嘉泰问题太多：
1、计划下月开始不交物业管理费了。（1）首先，物业管理没有与我们签有合同；以前交钱是因为过渡性管理。（2）物业管理没有完全履行他们自己制订的管理条例，我可以仅交20元，象银湾园中园不交。（3）物业管理没有出面处理好与房地产公司的关系。（小区的管理一片乱。）
2、小管理一片乱。（1）红外线保安系统只能看路，只为保安服务，不是为业主服务；房子前后沿水管、煤气管道可以上下，小区没有安全保证。（2）小区道路太窄。没有停车的地方，变成许多业主占道（公共通道、楼梯间等）长时间放车（单车、摩托车、汽车）；变成买杂物房、车库的要出管理费，乱放的无人管，并且不用交费。（3）小区绿化地面高于水泥面，下雨天雨水四流，泥张四出，环境极差。（可以考虑挖低绿化或加花边砖）（4）垃圾和绿化人员乱来。淋水后，不收水管；楼梯只管地面，已经出现小广告。（5）出入通道不畅通。北面有车档视线，易出交通事故；南面商店占道经营，大车占道停放。
3、物业管理收钱只做小工，轻工。（1）水沟近一年没有清理，臭气可怕，老鼠成灾，蚊子到楼顶都有。（2）费用的分摊无序，人多分摊费用更多。（3）只看路，为注意楼和房；人出入无法控制，只管车。应该象大益花园出入登记，非小区人员不能随便进入。（必须有业主带入或电话同意入；出时要有业主签字或带出。）（4）水电费不再送上门，同时公布取费用单。造成部分业主每月被罚滞纳金。
4、费用。由于房地产公司一再拖办房产证，造成：（1）合同承诺不兑现，卫生间的窗户没有纱窗。人为承诺更不兑现，厨房没有隔门。他们的理由，大家都没有。（2）住房公积金存款无法取出，无法提取公积金。（3）遇期交房，的补偿问题，没有说法。（4）业主委员会也没有成立。
5、其他。由于开发商与物业管理的不到位，出现：（1）小车、单车、摩托车占停放，造成无法收停车费（物业管理费居高不下），造成有杂物房、车库的人利害受损。（2）由于无人监督公摊费用，入住人多，反而公摊费用多。（3）由于管理不规范，保安、勤杂工的工资不能得到正常保证。
其他以后补充。。。

[ 本帖最后由 GXBH5566 于 2006-4-23 12:39 编辑 ]

请问这楼盘在哪里？

里

好象在中玉大酒店旁

北部湾西路29号，中玉东侧，梦之岛对面。

是啊，问题诸多，但小区的人心不齐，拧不出一股力，又没有牵头人，所以开发商才有肆无恐。我发现上网的都没几个，郁闷:cool:

我也是嘉泰业主之一,我也想小区能够干干净净,平平安安的,但开发商几个老板已移军到其他地方开发新项目,他们那有时间理这些事啊.不要说赔偿迟交的房款了,就是连建筑商的工程款到现在也拖着不结算,不肯付清余款,特别是那个叫什么老师的最狡猾了.慢慢等吧,等开发商来处理真的要等太阳从西边出啰

开发商和物业公司是两回事,小区没有卖出楼盘前开发商有权和物业公司签合同.当然如对物业管理有意见可以提出.也可以成立业主委员会重新选定物业公司管理.有管理不到位的地方和物业公司反应.年轻人别冲动!!

开发商和物业公司是两回事,小区没有卖出楼盘前开发商有权和物业公司签合同.当然如对物业管理有意见可以提出.也可以成立业主委员会重新选定物业公司管理.有管理不到位的地方和物业公司反应.年轻人别冲动!!

想知道怎样才能成立业主委员会？？该由谁牵头组织？好象大家都不着急似的