一些小区在选聘物业活动中出现的问题，如有的业委会被指选举不透明，还有的因为“招标”改“邀标”，致使新物业被疑“内定”，等等。

　　业主、业委会和物业公司之间本应协调运作，才能保障小区生活系统的正常运转，无论哪两方之间出现矛盾，都会影响小区管理的规范化建设。就如何防范和化解选聘物业过程中的一些弊病，笔者想提一点建议。

　　小区选聘物业管理公司，不必过分倚重或拘泥于单纯“业委会治理”的操作模式，而可以考虑单独设立或者直接选举专门的“选聘物业委员会”。我国《物业管理条例》规定，选聘、解聘物业管理企业是业主大会的权力和职责；而业主委员会作为业主大会的执行机构，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。也就是说，业主大会在选聘物业活动中，并不一定非要借助业委会之手，而可以采取成立相关选聘委员会的方式，由其具体负责选聘事务。这不仅可以避免设立业主委员会的某些繁琐程序和条件，也能保障选聘工作更有针对性和透明度。

　　从国外物业管理的经验来看，小区管理体系比较讲求精细化，不仅有业主大会及其管理委员会，还包括一些专门委员会，如财务管理委员会、公共设施管理委员会等；此外，还分常设性委员会和临时性委员会，其中，选聘物业委员会便属于临时性专门委员会，在其履行完选聘物业任务后，后续的管理及配合工作，则可由业主大会或管委会接管并负责。这往往更能提高管理效能，并避免发生不必要的冲突。

　　至于具体选聘方式，无论是公开招标还是邀请招标，都只是手段，何况这两种方式都是被我国《招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等法规明确认可的。所以，关键还是在于真正遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，倾听业主的声音，充分发扬民主决策、自治管理的作风。

[ 本帖最后由 ` 于 2006-6-11 08:33 编辑 ]

在北海是很难实施的!

规范的管理制度在北海不实用.

现在买房入住,都已有物业公司在哪里待着了,我买房现在还没收房就要我交物业管理费了.真搞不明白物业公司是谁请的,我的房子别人来强行管理,你不想要都不行.什么世道.还选聘委,难难难.

北海物业公司确实很差劲，但是什么事情只要大家团结在一起．任何事都可以解决．管它什么物业公司，都可以推倒．我们出钱买的房子就是我们，它们象我们出钱养的看家狗．有什么权利管我们，大家说是不是，物业就是狗，只管骂它就行了，不行就把它杀了．

原帖由 随☆风 于 2006-6-20 20:18 发表
规范的管理制度在北海不实用.

有道理~~

原帖由 好好爱自己 于 2006-6-23 09:55 发表
现在买房入住,都已有物业公司在哪里待着了......

在新建小区，在业主，业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施物业管理。是属小区的前期物业管理。

原帖由 清新 于 2006-8-16 10:50 发表

在新建小区，在业主，业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施物业管理。是属小区的前期物业管理。

前期物业一般是一年合同。

等入住率达50%以上业主可召开业主大会自行选举业委会后，再进行选聘物业公司。但这工作谁来做呢？

上个月央视新闻调查栏目播出北京最早一批的几位业委会主任，他们曾是北京最热心的业主之一，也是与物业公司“斗争”最成功的人士，但看了节目后让人反思不已。原因何在？

接8楼的帖子，这工作由业主委员会来做，通过召开业主大会来选聘物业管理企业。

原帖由 buyi 于 2006-8-17 18:36 发表
接8楼的帖子，这工作由业主委员会来做，通过召开业主大会来选聘物业管理企业。

当然啦！！

道理我想在线的一个比一个更清楚，开座谈会，一个比一个能说，理论功底相当的了得。

业委会是无报酬的工作，需要无私的奉献，其中大量的工作没有介入前是难以想像的。

问题是谁来牵这个头呢？

业主委员会本来就是个自发的民间组织，依靠的就是大家的热心和主动，以热心服务小区为根本。牵头的事，应该由业主委员会主任来组织实施。

原帖由 buyi 于 2006-8-18 10:04 发表
业主委员会本来就是个自发的民间组织，依靠的就是大家的热心和主动，以热心服务小区为根本。牵头的事，应该由业主委员会主任来组织实施。

业主委员会本来就是个自发的民间组织，依靠的就是大家的热心和主动，以热心服务小区为根本。业主委员会委员及正副主任由业主大会选举产生。

原帖由 清新 于 2006-8-18 10:56 发表

业主委员会本来就是个自发的民间组织，依靠的就是大家的热心和主动，以热心服务小区为根本。业主委员会委员及正副主任由业主大会选举产生。

说的非常正确！

成立业委会前要成立筹委会，来筹备召开业主大会等各项事宜。。。。。。

原帖由 绿少 于 2006-7-11 21:26 发表
北海物业公司确实很差劲，但是什么事情只要大家团结在一起．任何事都可以解决．管它什么物业公司，都可以推倒．我们出钱买的房子就是我们，它们象我们出钱养的看家狗．有什么权利管我们，大家说是不是，物业就是狗 ...

素质、教养在哪？什么是尊重？真以为你是少爷吗？你的房子是你的物业，你在你的狗下面睡呀！再说了，被除数狗管让你兽性大发了！！！！替你脸红。

原帖由 菠萝 于 2006-8-17 21:30 发表


当然啦！！

道理我想在线的一个比一个更清楚，开座谈会，一个比一个能说，理论功底相当的了得。

业委会是无报酬的工作，需要无私的奉献，其中大量的工作没有介入前是难以想像的。

问题是谁来牵这个头 ...

就以市场经济来考虑，没有不开窍的脑袋是不可能的，要劳酬的办法有的是，但人员不要泛滥、工资别太高，适中合理再加上真心为全体业主着想，业主们会理解的，给你也无妨。