朋友们：        大家好！ 大山现代城，位于上海路与江苏路的交汇处。基本情况是4至14栋是7层的步梯楼。2010年12月15日开工一期（4至14栋 ）2011年4月21日开盘销售。至今已经两年6个多月了还没交房，交房时间未知（不敢保证）。总套房384套。截止2013年10月1日前备案158套，可销售房只有4套，其余的都是“在建抵押？（如果只是少部分还可以理解）。   请问：（1）这开发商的资金是否有问题？？（2）“在建抵押“的手续流程顺序是怎么样？？解压、交订金、首付、网签正式合同、备案的先后顺序是？？？？谢谢了！

教各位查询楼盘信息网址：北海房地产http://www.beihaire.gov.cn/------楼盘资讯-----找到你要查的楼盘名称，点击-----进入楼盘基本资料-----下方有各栋楼的楼盘表。每一栋楼的每一套房的销售情况都有。（可售房、已草签、已网签、已备案、已抵压、已办证、在建抵压、已查封、预留房、备用房、公共部分）

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请问：解压、交订金、首付、网签正式合同、备案的先后顺序是？？？？没有解压能签正式的网签合同吗？？交了订金后，他又不去解压又不跟你签正式的合同怎么办？？中是说签了合同但不是正式的合同。。。那又怎么知道是不是正式的合同？？

要是没有解压就签合同，那也是假合同？？？

大山现代城信誉非常的差

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开发商在开发过程中，资金不足，在建抵押很正常，只要你那套房子已经解除抵押，你就不用担心。
然后再看商品房买卖合同约定什么时候交房，如果超过约定交房时间，就是开发商违约。关于延期交房如何处理，合同中应该有约定的，按约定处理就行了。

大山现代城的老板资金紧缺，向银行借了大部分的钱才开发。目前还不起！交房、办房产证都很困难！