酒店式公寓VS产权式酒店
　随着房地产市场的不断发展和住宅产品进一步创新升级，使酒店式公寓与产权式酒店这两个本是不同类型的产品，在国内各大中城市风光登场，并受到购房者追宠。虽然，酒店式公寓与产权式酒店在中国尚属不普遍的物业类型，但随着市场竞争的日趋激烈，以及客户对服务型住宅的要求日益升级，两种产品从最初的概念推广有相似之处，慢慢在硬件设施和配套服务等其它方面也越走越近。
　　最初，当人们开始接触“酒店式公寓与产权式酒店”这样两个新鲜的概念和事物时，关注它们的优点胜过了它们的缺点。由于两种产品自身发展的时间都不长，从而在概念上给一些业内人士和购房者均造成了一定程度的混淆，为这两个新鲜产品蒙上了一层神秘的面纱。然而，只要我们真正从产品价值出发，寻找这两种产品的核心市场竞争点，就会对二者有一个更清晰的认识。

[ Last edited by 夜深沉 on 4-26 at 00:40 ]

大家都来说说,北海的酒店公寓和产权式酒店吧~

[ Last edited by 夜深沉 on 4-26 at 00:37 ]

　　从传统意义来讲，酒店式公寓是融合酒店配套服务与家庭生活为一体的特色住宅。从长期居住的角度看，它的售价要比租住真正酒店来得实惠。这类产品的目标客户主要针对外籍公司外派的高级员工、经常出国的商人、国内大型私营管理者等高阶层人士，以及度长假的家庭。
酒店主要服务于三点：一是旅游、二是商业、三是会议。而酒店式公寓的卖点主要为从事商务活动的公寓，另外它融入了更多居家氛围。近期，在北京房地产市场上出现了一些较成熟的酒店式公寓项目。开发商在户型设计上，开始着重强调功能分区和使用面积，一居、二居、三居、豪华跃层的选择更适合不同品味的人群，完全摆脱了以往“过渡型居住场所”的老式看法，现代商务和现代居家生活相互结合，并融入了旅行、商住、休闲等更多的内容，开始向着永久型居住场所靠近。事实上，我们可以粗略地认为，商务公寓更多是借助一定的商务环境为某些商务团体或个人，提供商业、办公或居住等用途的投资型物业。
业内人士认为，市场竞争和细分的结果导致了开发商利润空间的降低，也催生了酒店式公寓这种商务型复合产品的入市。事实上，酒店式公寓应该算是集合式住宅的最高档产品，所以把握项目的品质就显得尤为重要。但这种产品也不能无选择地开发。从位置来说。这类项目要紧挨商务区，它从一定程度上决定着商务客源和投资潜力；配套设施要和星级酒店不相上下；在服务上，要有一个经过良好训练的班子，只要是客户需要都能“做细做好”，就应该算是名副其实的酒店式公寓。根据时代的发展进步，虽然初期的市场定位决定着日后的销售，但是优秀的售后服务会越来越重要，它能让客户放心，也会影响项目本身的口碑和今后的出租率。

　　所谓产权式酒店公寓，实质上就是业主具有对酒店拥有明确的产权作为投资凭证(一般是七成二十年按揭)，具有很强的稳定性；业主与酒店管理公司签订《委托租赁合同》，不用承担酒店经营的风险，直接获得经营回报。由于该客房年度出租利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投入金额不多的首付，就可享有类似股东的权益，甚至实现“异地置业”。业主拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，还享有酒店统一提供的各种配套设施的使用权，所以该物业也可以作为郊区的第二居所或企事业单位的度假基地，可为企业节省一定的活动资金。
产权式酒店的最大特点还是在于它的投资回报。对于北京的房地产市场来说，产权式酒店主要集中在风景区和旅游点，所以多数为郊区项目。在功能上，商务相对少一些，主要是休闲度假。产权式酒店都是以住宅立项，没有真正酒店的严格建设标准，所以能够很好地控制成本。随着假日经济的蓬勃发展，在全国以产权式酒店命名的项目会越来越多，也越来越有市场。特别是“分时度假+房产投资”的购买理念，以及委托专业的酒店管理公司经营或分时度假网络管理，对购房者有很大的吸引力。目前，市场上销也些项目改变了传统户型(20-30平方米)的老模式，完全根据市场需要量身定作。产权式酒店作为一个，它有一个投资、经营、收益的过程。从长远角度考虑，是开发商要发展的一个方向。相信在将来，如果它能够很好的与市场对接，这种产品会有很好的发展前景。
　　

[ Last edited by 夜深沉 on 4-26 at 00:35 ]

　　酒店式公寓与产权式酒店项目，经过北京市场的预热期后，开始向成熟、理性的方向发展。目前，一些新上市的项目在开发中，开始避免早期项目的许多弊病,在许多方面尝试创新，受到市场的认可。
新一代的酒店式公寓，除了在拥有成熟的地理环境外，开始提供充足的商务、休闲、社交及生活配套设施，在居住、商务双重兼备的居家环境，更符合中产阶级的心理取向和生活习惯特征。作为稳定的居住建筑形式，新一代的酒店式公寓在设计和使用功能上更符合客户需求，从建筑外形、户型设计、精装修风格等方面体现高品质：包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等等。另外，公寓的管理服务开始趋向专业和全面，可以提供24小时送餐、迎宾、导游、集成办公、保洁、清洗等多方面的服务，为住户的生活带来极大便利。
而产权式酒店产品则开始注重对区域产品市场的拓展和细分。目前许多新型的产权式酒店，开始寻找一些具有特点的地段和服务项目作为产品的附加值对公寓价值进行提升，这就包括了像在旅游城市、各大景点等地域进行投资建设。对于身处优美风景区的产权式酒店公寓，如果拥有特色餐饮和娱乐设施，如温泉浴场、多功能运动厅、嬉水乐园、特色酒吧等活动设施，会吸引众多的旅游人群；而开发商通过出售产权式酒店的项目回笼资金，分散经营风险，并借助国际酒店与旅游机构网络提高客源数量与质量，通常还可以带来物业的增值效应。
　　通过目前的市场上，做得比较到位、诚信度较高的酒店公寓和产权酒店的项目，我们看到了非主流产品流行的原因，也希望它们的出现和热销能扭转人们对早期项目的看法，重新认识和接受这两种产品。与此同时，我们也祝愿这两种产品在一定的市场需求面前，能继续保持高品质的风格，营造高尚的人居生活方式。

没用的这种方式