背信弃义的房开商

发表于: 2006-06-08 08:36 1486人阅读 5人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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荷兰

北海新人

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背信弃义的房开商
入住北海东方花园的100多户业主，三年多的时间过去了，迟迟没有拿到当初签约时房开商承诺过的两证（房产证和土地证）。为此事，业主代表与房开商××多此交涉，而×一拖再拖，时至今日，也没有彻底解决。按最高人民法院对房地产开发买卖合同的司法解释（释法[2003]7号）第十八条规定：“房屋交付使用后必须三个月内办理房产证给购房者”。如今，已远远超过了法律规定和合同约定的时限，开发商仍未将此事圆满彻底的解决。这是一起严重的因开发商××的背弃诚信，而导至业主的合法权益得不到根本维护的违约行为。

此外，小区的建设也存在许多违规违法行为，分述如下：

1、在业主们不知情的情况下，开发商任意改变小区建设规划。根据东方花园建设单位发布的宣传广告及东方花园规划方案（见2002年11月报建的总平面图）：小区共建各类型住宅别墅131幢163户，实际建了141幢173户。按最高人民法院关于房地产开发与买卖合同的司法解释第三条的规定：“开发商对规划有变动时，必须在一个月内通知购房者”。而东方花园的业主们并没有接到这方面的任何通知，更没有表示同意。开发商随意变更规划，使小区的建筑面积增大，建筑密度增加，改变了小区的容积率和绿地率，是一种欺骗的行为。

2、擅自出售花园小区的公共物业。国务院颁布的《物业管理条件》明确规定：“业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”、“物业管理用房的所有权依法属于业主”。而东方花园开发商，却将经主管部门审批的规划方案中明确标识的物业管理用房及不分公共绿地出售，并非法占有所得款项，明显违反了《物业管理条件》的法律规定。

3、少建小区公共配套设施，降低公共设施的建设标准。小区的住宅别墅早已全部建成交付业主使用，与此同时，小区内的公共配套设施也应具备交付使用的条件，然而许多项目至今未建，如幼儿园、商场、小区会所、智能化监控管理设施、游泳池（健身场地）等，已建项目不是质量低劣，就是不符合规划要求。

（未完待续）

[ 本帖最后由不露斤斧于 2006-3-22 12:32 编辑 ]

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主楼 2006-06-08 08:36

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荷兰

北海新人

背信弃义的房开商 (续)
东方花园开发商欺骗购房者，损害业主的合法权益，在东方花园开发建设中的违法违规行为：
拖欠业主的"两证"将近四年，至今未果；擅自出售公共物业；少建小区公共配套设施。
小区的铁栏杆围墙只建一小段，其它围墙改用砖砌且未下地基；路灯和停车位数量不够；有些住户门前道路狭窄，汽车无法通行；有些路段排水不畅，路面积水；公共绿地的绿化美化没有完成；白蚁防治未达到无蚁害要求（园内白蚁甚多）；供电供水设施达不到相关技术质量标准等。
上述种种问题，已严重影响到花园小区的环境质量，并留下无法估计的隐患。
有关物业管理问题：目前，花园的管理机制仍属前期物业管理，是由开发商同物业管理单位签约实施的管理。现任物管与业主委员会没有任何法律关系。业主委员会只有当开发公司，将花园的全部公共物业移交过来后，才可能正式聘请物管而实行规范的管理。然而，由于房产证及公共物业等诸多问题未获解决，业主委员会不可能盲目轻率的接收本花园小区的公共业物。为此，业主委员会多次反复与开发商交涉，希望他们以诚信为重，尽快解决好上述问题，以使小区物管尽早走上正轨。但是，开发商却以种种借口推诿拖延，致使问题始终得不到解决。这种状况如果持续下去，东方花园的生态环境、文化生活、娱乐键身、文明建设以及安全保障等等的键全发展将无从谈起，其后果将不堪设想。