

         2008年4月，青青小城房产开发商将青青小城390余套商品房公开对外预售。当时，青青小城房地产开发用地的土地出让手续尚在办理之中，须交的土地出让金并未交足，开发商故意对我们隐瞒了这一重大事由的情形之下，我们与青青小城房产开发商签订了《商品房买卖合同》。

        我们付清房价款后，青青小城商品房已经在2009年4月30日交付我们使用。2009年6月，两开发商又向我们每户预收了“办理房产证费”600元。

        从2009年4月30日商品房交付使用之日起，至今已经四年又七个多月。青青小城两房产开发商本应依照国家法规《商品房销售管理办法》（建设部第 88 号令）第三十四条第二款“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门”的规定，依法在2009年6月30日前向房地产行政主管部门报送办理房屋权属登记资料。但是，直至今天，两开发商一直未将依法需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门，致使我们390多户购房人至今未能获得房地产证书。

        青青小城的房产开发商声称：“迟迟未能报送办理房屋权属登记的资料，是北海市政府迟迟未能确定须补交的土地出让金数额，是政府行为所导致，并非开发商的责任”。

        为证明他说的是真的，青青小城房产开发商列举了政府《办公会议纪要》（北政阅[2007] 52号）、北海出口加工区管委给市政府的报告《关于出口加工区生活配套小区已转让的项目用地补交土地出让金的有关问题的请示》等政府文件，也就这时，我们买房人才知道：青青小城商品房在2008年预售时，小区的用地条件须由“不能进行房地产开发”更改为 “主要用于建设出口加工区内企业的生活配套设施”进而再变更为“可以用于房地产开发的城镇住宅用地”、还有“提高用地的容积率”等变动的相关手续都在向政府申办的过程中，并且肯定的是这块地的土地出让金还未交足等情形的情况下，就在市建委（现住建局）那里取得预售许可证，把房子卖给了我们。

        青青小城房产开发商随意公开掌握的政府文件，把政府帮他购入的“不能进行房地产开发”的出口加工区仓储用地转换为进行房地产开发的“城市住宅用地”以及提高用地容积率等运作过程公开，将他违法预售商品房致未能按规定如期报送办理房屋权属登记的资料的责任往政府身上推，把业主们的怨气引向政府。

         在商品房项目开发用地的土地出让合同手续尚在申请办理的时候，在国有土地使用权出让金并未交足的情形之下，市建委竟然置国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》不顾，违法出具北建房预字第0813号“北海市商品房预售许可证”，误导购房人，使我们在完全不知情的情形之下购买了违法预售的青青小城商品房，致使依法应在商品房交付使用之日起90天内办好的房产证却拖延了四年又七个月之后还是不知道要拖延到何年何月，给我们购房人造成了损失，北海市住房和城乡建设局（建委）难辞其咎。

        青青小城房地产开发项目用地的《国有土地出让合同变更协议》已经于2012年3月9日签订，相关国有土地使用权出让金已经缴交完毕，青青小城房产开发商却仍然无限期地拖延报送办理房屋权属登记的资料，至今又过去了一年又八个月，这显然属于恶意的违法并违约的行为。北海市住房和城乡建设局作为房地产开发管理的具体行政机关，对房产开发商有监督管理的责任，放任青青小城房产开发商继续无限期地恶意违法违约，这是失职甚至是渎职的行为。

        我们390余户购房人，大多已经携家入住青青小城，未能办理房产证，使我们无法办理户口入户、小孩不能享受义务教育就近入学等等，妨碍了我们的生活，所购入的房产依法不能出售转让。房产开发商违法的无良行为和市住房和城乡建设局行政管理工作的失误，给我们造成了生活的不便和经济损失，从2009年至今，我们已经默默忍受了四年多的时间，我们并不希望采用非正常的方式引起有关政府部门的重视，才来帮群众维权。这些年，该走的程序我们走过了、该找的单位我们也去找过了，现在在北海真的走投无路了，我们几百个业主家庭和上千人只能在这里陈书，恳求政府保障我们的合法权益。


                                                                                                                                                 青青小城全体业主
                                                                                                                                                   2013年12月12日

看来北海今年真是房事过多呀

买房最怕不得证。

房产商只顾卖房，后续的事才不管你死活

有理，有据，有威胁，好。

一块地，从工业用地改变到商住用地、甚至还能在没交完买地款的情况下，就可以到住建局那里办下房产预售证。。。。。
尼妹，这是什么跟什么？政府、政府职能部门跟开发商一勾结，蛇鼠一窝之后，这都什么社会了。。。

这不是摆明地欺诈吗？？？还有没有法律？？？

房事的问题365解决不了就集体。。。。。

有关部门查政府那些小事干吗？这么好的线索能不引起有关部门的注意吗？

怪不得哪里房子这么便宜原来有猫咪，房子应该是一千多到两千左右一平方。

围观也是一种力量，楼主加油

钱到手就OK了   那管你生死好坏     有钱还是移民比较好   用脚投票   呵呵  

早听说青青小城现在更名为嘉逸花园的事了

这也太扯淡了。北海不管，到省府，再不管，告到中央。谁怕谁？

官商蛇鼠一窝