丁丁又来了！
经过十一期间的看房之后，整个家族在10月份几乎是天天在研究，天天在讨论，经过综合考虑，最终确定还是选择了城市丽景

先回顾一下我们的家族的购房需求：
1、适合老人
2、必须在北京路段（适合居住生活，非投资）
3、能多套在同一楼层，便于家族老人聚集
4、现房，即买即住

我们看了很多楼盘：领秀一方、国际新城、万家兴、名座、城市丽景等等，最终初步意向选定了城市丽景
在选定城市丽景的时候，我们遇到了一个很纠结的难题：城市丽景的土地使用权只剩有30年了，土地性质是综合用地！
当知道这个信息之后，整个家族都炸过了，按照我们的理解，一般都是70年的，现在只有30年，那么基本上等于交完贷款后土地使用权就到期了，那么怎么办？房子会不会就被拆掉了？后期续签土地使用权要交纳多少费用？一系列的问题，让我们一直没有狠下决心来做决定
经过多方的了解，也得到了很多朋友的帮助，终于明白了其中的一些道理，很多专业人士给我们家的意见就是——如果我们只是纯粹自己住的，基本上不用担心这问题，但是如果考虑住几年就转让的话，或许会受这方面条件的限制。而我们买房的主要原因是自住的，给老人家有个舒适的环境，而且亲戚们都能集中在一起，有个照应，所以，最终还是决定了，就选城市丽景了
终于，在11月15日那天，我们就去把手续办了！ 
 

 
帖子回顾：
丁丁买房记——中秋3天假期我的买房经历（30年产权让我家族所有人都非常的纠结，求高人大虾解答我的疑惑）
https://beihai365.com/read.php?tid=3036525
 

在整个过程中，我们还是经历了一些波折，幸好都一一解决了，接下来我会一一告诉大家我们的过程

当最初确定选城市丽景的时候，我们询问了接待我们的置业顾问小顾，我们是贷款的，都需要办理哪些手续呢？
小顾将我们所需要的材料都详细的列出来给我们：
1、贷款本人身份证（复印件）
2、北海本地的户口本（本地人贷款手续相对简易一些）
3、收入证明即流水（证明你的收入多少）
4、银行的资信证明（是否有不良银行资信记录？是否有拖欠还款记录等）
5、房地产交易中心的交易登记证明（证明你是首套房，二套以上是60%的首付，首套房才是30%）
终于，在小顾的帮助之下，我们都办妥了所有的材料提交给了售楼部，由他们协助办理相关东西

其实年限不算问题无需过于担心，恭喜恭喜，又一个邻居

当所有的手续都准备好了之后，接下来就是要签意向合同了
在签这个意向合同之前，我去到了售楼部，找到了小顾，让小顾先将范本合同给我看一遍，因为要签署这样的范本合同，我们还是比较谨慎，同时将我们的一些疑惑都提出来
例如：
1、如果贷款手续受阻（因为现在是年底，很多银行的贷款额度都已经饱和，很有可能不会放款），我们交纳的首付费用怎么办？
2、在等候银行放款的过程中，我们是否可以提前进入装修（因为我们比较迫切的想要在春节前进行装修，所以想提前进入装修）？
后来为了解答我们的疑惑，小顾邀请了他们的经理亲自给我们做出了解答：
1、在贷款方面，如果是因为售楼部的原因，那么售楼部将承担所有的责任，并且做出相应的措施补救；
2、如果是我们个人的原因导致贷款受阻，那么这个则需要我们来承担所有的责任，一般个人受阻的原因很简单，无非就是有一些不良的信贷记录（不及时还款之类的），这样的情况，只有想办法支付剩余的70%的费用，售楼部肯定会给于一定的时间让我们业主进行周转处理
3、如果是因为银行的原因（例如年底银根紧缩，控制贷款），那么我们2014年将继续申请，这个也就是1-2个月的间隔期，如果是诚心要的，也不会在乎等多这么2个月
4、装修的问题，这个的话需要先办理好贷款手续，并正式签订购房合同，如果基本手续都办理完毕了，这个可以向公司领导进行申请，但是结果需要沟通后方可确定

 我关心的是价钱，估计不低于4700一平吧

在正式签订之前，我们经历了一些小插曲，挺无奈的，不过或许可以给大家做一个借鉴

插曲一：去看其他楼盘，结果被其他楼盘的导购要求缴纳诚意金才肯个看房
在考虑的过程中，我的家人去看四川路某楼盘（现房），我家人看了之后说想明天叫上我一起去看，结果该楼盘的导购人员要求我家人先缴纳2000元的诚意金，方可预留机会给看，结果我家人比较单纯，说只有300元，不够！谁知道那个导购说，那好吧，看你那么有诚意吗，我先帮你垫上1700元，你局先交300元。。。。。。。后来我把我人给狠狠叼杠了一顿，不过后来那个钱还是拿回来了，但是相当的无语

插曲二：原来我们预定的某一楼层，结果其中一间被别人捷足先登，人家交钱拿下了！当时我们非常的郁闷，去找小顾，小顾很委屈的告诉我们，由于我们只是口头预定，没有缴纳费用，所以当有人要，还只能是放出去了，毕竟人家直接交钱了。。。。。。后来我们一再强调，我们事需要同一个楼层的，否则我们就不买了。当时查看预售表，还真的没有了，小顾很为难的建议我们分2个楼层，这时候的我们几乎是打算放弃了，毕竟这样已经违背了我们当初买房的意愿。后来经过几经周折，小顾和她的经理通过与一位高楼层的预订用户协商，将我们协调到了一个高楼层去，终于实现了我们可以再同一楼层的愿望了

经过这些波折之后我们还是下定了决心，11月15日下午，到售楼部缴纳了首付款，签订了正式的购房意向书！
或许人会问什么不签订正式的购房合同呢？原因很简单目前只有缴纳了首付款项之后，才能正式向银行提交贷款申请，待贷款申请通过之后，才可与售楼部正式签订购房合同。由于城市丽景的房子也是向银行抵押的，所以在办完所有的手续之后，城市丽景还需要向银行提交解压申请

正式签订合同



签完手续了，正式刷卡

  

  

办完了所以的手续之后，我们终于松了一口气，但是革命尚未成功，还要继续等待银行的放款，然后是正式签订购房合同，接着办理正式的购房手续等，丁丁还会继续通过第三阶段的帖子向大家讲述我们之后所发生的一切！
不过在此，我个人还是非常感谢接待我们的导购小顾，在整个进程当中，小顾是一直不断的及时的在为我们解决和解答各种的问题

与小顾的一张合影



希望能在20天之后顺利的等来一切手续办妥，丁丁将会继续向大家讲述着我们的进度
同时在办理完了所有的手续之后，向大家展示我们装修的整个进度！大家千万记得关注哦！
 
 
帖子回顾：
丁丁买房记——中秋3天假期我的买房经历（30年产权让我家族所有人都非常的纠结，求高人大虾解答我的疑惑）
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坐沙发，，恭喜楼主。。

恭喜！祝一切顺利！

恭喜恭喜。

希望楼主买到是质量好的房子

土豪.我们做朋友吧!

赞一个，嘿嘿

恭喜楼主全家,你们终于可以成为房奴了.