我们是蓝海尚城小区业主,在这里举报北部湾西路蓝海尚城小区,  开发商竟然就把原来报建时，规划用途为架空花园的架空层进行封闭,准备连同商铺一起出租牟利,侵占了我们业主的公共活动区域,损害了我们全体业主的利益!
 
        我们当初在蓝海尚城买房,是考虑到小区周围配套完善，沙盘上看起来觉得小区规划和绿化也不错,虽然楼盘不大,不过还有架空层可以更好的通风,也为业主提供活动娱乐休闲的地方,未曾想到,交房一年了园林做了一半就停工，种的大树枯枝烂叶，小树苗歪歪扭扭稀稀拉拉，水池里的垃圾。
 
       5幢楼高25层的楼盘，只有两个电动车位停车棚, 容纳不了百来辆电动车， 现在,3,4,5幢还有大批住户没有搬进来，电动车停放场地堪虑！至于小朋友的娱乐设施更是影子都没有。这些我们作为业主都忍了，心里总想着开发商也会后期慢慢完善，耐心等待。没想到交房这么久了，小区环境不单得不到改善, 更有甚者，  

    架空层是属于楼房的不可分割的组成部分，也是小区居民散步、活动的场所,根据《物权法》规定，架空层应归全体业主所有，属于楼房的共同部分，应当由全体业主共同使用与处分，开发商无权擅自处分和改建！ 
 
架空层未封前---》》 
  
 
   
  

  
  
 
架空层被封闭后（本来小区就小,,活动的地方又不多,现在更是变得更压抑了—》》 

  

 
 
 
架空层属于业主的法律依据
 
根据《物权法》 第七十三条的规定： 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务 用房，属于业主共有。因而，架空层作为地上建筑物，其产权应属于业主共有。
 
 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定 第二十三条规定：土地使用权转让时，土地上盖的建筑物、附属物同时转让。第二十四条规定：地上建筑物、其他附着物的所有权或者共有人，享有该建筑物、其他附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转移。
 
        首层楼房架空层的建筑面积是不计算建筑容积率的，不能获得相应的土地使用权面积份额，其法律权利依附于计算建筑容积率的房屋建筑物，架空层作为建筑物中公以结构体作为支撑、无围合外墙的一个开敞性空间层，依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在，是地面到一楼的一段空间，只是一种附属物，不具有独立的产权，作为从物，其权利依附于主物，架空层所在的建筑物产权归谁，架空层权属也就归谁。架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买走，所以其理应归全体业主所有。因此，架空层作为房地产的共用部位的所有权与使用权由买方依法所有，房地产开发商不得擅自处分。     架空层由于属于从物，从物的法律权利依附于主物。主物转移，从物随之转移，主物与从物不可分割。从物不能独立转让，它只能随着房屋这一主物的转让而转让，因此，架空层无须登记即发生法律效力，即产权自然而然地归属于房屋的买受者。
 
 
北海市房产交易中心蓝海尚城的测绘报告依据 ：
上面明确注明，楼层的第一，第二均属于架空层！是小区的架空花园，是小区业主的公共活动区域！  现在开发商却把规划用途为架空花园的架空层进行封闭,准备连同商铺一起出租牟利,侵占了我们业主的公共活动区域，损害了我们全体业主的利益!  
  



  
  
 

 
希望有房的网友们,或者准备买房人网友,了解房地产架空层属于全体业主这一事实，
 
更希望有关部门能查处不良开发商的行为,规范北海房地产的市场,也保障我们各大业主的合法权益！！！
 
 
在这里我们由衷的感谢，北海电台的政风政行热线；北海人民政府网对我们业主反馈问题的关注。。
 
我们也将继续在这里更新蓝海尚城开发商后期如何处理这件事。。。。。。。。。。 
后期我们会继续跟进最新情况，希望网友们多点关注！谢谢大家！ 

做生意，不管大还是小，都要讲良心的，虽然这年头大家都说良心不值钱，但没良心的人最后都没什么好结果。。。亚洲首富李嘉诚做生意为什么能做到顶峰，因为他凭良心做事。他教育子女做生意要凭良心，“如果合作，李家可以拿6成，也可以拿7成，甚至可以拿8成，我们李家拿6成就好。”他懂得给合作者更大的利益，更不会无理占有不属于自己的。所以希望开发商不要占用广大业主的利益，不要侵权。希望，业主也懂得合理维权。

kfs无法无天了，业主要连一心，把它捅上媒体，上全国的媒体。这种事怎么也做得出来呢?狗吃了lx.忘了前几年海哪个楼盘了，开发商私自规划占用公共地方来建筑，后来业主们起诉，开发商最后只能拆除。所以，业主们，不要在沉默中死亡，要在沉默中爆发，合理维护自己的权益。现在是法制社会，他们再怎么同流合污，只要业主合理的，大家同心，没有解决不了的问题。

这贴发在365时事开讲效果更好

从视觉上，封闭架空层让人觉得很压抑。
从业主利益上，kfs肆意改动公共区域，侵犯了业主的权利。

开发商要站在维护自身良好信誉的高度，本着实事求是的原则，主动停止侵权行为，尽快拆除违章建筑，还蓝海尚城广大业主一个公道。若还执迷不悟，一意孤行，所引发的不良后果，不仅仅是竹篮打水一场空，而且还会给自身的发展造成严重后果。请问，以后谁还会买你们开发的房子？

同感,应该放了实事那边.

他们的房子已经卖完了

没卖完。即使卖完也不要这么嚣张，文明社会里的强盗行为。希望我的朋友不要再买这里，免得闹心。

我认为放在头版，让更多人关注

大家讨伐啊

小区空位本来就不多，还占用全体业主的架空层。吃进去都要他吐出来！无良开发商！

消防通道堵死了，晚上都搞广场舞……

是放在时事开讲的，，不知为什么版主把它挪到这边了.............

第14楼八爪fish于2013-11-24 12:11发表的 :
是放在时事开讲的，，不知为什么版主把它挪到这边了.............

版主,,可不可以帮我们把贴，移到时事开讲版啊。。。这样也可以让更多的网友们了解架空层是全体业主的,,不让不良开发商侵占所有买房人权益。。。我们辛辛苦苦这么多年,摸趴滚打，，左拼右借的够了首付款不容易啊,,还遇到了这样的不良开发商。。。。。