珍珠湾酒店，一个令人头痛的问题....................

原帖由 律师所 于 2006-5-19 19:20 发表
第二批的起诉则是陆陆续续送交人民法院的，第二批的审理时间是六月十四日上午8.30分。到目前，我海鑫律师事务所已经代理了四十户业主向人民法院提起要求利豪酒店、珍珠湾酒店腾退房屋之诉。今天下午还有业主拿资料 ...

发财了北海的律师事务所.....还有200多户待收啊

目前的诉讼有两个方面,1.银行与业主,2.业主与酒店非法占有者.
首先,业主与银行无论谁输谁赢,都是最大的输家.因为一旦业主输掉进入房产拍卖程序,必然被人为操纵贬值,每次是20%,估计会贬值40%,业主的抵押房将资不抵债,还须另外筹资还本付息,业主将损失惨重.同时银行也因资产贬值无法获利也将损失惨重.业主与银行一损俱损,一荣俱荣.
业主既然购置房产,就与银行一样,希望增值获利还款.这也是 业主目前维权诉讼的目的.银行暂停对业主们起诉,等待业主们的起诉有结果后,由业委会通过业主大会决议统一制定还款计划.估计时间在七月底.银行与业委会合作将事半功倍.
业主与酒店非法占有者的诉讼,是一场生死之战,***********. 业主们若不能掌握物权,使酒店完整增值保值,使银行看到希望,而任由利豪对业主们分割剥离,结局是业主们一无所有太惨了!这也是一场北海有无法律 正义 公理 良心之战.
此次诉讼,要让北海社会各界深刻认识*****************已转变为政府 银行 业主之间的矛盾之源,诉讼之源,是解决问题的绊脚石.
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注意去"业主之家"

[ 本帖最后由 冠岭视野 于 2006-5-24 21:28 编辑 ]

点评九: 业主集体维权要点

一 组织技术：要将大家组织起来，不能光凭执情，还要有要有细致的工作方法，此事比成立一家公司还要复杂，当然也更有技巧性.
二 利益规则：有人认为中国人就是一盘散沙，其实不然，人性相同，国内国外都一样，今天我们发生的问题，在二战后的欧美国家都发生过，只不过他们的新闻制度比较开放，大家通过学术讨论，从立法上已经解决了这个问题。看国内外能够组织起来行动的地区或者人群，必然有过这样的经验或者历程，历史的感受使人们对其他任何形式的反抗不抱有任何幻想，他们认为只有自己的组织才能够保护自己。而我们目前的业主，已经习惯于接受组织的命令，一旦没有这种组织，大家就不知道怎么去做了，此时业主对物业商的信任有时会超过对业主自己。如果要想让大家团结起来，最核心的问题就是解决利益问题，让大家算一算维权活动的投入产出比，如果胜利了能够得到多少回报，看他们为了这些回报愿意支付多少费用，能折现的就折现，以算帐的形式来提醒你的业主，这要比宣传权利、法律等抽象的概念有效的多。
三、公司化规则：后面告诉你业主组织原则与公司类似，实际上是需要按照公司的结构模式来组织你们的业主小组，业主的对手是一家企业，它有健全的分配模式与管理体系，你如果想与其持续的进行对抗，当然也要建立自己的公司，只不过这个公司不叫公司，而叫小组罢了，不要以为这个要求太荷刻，这是你们维权的最低要求，最好的反坦克武器是坦克，与你的对手最可以持续下去就是公司化运行的维权组织。

有的物业管理公司认为房地产商和自己签了物业管理委托合同没有到期，业主委员会不是签字方，无权解除合同，应怎么看？
答：这个问题实际是一个业权问题，很多人并不了解房地产商为什么可以委托物业管理公司？房地产商委托物业管理公司是因为它委托时物业的业权 100％在它手里，它委托物业管理公司的身份不是房地产商，而是物业的业主。随着房屋的销售，房地产商的业权在不断地减小，当少过50％后，它就无权再代表物业的全体业主，当然它的委托也应该失效。过去，房地产商委托物业管理公司的合同期限不是没有就是至少三年，这是一个错误，房地产商委托物业管理公司的合同应在业主委员会新的通知或合同发出之日自动失效，房地产商总不能把已不属于自己的东西送给别人吧？

[ 本帖最后由 冠岭视野 于 2006-5-25 00:03 编辑 ]

现在利豪会利用她的各种关系搞法院,大家要特别注意.关系与法???

[ 本帖最后由 冠岭视野 于 2006-5-26 00:56 编辑 ]

业主们啊你们还要继续沉默吗?她们拿着我们的房钱去走关系,满足她们自己的私欲;我们还能容忍这种行为吗?

[size=3] 业主现在如何做才能保证酒店长期稳定发展与经济利益,每个人心中不一定有数,否则就不会只谈供款比例,而不谈如何保障.因为大多数业主并没有进行过规范企业管理经验,并且都有自己的本职工作,也不愿投入过多精力.但,事至今日,所有业主已承受不起酒店目前状况所造成的经济损失,这就是3月11日以来业主维权的动因.
首先,业委会领导广大业主强力维权,揭开了这个产权式酒店问题的盖子,对那些不理睬业主的酒店管理者造成了强大压力,迫使利豪公司拼命拉拢业主开始放点血.但远远不够.因为利豪公司是假托原酒店管理公司名义进行借壳非法经营,名不正言不顺,具有能赖就赖,淡季无利不能赖就抛弃员工放弃合同脱壳溜的特点.广大业主要随时准备筹集资金接收,对业主来讲没有任何保障,她的短期行为明显.那些个别与其签约的业主,要盯紧利豪公司,下一步面临更大损失的诉讼.
其次,要肯定业委会工作,业委会领导广大业主维权步骤很清晰:
1 强力维权,引起各方高度重视.
2 政府介入,提出六条处理意见,,即组成清算小组 移交 清算 审计 监管利豪诉求另外解决.切中要害,指出了具体解决问题办法,从书面上基本满足了广大业主要求.
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3 法院诉讼,最大限度保障六条处理意见落实,即保证政府方面依法落实.
4 组建酒店管理公司,也就是北海半岛珍珠湾海景酒店管理有限公司,广大业主自动成为股东,每一个业主能清晰看到自己的利益与权力,选举董事会,聘请专业团队或人士管理酒店,保证酒店长期稳定发展,即自己小孩自己养.
5 移交 清算 审计 诉讼,分清各方责任,搞清资产状况,要求有关责任方赔偿损失.
6 制定长远利益管理方法,有效监管.
目前业委会领导广大业主维权已进入第三 第四步骤,广大业主要依照业委会要求,依次办理每一个法定手续,保障自己权利.
与此同时,要处理好与政府 银行的关系.
只要按照以上要求办,才能保证酒店长期稳定发展与广大业主的经济利益,业主维权任重道远,要有充分思想准备.


[ 本帖最后由 冠岭视野 于 2006-5-29 00:06 编辑 ]

[size=-2]打赢这场官司能否从利豪取回近十个月的房款赔偿?

法院可能叫利豪赔款吗.当初签约的是实业公司只能找实业公司.拖一年或半年.最终还是回到调解。
还是大家出主议.业委会加快统一管理招聘酒店管理公司承包.业主通过后签约.业委会最后通碟利豪限令什么时间退出.酒店管理公司进驻酒店接管经菅管理.如利豪不退出由酒店管理公司向工商部门请求仲裁。不知是否可行请各位业主发表意见。

[ 本帖最后由 zgc0303 于 2006-5-31 23:46 编辑 ]

不是回到起点,而是强制执行,全面保障业主利益.
"业委会加快统一管理招聘酒店管理公司承包.业主通过后签约.业委会最后通碟利豪限令什么时间退出.酒店管理公司进驻酒店接管经菅管理."

[ 本帖最后由 冠岭视野 于 2006-6-6 03:26 编辑 ]

质问利豪公司的招聘!!
最近利豪以“珍珠湾海景酒店”的名义在搞招聘。那请利豪徐萍解释清楚：
1、是珍珠湾酒店管理公司招人，还是利豪公司在招人？
2、珍珠湾酒店管理公司已与业委会签订了移交协议及终止委托合同。而利豪与我们业主无任何合同关系；徐萍凭什么在哪里经营？
3、“珍珠湾海景酒店”即没有注册，又不是一个实体，她凭什么以这个名义搞招聘，还不是骗人吗？

所以我们要提醒每一个应聘者：
1、利豪公司霸占业主物业的情况很快将终结，现在加入你的押金将存在风险。
2、加入利豪就是利豪侵占业主利益的帮凶，做人应有原则，如想加盟珍珠湾，待业主收回酒店后，我们将热情欢迎。希望各位应聘者三思。
我们也正告利豪公司，你们不要高兴得太早，恶有恶报。你们侵占的业主利益将一分不少的吐出来，你们侵害业主的行径将受到法律的制裁；台前幕后的男男女女，一个都少不了。


一群有血性的业主

[ 本帖最后由 Great 于 2006-6-7 15:58 编辑 ]

应该去招牌那里去发个声明，广而告知，让所有的人都警惕起来

"冠岭视野"对珍珠湾的见解看得很透,我很赞同你的观点.
酒店的存忘,现在很重要,未来的发展更重要.如果你有兴趣可以留下联系电话吗?
谢谢!