各位购房网友、兄弟姐妹们：（交订金前注意事项）
本人想在北海购买一套三房。原本打算过两天去交订金。可是在朋友的好心提示下，今天在交易中心网上查看了该楼盘的售控表情况。惊呆了！！！该楼盘所有的楼房套间（1至14栋楼）绝大部分都没有销售，且80%左右的套间状态显示”“在建抵押（黄色标示）“。   
 今天下午去售楼部咨询情况如下：
 我问：你们的楼房套间“在建抵押“那能正常出售吗？
售楼小姐答：你怎么知道是“在建抵押？“，从来都没有客户提到这事，你是不是想来调                     查的？跟其它的一样正常办理手续。没有区别的！
  我问：    “在建抵押”不是非可售房吗？怎么能正常销售呢？
 售楼小姐答： 这事你管那么多干麻，你买下来，我们能搞掂就行了！
另一位经理说：你交了订金，我们就帮你解压，就可以签合同了。
第二位经理说：你交了订金过一个星期再来交首付，等我们去解压了就可以签合同了。
第三位经理又说：你交了首付，马上可以签合同了。后面再解压！
天啊！一个问题有4个不同的答案！！这售楼部到底是想真诚实意的解决这个问题，还是回避问题还是忽悠我，买下这个房子。
请求各位朋友们帮帮我解决这个问题：
（1）{在建抵押}可以正常出售吗？与{可售房}有什么区别？
（2）出售前是否先解压才能正常办理网签合同、备案？
（3）若交了订金 和首付之后等开发商去解压后才能网签合同、备案。那么（因为还没有正式的网签合同和购房发票）我的订金和首付是否有风险？
非常感谢各位高手指点！！

现在的房子大部分都是这样的。。。开发商先把房子抵押给银行套现。。。等有客户买了。。在去解压。。

正常情况，我是做房地产的，你看的是哪个楼盘？

这个没什么的，开发商解押了才能签正式买卖合同的。我买的房子也是在建抵押，后面解押了才签合同

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楼主你好，你是在哪里查的，能告诉我吗？
我也想去查查看，但是不知道怎么查？

所有楼盘都是开发商抵押给银行，银行贷款给开发商把房子建好，客户购买房产，由开发商去银行解压，然后让购买者再去做抵押贷款！原本开发商是抵押人，被购买后，购买者是抵押人！这是常识，别被误导，没有任何开发商不靠银行贷款建房子的，楼主再看看相关资料，希望可以帮到您

一手房不合适也可以选择买2手房。

房产行业都是这样的。

楼主你好，你是在哪里查的，能告诉我吗？
我也想去查查看，但是不知道怎么查？

银行是中国最大的房东

如果楼盘已建好，并且正常运转的是没关系的，开发商没钱都是这样的，那个楼盘都有一部分抵押给银行的，到时他们会解押的。

楼上都是高人，学习了！

楼主jieroulove6111于2013-10-03 22:14发表的 （交订金前注意事项）购房求助！！商品套房在交易中心网上显示“在建抵押“可以买吗？怎么办理手续？ :
各位购房网友、兄弟姐妹们：（交订金前注意事项）
本人想在北海购买一套三房。原本打算过两天去交订金。可是在朋友的好心提示下，今天在交易中心网上查看了该楼盘的售控表情况。惊呆了！！！该楼盘所有的楼房套间（1至14栋楼）绝大部分都没有销售，且80%左右的套间状态显示”“在建抵押（黄色标示）“。   
 今天下午去售楼部咨询情况如下：
 我问：你们的楼房套间“在建抵押“那能正常出售吗？
售楼小姐答：你怎么知道是“在建抵押？“，从来都没有客户提到这事，你是不是想来调                     查的？跟其它的一样正常办理手续。没有区别的！
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这种情况在北海都很正常，开发商实力问题，都把房屋抵押给银行，所以会出现在建抵押的房屋哟，但必须开发商申请解压后方可出售，也有交了定金等开发商解压后再签合同。不要先交首期款啥的，呵呵

见怪不怪了