我们是蓝海尚城小区业主,在这里举报北部湾西路蓝海尚城小区, 开发商竟然就把原来报建时，规划用途为架空花园的架空层进行封闭,准备连同商铺一起出租牟利,侵占了我们业主的公共活动区域,损害了我们全体业主的利益! 我们当初在蓝海尚城买房,是考虑到小区周围配套完善，沙盘上看起来觉得小区规划和绿化也不错,虽然楼盘不大,不过还有架空层可以更好的通风,也为业主提供活动娱乐休闲的地方,未曾想到,交房一年了园林做了一半就停工，种的大树枯枝烂叶，小树苗歪歪扭扭稀稀拉拉，水池里的垃圾。 5幢楼高25层的楼盘，只有两个电动车位停车棚, 容纳不了百来辆电动车， 现在,3,4,5幢还有大批住户没有搬进来，电动车停放场地堪虑！至于小朋友的娱乐设施更是影子都没有。这些我们作为业主都忍了，心里总想着开发商也会后期慢慢完善，耐心等待。没想到交房这么久了，小区环境不单得不到改善, 更有甚者，
架空层是属于楼房的不可分割的组成部分，也是小区居民散步、活动的场所,根据《物权法》规定，架空层应归全体业主所有，属于楼房的共同部分，应当由全体业主共同使用与处分，开发商无权擅自处分和改建！
架空层未封前---》》
架空层被封闭后（本来小区就小,,活动的地方又不多,现在更是变得更压抑了—》》
架空层属于业主的法律依据
根据《物权法》 第七十三条的规定： 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务 用房，属于业主共有。因而，架空层作为地上建筑物，其产权应属于业主共有。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定 第二十三条规定：土地使用权转让时，土地上盖的建筑物、附属物同时转让。第二十四条规定：地上建筑物、其他附着物的所有权或者共有人，享有该建筑物、其他附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转移。
首层楼房架空层的建筑面积是不计算建筑容积率的，不能获得相应的土地使用权面积份额，其法律权利依附于计算建筑容积率的房屋建筑物，架空层作为建筑物中公以结构体作为支撑、无围合外墙的一个开敞性空间层，依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在，是地面到一楼的一段空间，只是一种附属物，不具有独立的产权，作为从物，其权利依附于主物，架空层所在的建筑物产权归谁，架空层权属也就归谁。架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买走，所以其理应归全体业主所有。因此，架空层作为房地产的共用部位的所有权与使用权由买方依法所有，房地产开发商不得擅自处分。 架空层由于属于从物，从物的法律权利依附于主物。主物转移，从物随之转移，主物与从物不可分割。从物不能独立转让，它只能随着房屋这一主物的转让而转让，因此，架空层无须登记即发生法律效力，即产权自然而然地归属于房屋的买受者。
北海市房产交易中心蓝海尚城的测绘报告依据 ：
上面明确注明，楼层的第一，第二均属于架空层！是小区的架空花园，是小区业主的公共活动区域！ 现在开发商却把规划用途为架空花园的架空层进行封闭,准备连同商铺一起出租牟利,侵占了我们业主的公共活动区域，损害了我们全体业主的利益!
希望有房的网友们,或者准备买房人网友,了解房地产架空层属于全体业主这一事实，
更希望有关部门能查处不良开发商的行为,规范北海房地产的市场,也保障我们各大业主的合法权益！！！
在这里我们由衷的感谢，北海电台的政风政行热线；北海人民政府网对我们业主反馈问题的关注。。
我们也将继续在这里更新蓝海尚城开发商后期如何处理这件事。。。。。。。。。。
后期我们会继续跟进最新情况，希望网友们多点关注！谢谢大家！
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18777968058 苏老师
