.地升两毛 房涨一块
——关于地价调查的一点解读
不久前，北京众多房地 产业内人士纷纷站出来说，“房子要涨价了。”更有甚者，直接提出要涨１０％。其理由嘛，无非经营性用地全面采取招拍挂方式出让后，地价高了，房价当然要涨。
看起来，地价上升又成了房价上涨的罪魁祸首。
其实，这种说法不值一驳，因为说到底，地价是随房价涨落变化的。新近发布的我国重点地区和主要城市２００３年地价监测报告，以确凿的数据证明了这一点。
上海市２００３年平均房价达到５１８８元／平方米，比上年增长２４．２％，而地价平均水平为２１６４元／平方米，比上年增长５．３４％。北京市２００３年上半年商品住宅的平均售价为６８４７元／平方米，比２００２年上升了１０％，而地价平均水平为２３３１元／平方米，比上年增长２．３４％。一算即明：地价只上升两毛，开发商却把房价涨了一块。
在房地产开发利润方面，中国大多数城市普遍在１０％以上，中高档房地产的平均利润率更高，一般要达到３０％～４０％。从世界上多数国家情况来看，房地产开发商的平均利润一般在５％左右。由此可见，中国的房地产业是个不折不扣的暴利行业。
联想到当前各种中国富豪排行榜，居前者大多为地产商人，且和其他行业相比均是在较短的时间内暴富起来，中国房地产业的暴利无疑是房价居高不下的真正原因。开发商拼命维护暴利空间，却拿地价来说事儿，用心昭然。
透过地价变化和房价变化的翔实数据，我们就能明白一些开发商“涨价宣言”的居心所在。因此，要使老百姓能买得起房，首先是开发商的高利润率要降下来，而不是不三不四地对招拍挂说闲话。

会降的，中国目前的房地产业已经存在一定的泡沫成份了，房地产有其固定的周期，循环而已。

感觉北海的房地产开发商的利润率挺高的.

炒来炒去，富了小部分人，亏了大部分老百姓。

Originally posted by 无所谓 at 2004-4-8 23:12:
感觉北海的房地产开发商的利润率挺高的.

如何得来？