2012.12.01-2013.01.30，我在北海逗留了2个月，也是踩了N多楼盘，买下了第二套在北海的房子。
看到你发的踩盘照片，很多楼盘也是去年底我看过的。
本人1997年首次到达北海的，在屋仔村附近住，后来也在银苑小区居住过，但是错过了2001年抄底
北海地产底部的机会；由于对附近环境比较熟悉，于是2005年国庆后买了民航酒店旁边华彩苑的单元
房，清水房，是1700元/米，目前已装修的二手房是5000元左右；当初买房时，中航酒店对面，移动大
厅旁边的“2008猪脚粉”是3.5元一碗，2012年底是8元。
这几年我每年冬季都来北海越冬，看到了北海翻天覆地的变化。
2011年中，趁着高潮卖掉了这套房子。
这次2012年底买房，看过很多楼盘后，也曾看过银湾花园的二手房，我给自己制定了几个原则：东西之
间只选南珠大道到西藏路，南北之间只选北部湾路到铁路桥。重点是北海大道附近沿线（因为我认为这里
就是北京的长安街），产权起码60年以上的，非临街的住宅楼；当然，不排斥电梯房，但小区的容积率
必须小于3，且越低越好。作为冬季家人养老的房子，南北方向或者纯粹南向的房子是必须的，小区公交
和商业配套的完备也是要考虑的；假如再能临近一个文化氛围浓厚，配套设施健全的大学，那就是锦上添
花的事了。
回想前后看过的近40个楼盘，深有体会踩盘的艰辛。我经历过：看阳台，脑袋撞到了阳台推拉门的窗户的
尴尬-------好在没任何皮肉伤，只好自嘲：说明人家物业保洁的玻璃很洁净，房产商选择的玻璃也很坚固。
也发生过徒步下楼不小心崴脚的痛苦经历。还曾经遇到过被黑着灯的电梯送上18层看房，回头下楼时就发现
电梯完全坏了的困境，想想还是心有余悸。也经历过N多次售楼小姐的电话轰炸，和N多次虚假折扣优惠
消息骚扰的情况。还有那些诚信记录很差的开发商，也是需要你格外留意的。
很庆幸，目前北海楼市进入了买方市场，各种类型和价位的房子比比皆是，可以耐心挑选后，再耐心和商家
议价，真是买家们福音哦。
衷心希望楼主能选到称心如意的房子。
18777968058 苏老师
