北海的盘不多，但我想很多人都有过踩盘的经历吧！
希望大家能把自己踩盘的过程（经历）写下来，
相互借鉴和交流。不论是喜、怒、哀、乐踩盘经过，还是满载而归的收获，让大家一起分享。
偶先吐为快，四月烈日当头的某一天。云南南路一带。
第一站：云南路盛泰，晴海居。售楼部装饰的还挺牛的，门前也铺了不少的红地毯，偶想是开盘当天剩下的吧，进去之后马上有两个售楼MM迎过来；“您好，买房是吗？”她明知故问。偶好想回答她“不是，来踩盘的”。偶首先看到墙上的销控表，那里显示的也售出去百分之五十左右吧，偶问她还剩下什么户型的，售楼MM说什么样的都有。起价是1380（也太贵了吧，还是期房呢）匀价1500。绿化覆盖率38%。容积率她竟然不知道，偶看了楼模觉得也不算拥挤吧，因为在建的只有两旁的五层建筑，除去一二层做商铺，就剩下3`4`5层可以选择了。而中间的高层住宅主楼还没开始建。公摊面积是10%，（问这个的时候售楼MM竟然也不知道公摊是啥）。售楼MM也太可爱了，偶三问她一答，偶不问她就不开口。也许偶长的不像有钱买房的吧（也确实是没钱）！一路晒过来整个身体都干枯了，也没人倒杯水过来，走的时候还好意思问偶要电话号码，以后接到她们电话偶一定回答“打错电话”
下一站：就是大家在网上论的热火朝天的一个较大楼盘——银龙花园，偶在网上也看到了有关于银龙欠款，违约之类的帖子。今天来踩下看看银龙是否传说中的那样。反正踩盘是不用钱的，还能得到不少情报，既然来到了就探个究竟.银龙售楼MM素质还行——统一着装，挂着工作牌，手持资料一副很专业的架势。银龙花园都是以欧式电梯小高层（12层）为主，主打户型是三房两厅两卫/四房两厅两卫。从楼模看感觉挺拥挤的，售楼MM说楼距24M—16M都是符合标准的。绿化率达到39%，如果加上空中花园和门前的绿化那就60%，好夸大的数字。最显眼的就是中间的多功能会所，像个碉褒一样顶在中间，有点画蛇添足感！从那销控表来看楼房也卖的七七八八了，售楼MM给偶寒喧了几句，了解到偶想要的户型后，马上拿安全帽带偶到工地看现房，工地上乱七八糟，到处都是灰尘和泥土。好象看不到有工人在施工了（可能没到上班时间吧那时候是下午二点多），但售楼MM说八月份就可以交房入住了。对于违约的事只字不提，也不做回答。她带偶上了三楼一个三房两厅的户型，一梯三户。真不错`布局的非常合理，两个阳台（主人房阳台还带一公共的个空中花园，空中花园用自商铺的房顶，所以花园面积非常大，在上面打羽毛球都没问题.）只是房价太贵，买下来加上装修至少要花上四五十万。偶喜欢但没钱买，只能望楼兴叹！！，走时我非常感谢她在炎炎烈日里给偶的那杯水。也感谢她为偶所介绍的一切~偶在这里给她SAY THANKS！
第三站：银湾园中苑，售楼部的门口停了好几辆车，里面人也比较多的。不像前面的偌大一个售楼部只有偶一个人。人家有全国优秀住宅小区银弯做依托就是不一样，管理条件比北海任何一个小区都要成熟。一个操普通话的售楼JJ很热情的接待了偶，程序比较熟练（毕竟是老手），很快就带偶去看了银海轩五楼唯一剩下一套三房两厅的现房，银海轩三室二厅的面积普遍偏小，才一百一平米，除掉公摊面积估计也大不到哪去。这套房的采光都还不错。主卧室厨房卫生间都有明窗，大厅的前端是一个小阳台（在这里养些花花草草或是阿猫阿狗一定很爽！）房间的分配还算合理。但对于砖混结构来说1480/平米确实贵了点。售楼JJ说准备在北面的空草地上建一个花园广场，这么好的地块不建楼房怪可惜的。
后来还去了碧雅苑，北海花园。。。每个售楼人员的态度都不同，但是给偶印象最好的数银龙某售楼MM。其实做为同行，踩盘是一种必须的工作范畴，偶就不懂，为什么去到一些楼盘，销售人员象防贼一样？难道做为同行的一种交流，就这么的没必要吗？偶希望所有售楼小姐对待踩盘者与购房者都应一个样，踩盘的也可能是你们的潜在客户，也可能是你们客户的宣传者。现在偶还没有自己的房子，有朝一日也有可能去买你的房子对不？
由于偶读书少，表达能力欠缺，请各位大虾见谅！！

[ Last edited by 隔离屋个仔 on 4-16 at 02:34 ]

总的来说你是幸运的，你去晴海居有这个待遇就算不错了，好多人还没有呢，银龙那里都是姑级人物了（我见到的）还不理我，只有一个转过来，其他的继续和保安聊天，于是我感觉那保安是个帅哥。

怪不得北海帅哥那么少``原来都跑去当保安了。

谢谢楼主，这样的踩盘记能不能多多贡献。

哈哈哈，原来是老大你去踩盘呀，今天俺们的售楼ＭＭ回来跟咱汇报了，说一看就像踩盘的，ＭＭ小嘴一撇，哼，俺就不理他......

下次踩盘喊我去吧，我最近发福肚子好大了，别人一看就知道是老板 我把最好的衣服穿上，到时再动不动冒两句英文出来，一定能镇住她们的

[ Last edited by ocherry16 on 4-16 at 12:33 ]

偶最近瘦的皮包骨，带你去岂不是抢完了偶的风头。那些暗恋偶的PLMM一定认为我是为你跑腿的，到时候我脸往哪搁啊？没脸也算了，但你起码要弄上辆雅阁之类的CARCAR才像款爷吧。

[ Last edited by 隔离屋个仔 on 4-16 at 13:05 ]

Originally posted by 海夜风 at 2004-4-16 01:16:
哈哈哈，原来是老大你去踩盘呀，今天俺们的售楼ＭＭ回来跟咱汇报了，说一看就像踩盘的，ＭＭ小嘴一撇，哼，俺就不理他......

原来是你小子在背后操控，怪不得那MM脸色变的这么快。之前她还给偶放电呢。。

[ Last edited by 隔离屋个仔 on 4-16 at 13:03 ]

肚子大的踩盘效果才好，起码像有钱人啊

多点采盘的人才好，谢谢隔离屋个仔

我的肚子有点大

呵呵，好精彩的文章呀，怎么不加精呢？

Originally posted by 北海笨笨 at 2004-4-16 13:02:
肚子大的踩盘效果才好，起码像有钱人啊

那孕妇去踩盘不是效果更好..

去踏盘？还以为你是武林高手呢！
原来是狗仔队！

Originally posted by 疲倦的猪 at 2004-4-17 22:42:


那孕妇去踩盘不是效果更好..

这个当然。。。孕妇新婚居多，成交率也高。谁都欢迎。。