上海的汤先生日前失望地离开了北海，3月11日，他与来自全国各地的百余业主一起，参与了一场“夺房之战”，要收回各自在北海购买的一家产权式酒店的物业。但直到他离开，这场牵涉业主、开发商、银行和受委托经营者的权益之争仍如一团乱麻，没有解决的迹象。
百余业主要求接管酒店
3月11日，来自全国各地的百余业主汇集北海市，在珍珠湾酒店召开业主大会，鼓掌通过了接管酒店的决定，要求正在经营的酒店管理人员离开。营业中的酒店因为这一突然变故“瘫痪”下来，这个在北海市名声响亮的酒店埋藏的矛盾开始浮出水面。
珍珠湾酒店是一家产权式开发酒店，位于北海市著名的外沙海鲜岛上，面积1.6万平方米，号称按四星级级标准兴建。由于位置优越，开发商是有香港背景、在北海投资多年的北海实业公司，销售十分红火，在不长的时间内，250多间客房和数千平方米商铺全部售空。购买的业主除了北海当地人，不少是上海、浙江、石家庄、香港等地的投资者，还有部分澳大利亚、加拿大、丹麦等外籍人士。
购买珍珠湾酒店的业主，除了部分为一次性全额付款，大多数向银行办理按揭贷款。按照购房合同，业主的分红和贷款按揭都由北海实业公司成立的珍珠湾酒店管理有限公司通过经营收入支付，实业公司提供担保。尽管开发商承诺的房产证迟迟没有办妥，但看到酒店装修开张，去年7月份，作为开发商的北海实业公司承办了国内外瞩目的“全球比基尼小姐”大赛，购房者并没有太多担心，相反有人接盘购买了转手的房产。
去年10月以后，部分业主陆续收到了办理按揭的中国银行北海分行发出的催缴单，他们这才得知，珍珠湾酒店管理公司停止了代为支付的住房按揭；这意味着作为贷款人，他们得自己偿还每月的按揭款。着急起来的业主不断与开发商联系，对方虚与委蛇，实际上总经理已经悄然离开了北海。
一方面开发商承诺的月供按揭没有着落，另一方面酒店仍旧在经营，业主得不到任何收益，银行将办理按揭贷款的他们列入了“信用不良黑名单”，贷款、透支等信用被停止。去年12月27日，业主们召开业主大会，要求与开发商、受委托经营的酒店管理公司一起对经营情况进行审计，但由于酒店没有验收，开发商无法提供资产状况的相关资料，审计告吹。在传出银行如果收不回贷款，将陆续起诉业主查封物业后，业主们串连到一起，采取了这次行动。
便宜没占到捧了个“热山芋”
都以为捡到了大便宜，殊不知捧了个“热山芋”，两者之间的转换快得让人措手不及。
上海的汤先生2004年底参加购房团，购买了珍珠湾酒店一个约57平方米的房间。让汤先生心动的是，只交首付的他不仅不需自己支付月供，每年还可以在酒店免费入住1个月或者在外沙海鲜岛消费，20年后这个房间就属于他了。
然而，当汤先生接到银行催款时，他愕然了。与他签订租赁代理合同的珍珠湾酒店管理有限公司是一个“空壳”，酒店实际经营者是一家“利豪酒店管理公司”。3月11日，汤先生与其它业主要求收回酒店的经营权时，“利豪”公司却不愿退出，对方出具的材料显示，他们是“受委托经营”，业主的按揭贷款并不由他们负责支付。
在购买珍珠湾酒店物业的业主内，有一部分人是“零首付”，大部分是公司职工或一些有关系的人士。原商定他们只需与银行签订按揭贷款合同，不用出钱就能得到一份物业，首付款被折进虚抬的房价里。尽管房价虚抬后贷款按揭很高，但既然开发商承诺代为支付，他们也就乐得其所。一位房地产界人士说，珍珠湾酒店之所以以产权式开发，就是为了从银行融资，当时北海市场房价不到1300元，酒店却卖到平均3000元/平方米。
这团乱麻是谁结的
在珍珠湾酒店开发中，开发商与银行明显违规。记者从一个姓顾的业主提供的资料看到，开发商与其签订了“阴阳”两份合同，向银行办理贷款的合同，购买的物业5800/每平方米，总价51.44万元；而开发商与其签订的“补充协议”中，房价总额为36.3万元；相差了15万多元。实际上，通过业主与银行的贷款合同，开发商将钱拿到了手。
在决定收回酒店经营权的业主大会上，一些业主愤怒地指责银行应对珍珠湾出现的问题负责。他们认为，银行对于远高出市场平均价格的项目，却与购房者签订合同，向开发商发放贷款，这中间肯定有“猫腻”；银行同时对于发放的贷款疏于监管，导致资金被抽逃，造成拖欠工程款，没有验收，不能办理房产证。
北海市政府高度重视珍珠湾酒店事件，有关部门多方斡旋、协调，但“问题并没有得到根本解决”，矛盾纠结成一团乱麻：银行向办理按揭贷款的业主催款；业主要收回酒店物业；经营公司要求赔偿损失；开发商溜之大吉，承担支付按揭贷款责任的酒店管理公司是个空壳。
对于业主来说，更大的麻烦是，即使收回了属于自己的酒店，但银行的按揭贷款仍在拖欠，随时面临起诉；购买酒店的业主来自全国各地，要召开个业主大会都很困难，酒店往后怎样管理？无论交给谁经营都难以监管；一些业主购买了可以经营的客房，一些业主购买的是尚未完工的商铺，为了共同的目标收回了“主权”，但有经营收益的客房与没有收益的商铺又如何分享权益？酒店可以一直不开业，但银行贷款利息却一天不能少。
所有的业主突然发现，原先诱人的“产权式酒店”，变成了一个圈套，勒得自己越来越喘不过气来。（来源：经济参考报；作者：王英诚 梁思奇）
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本帖最后由 北海正气 于 2006-4-13 11:02 编辑 ]
18777968058 苏老师
