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路过看看呵呵

将酒店的近100个套间分割出售，每个两房套间分成若干份。
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不明白怎么个分割法？是不是买房的人要不同的时期来。要是都碰到一起来，怎么办？

应该是嘉莱酒店.我曾经去看过.我朋友买了二套.

计算帝的度假酒店投资分析：

已知条件：44人/证，19800元/人，365天/年，加菜房租网上预订348元/间天

1、本金的机会成本。
按2分息计，（北海可以放到2-3分），19800X0.2=3960元

2、可住天数。
44人轮流住，平均每人每年可以住：365日/44人=8日

一、情景 1 不出租，分享入住模式

1.1、入住的机会成本。
3960/8=495元    

1.2、收益
拿495元去住348元的房。
收益1=348X8-3960=-1176元

实际上，不可能免费，最多也就打个5折，即174元。等于花495+174元住348元的房。
收益2=348X8-3960-174X8=-2568元

收益率1=-70%
收益率2=-78%

注：此收益率是与机会成本的比较，不是投资回报率。

二、情景 2 出租不住，分租金模式

2.1、收益
取行业中位数，入住率75%，毛利率30%，一半用于分红。
348X365X0.75X0.3X0.5=14289元
每人分得：324元

收益=324-3960=-3635元
收益率=-91%

三、结论
轮流住收益好过收租，但仍然是负数，持有时间越长，亏得越多。
唯一希望，搏将来升值，问题系变现难啊。

半夜起身屙夜屎，蹲坑匆忙之作，或许有错漏，请各位指正。
写完屙完，继续睡觉。

引用第50楼桔村富郎于2013-05-13 02:25发表的 :
计算帝的度假酒店投资分析：

已知条件：44人/证，19800元/人，365天/年，加菜房租网上预订348元/间天

1、本金的机会成本。
.......

你的第一点计算貌似有些问题。2分息一般习惯上讲泛指月息，如果是月息应该这样计算：利息=本金×利率×期限，即一年的利息=19800X2%X12=4752.00（元），【你的0.2是百分之二十了，即二角而不是二分】。如果是年率（不过傻瓜也不会承认这个利息种类）则是这样计算：利息=本金X利率X（一年），即一年的利息=19800X2%=396(元)。

非法集资，加莱想圈钱。一套两房的客房卖44个人，一个人至少19800....44X19800=871200起步，，两个房东去住有点不方便，如果三个房东去住问题就出来了

北海新闻又上凤凰网
http://comment.ifeng.com/view.php?docName=%E5%B9%BF%E8%A5%BF%E5%8C%97%E6%B5%B7%E6%83%8A%E7%8E%B0%E2%80%9C%E6%9C%80%E7%89%9B%E6%88%BF%E4%BA%A7%E8%AF%81%E2%80%9D%2044%E4%BA%BA%E5%85%B1%E4%B8%80%E6%88%BF%EF%BC%88%E7%BB%84%E5%9B%BE%EF%BC%89&docUrl=http%3A%2F%2Fhouse.ifeng.com%2Fyaowen%2Fdetail_2013_05%2F12%2F25198723_0.shtml&skey=882227

骗完你的钱，卖完了房，走人。等到你帮捞佬去分房吧。

为官者，要看看，这些情况！

确实牛B，该消息已上各大网站。