房产知识：如何进行房产测绘？
转自 南方日报
广大购房者在决定购房的过程中肯定会关心所购房产的面积和户型，而这些就涉及到了房产测绘问题，那么，大家对这方面的知识了解多少呢？所谓房产测绘是指运用测绘技术和手段，采集和表述房屋有关信息的活动。实施房产测绘，应严格按照现行国家标准《房产测量规范》(GB／T 17986·１—2000)。
房产测绘当严格按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，保证房产测绘成果的质量，对完成的房产测绘成果质量负责。房产测绘单位应当采用先进的技术和设备，提高房产测绘技术水平，接受当地房地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督。
比如说新建房屋；自然状况发生变化的房屋；房屋权利人要求测绘的其他房屋等。由房屋权利人委托有房产测绘资格的单位进行房屋测绘。房产管理中需要的其他房产测绘，由房地产行政主管部门委托有房产测绘资格的单位进行。
房产测量所需的费用由委托人支付。收费标准按国家《测绘生产成本费用定额》(财经字［1999］856号)执行。承担的法律责任主要有七项处罚，即无证及伪造资格证处罚；违反作业范围处罚；违规测算房产面积处罚；违规使用获得资格证处罚；泄密处罚；渎职违法处罚；使用违规成果处罚。房产测绘成果经鉴定或复核确有错误的，给房产权利人、房产测绘成果使用人造成经济损失的，由原测绘单位给予赔偿。
购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘中心的面积认证，如已经过测绘中心认证，可以测绘中心档案室查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘中心办理商品房面积认证工作，房屋的认证以整幢楼为单位，一般不接收散户的测绘委托，如进行法律诉讼，测绘中心接到法院委托后，按委托内容完成各项工作，费用仍旧由委托方承担。
PS：国土房管局统一编号、印制的《商品房买卖合同》中，已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式的条款（买房人在签合同时要认真审看）。
按照新合同条款面积差异处理方式的约定，建筑面积、套内建筑面积均在3％以内（含3％）的，根据产权登记建筑面积据实结算房价款；两个面积误差比绝对值有一项超出3％时，买房人有权退房。
买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
18777968058 苏老师
