告珍珠湾业主、北海实业的一封信

各位业主、北海实业：
我们利豪酒店管理公司不是不想退出珍珠湾，反而是去意已定。但众所周知，我们和珍珠湾酒店（北海实业）的托管合同是服务合同，也就是打工合同，为期三年。现在他们要提前解除，我们也没有办法，但在让我们离开之前要把工钱给我们吧！不能说让我们先走，工钱以后再说。这个浅显的道理相信各位都明白，况且工钱也不多。同时员工的工资和押金及供应商的货款要付吧？尽管你们北海实业珍珠湾说承担一切债权债务，那就先兑现唄！在法律上利豪虽然不负责任，却负有道义上的责任，因为这些员工和供应商都是我们一个一个招进来的，我们不能不管，不能不负责。珍珠湾（实业公司）要想解决这个问题是很容易的，现在也是非常好的时机。实业公司在出售珍珠湾给各位业主时已经有近3000万的利润，然后弄个返租合同骗大家，在明明知道靠酒店经营是付不了每月近40万的银行按揭和回报，仍然还用实业公司担保。到去年10月2日，张一明走飞机去北京后，对各业主的按揭款就不闻不问了，但从法律上讲，实业公司的担保责任并没有消除，只要业主不解除返租合同，他就永远脱不了干系。但现在业主主动解除与珍珠湾的返租合同，张一明当然求之不得，欣然配合，这样，他的几千万利润就安安全全，以后不会有任何法律责任了。业主是弱势群体，拿他张一明和实业公司没有办法，被骗也就认了；我们利豪也是替他打工的，也是弱势群体，何况现在只要珍珠湾实业公司（张一明）把利豪的一点工钱付了，珍珠湾就永远与他实业无任何法律关系了！这么一件大好事为什么就不去做呢？小气、扣门到了极点变成了无赖！怎么能让这么好的一个金蝉脱壳机会错过呢

楼上的提醒有道理，我们业主决对不要轻易的同实业解除返租合同，否则我们真的是一点退路没有了，完全靠我们自已经营酒店来解决月供心里有底吗？

本人认为：
1、实业公司将房产交给业主们，就是按合同的约定履行了交房义务，实业公司还没有履行的义务是办理房产权证给业主，业主们可以就此追究实业公司的法律责任；
2、珍珠湾酒店已经与业主们解除了租赁合同，下一步业主们可以追究珍珠湾酒店不按照租赁合同支付按揭款的法律责任；
3、利豪公司与珍珠湾酒店只是一种委托关系，委托管理酒店的前提（基础）是业主与珍珠湾酒店的租赁合同，在这个租赁合同解除之后，那依据这个前提而签订的合同也就不可能继续履行的了。因此，利豪公司应该退出珍珠湾酒店；
4、如果利豪公司不退出珍珠湾酒店，业主们可以起诉利豪公司腾退房屋，并要求其赔偿占用房屋的费用。
5、北海建委那个“安民告示”是在为自己开脱，试想一下：如果没有业主们团结一致的努力，市政府可能出面协调吗？
6、本人不是业主，但希望业主们排除所有干扰，团结一致将自己的物业收回之后，再考虑由谁来经营的问题。

业主委员会公告广大业主：
最近网上很多不实信息及误导文章，我们将部分情况公布如下：
1、珍珠湾酒店在法律上我们已经从珍珠湾酒店管理公司整体收回,所有法律手续已经完备。利豪公司纠集保安侵占业主资产是非法行为。
2、由业主委员会指派人员成立的管理公司，是一个监督管理平台；是业主委员会的集体决定的，不是业主委员会个别人的决定。
3、该管理公司是业主管理酒店的平台，通过这个平台可以对经营酒店的管理团队或招标后确定的酒店管理公司实行监督管理，对酒店具体事务进行接洽。而酒店财务由业主委员直接派出财务总监进行监督。
4、酒店的最终管理方案将由业主委员提出，由业主大会讨论通过方可实施。
5、业主有疑问可以直接与业主委员会联系，以便了解真相。
6、收回酒店和管理酒店都涉及到每个业主的切身利益，希望广大业主继续支持业主委员会的工作，积极出谋划策。


珍珠湾大厦业主委员会
二00六年三月十七日

致利豪公司及珍珠湾酒店员工的一封信

利豪公司及酒店全体员工：
你们好!
自3月11日以来发生的关于珍珠湾酒店的事，是我们广大业主和你们都不愿看到的。由于北海实业公司和北海珍珠湾酒店管理公司恶劣的不当行为，致使我们双方都受到了极大的伤害。
我们广大业主已有8个月未收到珍珠湾酒店管理公司的租金付给银行按揭供款，业主们均已收到银行的多次催款，而酒店却生意兴隆，业主们都产生了极大的愤怒情绪。我们业委会多次和贵公司领导协商供款问题未果，才发生了酒店停业等双方都不愿看到的局面。
我们全体业主对利豪及酒店全体员工在创造珍珠湾酒店品牌及酒店发展、兴旺中作出的重大贡献表示感谢。这个酒店的发展倾注了你们的大量心血，就象一个一岁多的婴孩，受到了你们的精心呵护，广大业主均看在心里，并向你们表示诚挚的感谢。我们业委会及广大业主也热情欢迎你们在酒店移交后积极参加对酒店管理的招标，同等条件下优先考虑你们。





北海市珍珠湾大厦业主委员会
二00六年三月十七日

我认为:
1、利豪归还酒店的所有权已是势在必行，问题是业主从酒店要回的是产权还是经营权，业主有没有必要去要经营权去承担经营的风险。
2、半岛公司是业主委员会成立的还是业主委员会里面的几个人成立的，他的行为是业主总体去监督还是个体去做为。要是最后由它来管理酒店要不要它也交保证金。它的作为用什么来向业主保证？
3、业主的利益是明白不过的房主和租客的关系，他只是要求他的房子能按时拿到它的按抉就行，不想承担任何风险，也不想加去管理，更不是什么投资，别和我们说什么投资有风险。
4、业主委员会在前段时间做了大量的工作，业主们应该理解和感谢，可也怕没了有效的监督会让业主委员会的工作迷失，造成大家的不理解，所以我认为，为公正起见，我们业主包括业主委员会只能是做监督，别去做经营。这会让你们的工作吃力不讨好，更会让业主们不相信你们的付出。