点评一:利豪的问题在那里?
利豪的问题在那里?利豪酒店管理公司在珍珠湾酒店起步阶段还是作了大量工作,这一点业主们还是认可的.但是,它为什么走到了业主们的对立面,超过了北海实业成为了矛盾的交点呢?应找出原因.
北海实业的张**是一个能力很强的人,但公司里缺乏有效管理干部,在公司规模上升到一定程度后没有迅速转轨,进行规范化管理,致使其各个项目全面失控,引爆了北海史上一个房地产重磅炸弹,问题全面爆发.
张**注册成立了珍珠湾酒店管理公司,本人担任法人代表.为了尽快起动酒店,与利豪酒店管理公司签订了托管协议书,由利豪酒店管理公司提供劳务服务.但 张**并没有派出强有力的管理干部,对酒店进行监管, 张**逐步失去了对酒店的控制.利豪酒店管理公司实际掌管了酒店,获得了巨大既得利益.
业主们的维权行动,危害了利豪既得利益,也,危害了利豪无本万利长期占据酒店意图,随即其动员各种关系与资源,封杀业主.于是,利豪走到了业主们的对立面,超过了北海实业成为了矛盾的焦点.
利豪已经习惯于无法无天,对于业主们要求监管下经营,不予理睬.在无 张**注册成立的珍珠湾酒店管理公司授权情况下,以其名义继续经营,但并无其营业执照 财务章 人员等,从工商 税务方面,已属非法.利豪酒店管理公司与各别业主签订的协议,对酒店无任何约束力,自然非法.马上要进行今年工商年检,.利豪酒店管理公司非法经营问题该浮出水面了.利豪虽侵占有张**注册成立的珍珠湾酒店管理公司的公章,无授权是不能起用的,不然要负法律责任.大家试目以待!!!

[ 本帖最后由 冠岭视野 于 2006-5-23 00:36 编辑 ]

珍珠湾酒店的事是北海房地产深层矛盾的反映,冷眼旁观后应注意这几方面:
1.政府协调工作组的六条意见是比较正确的,无论事情多么曲折困难,最终会按此解决.但是,以一种法律形式形成文件,供各部门执行,可依法办事.
2.业主的拥有物权的主导地位,各方面都认可,否则利豪公司不需要私下许愿拉拢业主签新协议了.业主大可不必焦虑浮躁,应从今后10~20年的长远利益看待目前的事,慎重应用自己手中权力,时间长点一次性解决问题是上上之策.任何人鼓动业主仓促签约,没有业主大会充分讨论决定,都有不可告人的目的.时间会证明.
3.利豪公司虽强势占据酒店,但在管理上不能起用自己的法人主体,即自己的营业执照 公章等,只能用原珍珠湾酒店管理公司的名义对外营业.但却无法人代表授权,无其营业执照及财务章 私章 人员,公章使用不合法(张一明已几次写函要求收回).从工商管理角度属非法营业,难以持久.所以,利豪合同中提出150间客房目标,就是想达到三分之二业主签约目的,使自己按照物业管理条例合法化.
需特别注意,既然利豪公司用原珍珠湾酒店管理公司的名义对外营业,那么就应按旧合同全部供歀,不存在签新协议.
利豪公司想合法化估计不可能,因其一开始就把自己放在了业主的对立面,驱赶围攻一直发展到嘲弄业主,伤害了业主的自尊,且不服从业主大会决议,仅考虑了自己的利益,瞧不起那些老老少少男男女女为衣食住行奔忙的业主.
利豪公司与那些驱赶业主的小青年,没有想到他们驱赶嘲弄的是他们的衣食父母.利豪公司想无本万利,大错铸成.焦虑浮躁的是利豪公司.
业主们上上之策是保持利豪公司的目前非法状态,不与其签约,让各方面明辨是非,不断深化认识,条件成熟时依法没收其非法所得.以填补业主的损失.利豪公司的再好关系网都有时效性,不可能不变.
4.多家多方案比选对业主最有利,有比较才有鉴别,要请银行与政府方面参加,共同负责任的以大会形式决策,会期可长点.
5酒店必须资产与财务清点移交审计分清责任后,方可统一签约.否则以前十月欠款谁负责任?!
6.业委会将相关文件公布网上,可见没有私心,利豪方面没有必要漫骂,应走正道,多点理性讨论.[/size]Sample TextSample Text

[ 本帖最后由 冠岭视野 于 2006-5-17 00:12 编辑 ]

北海珍珠湾大厦业主大会决议(2006-5-1)


为了统一思想，明确目标，更好的依法维护广大业主的合法权益，本次大会作出如下决议：
一、业主维权的目的
维权的目的，实际上就是业主按照中华人民共和国国务院令 (第379号) 《物业管理条例》实现自己的物权，应当把它上升为全体业主的行为准则，它关系到每个业主的切身利益及北海市的社会稳定，不仅是现在，就是将来也是如此，目前珍珠湾大厦物业最直接与迫切的是三个问题为：
1、所有权，已初步完成程序，已在房地产交易中心备案。尚需督促开发商办理房产证。
2、有效监管权
必须启动广大业主自己的管理平台，在行政、经营、财务等方面能够全面监管酒店承包经营者，以防止酒店如目前完全失控的情况。
3、收益分配权
这是建立在有效监管权基础之上的一个权益，必须在广大业主监管之下，在业主大会2/3业主同意确定的分配原则之下，由业主委员会行使的一种权益。
二、问题的实质
北海实业与银行方面利用广大业主的贷款能力，在项目未竣工验收及办理过户手续的情况下，抽逃资金，原珍珠湾酒店管理公司不再提供广大业主的贷款、月供款，违反返租协议，时间已达九个月，总额已高达270余万元，平均每天拖延一天就增加一万元整。广大业主背负着沉重负担。即问题的实质是：(1)北海实业公司抽逃资金；(2)银行疏于资金监管；(3)为原酒店管理公司提供劳务服务的利豪酒店管理公司(负责人徐萍)，严重违反《物业管理条例》，不服从业主大会决议，不接受开发商及原珍珠湾酒店管理公司与业主委员会达成的物业管理移交协议，拒绝业主大会及业主委员会监管。对抗政府《关于珍珠湾海景酒店问题处理意见》，纠集一大批社会闲散人员，身穿迷彩服，手持警棍，强行占据珍珠湾酒店，非法谋利一个多月，至今，严重侵犯了全体业主的合法财产权益。(4)广大业主的合法财产已被非法剥夺，没有任何保障，对北海市投资环境造成极为恶劣的影响，影响面已达到北京、上海、香港及加拿大、瑞士、美国等，但政府有关方面并没有清醒的认识。
所以，自二00六年三月十二日起，与广大业主无任何关系的利豪酒店管理公司，严重违反国务院颁布的《物业管理条例》及其它法律法规，私闯民宅、恶意侵占他人财产、非法牟利，将业主应得收益无偿地流入了他们的腰包，实际上形成了一个无人监管的非法黑洞，被抽逃的是广大业主血汗与政府的信誉，损害的是北海市的投资环境。
三、希望政府采取的措施
首先，我们希望政府有关部门承担起责任来，按照政府珍珠湾海景酒店问题协调工作组，于二00六年三月二十七日形成的《关于珍珠湾海景酒店问题处理意见》六条坚决贯彻执行。第二，按照国务院颁布的《物业管理条例》，坚决执行三月十一日、十八日业主大会决议，由业主委员代表广大业主收回大厦物业管理权，其基础就是政府协调工作组六条意见。第三，请公安部门与政府物业管理主管部门协调，监督各方执行业主大会决议,敦促利豪公司接受业主委员会监管，按政府六条意见撤出酒店；并协助业主实现自己的物权，收回酒店，追究利豪公司及其负责人经济及法律责任。
四、我们的态度：
珍珠湾广大业主在业主委员会的协调下，一直保持克制,已尽了最大诚意；为保障酒店的平稳过度，结束非法侵占经营状态，已做了大量工作，制订了详尽的经营方案，启用自己的管理平台，并已着手通过业委会聘请酒店管理公司（管理人士）经营酒店。这样，广大业主就可以全面监管酒店承包经营者，保障自己的合法利益，使问题得到根本解决。
五、收回酒店的必要性：
1、为分清有关方面责任，进行资产与财务审计，以弥补全体业主目前的损失。
2、为防止利豪公司在酒店财务上造成巨额亏损，防止业主资产的大量流失，业主再背负更多债务，必须收回。
3、利豪公司不接爱监管是问题的症结所在，收回酒店可以一次性解决问题。
4、今后由业主收回监管，对酒店的长远发展，将非常有利。
如果利豪公司利欲熏心、一意孤行，违反《物业管理条例》及其它法律法规，拒不退出酒店，由此引起的一切后果，将由北海利豪酒店管理公司及其负责人承担。业主大会授权业主委员会及部分业主代表启动法律程序追究其法律责任及经济赔偿责任。


北海市珍珠湾大厦业主大会
二00六年五月一日

[ 本帖最后由 冠岭视野 于 2006-5-17 00:05 编辑 ]

方案优劣比较结果

经业主委员会根据利豪公司提出的合同条款与半岛公司的经营方案对比后，对两个方案比选后优缺点如下：
1、保证条件均为一个月租金。
2、利豪公司无法达到与全体业主协商一致，不能达到其所确定的必须达到150间签约客房的目标，这样利豪将可能长期不供款。而且由于其本位利益的考虑，忽略了所有商铺等相当多业主的利益，酒店将很难正常经营。而半岛公司在业主委员会领导下，可与全体业主保持一致，即行接管即行供款。
3、利豪公司虽然有了一年的经营管理经验，但其不接受业主大会的有效监管，无法约束利豪公司的经营与进退出，从长远看业主利益面临很大风险。而半岛公司是业委会批准成立的。受业主委员会监督指导，可进行有效监管。
4、利豪公司不承认业主对酒店设备完全的合法权益，造成“资产不清”，无法审计，存在很大的资产纠纷隐患；半岛公司可以协助资产清点移交，对业主财产保全非常有利。
5、利豪公司直接经营酒店后，工商注册的法人主体变更，致使法人权益不清。酒店品牌不保，不能再使用珍珠湾酒店品牌。而半岛珍珠湾海景酒店是在广大业主监管之下经营既有品牌，有利于长期经营及业主物业的增值。
6、利豪公司承诺上交的是一个很低的固定回报，业主在合同期内必须自己补贴不足的按揭款，即使市场转好也与业主无关。半岛公司在市场转好的情况下，业主可能不用自己交按揭款，甚至还可能有赢利。这将有利于物业的保值增值。
依据以上六条，结论是：利豪应退出酒店，应由业主大会决议指定的半岛酒店管理公司经营。

北海市珍珠湾大厦业主委员会
2006年4月20日

[ 本帖最后由 冠岭视野 于 2006-5-17 00:22 编辑 ]

我想知道，如果没有保证金，那他做了一年，那些折旧重装修，还有财会不监管的固定财产的流失等等问题怎么算，现在利豪尤且不理你们，你以为到是他会怎么做。
就想有个伟人说的，如果所有的人都是诚信而高修养的，以德治国是最理想的，可现在都是强盗，以法治国，没一个强大的国家机关还不行，经过了这么些日子，我真想说，靠我们这样和利豪怎么签什么，都是与虎谋皮，他会给吗》就算给，也不会是虎皮吧。
悬，与其以后还要再搞，还不如来个短痛

原帖由 Great 于 2006-5-6 12:05 发表
据可靠消息：北海利源酒店总经理徐萍，注册利豪酒店公司，霸占经营北海某四星级酒店。由于其疏于管理，在“五.一"期间造成一小孩落水身亡，而利豪当晚既然不报案。第二天小孩家人自己报案。这种侵占财产，草 ...




天兆已现.还是守法为好!,人不能太贪!但不能用酒店收入赔款,那是业主与员工的收入,只能用徐*个人财产支付,谁让利豪非法经营?!."利豪"俩字不吉利,还会有事,业主们再看!

[ 本帖最后由 冠岭视野 于 2006-5-19 00:12 编辑 ]

点评二
业主应有的态度
业主们可以着急但应理智.应追求稳定的长期利益.要房产增值保证长期月收益分配.要分辨出自己的利益所在.
为利豪当说客的几位业主,据了解已被利豪的许诺所收买.别竹篮打水一场空.
利豪应按原合同条件收买全体业主,拿出担保,接受监管,合法经营.
业主们应把自己好的想法,向业主委员会反映,以便成为全部业主的想法与行动.
任何攻击业主委员会言论,就是想分化业主.让业主一个个成为待宰的羔羊.都好好想想吧!!![/color

[ 本帖最后由 冠岭视野 于 2006-5-16 23:45 编辑 ]

点评三:业委会决议的法律效力

业委会决议的法律效力:
回顾业主大会共有三次决议,
三月十一日,"同意委托业主委员会收回自己物业."
三月十八日,"同意执行三月十七日市政府协调会议结论及启用业主委员会的管理平台".
三月二十五日同意市政府协调工作组六条意见.
因此,依据物管条理,业委会自成立以来的决议均具法律效力,维护了全体业主的利益,对全体业主均有约束力.不知个别业主将来如何面对全体业主!!!利豪与银行是无法避开业委会的

[ 本帖最后由 冠岭视野 于 2006-5-16 23:43 编辑 ]

点评四:珍珠湾的实质问题

珍珠湾的实质问题是"人吃人",利豪的四人要吃掉200余业主及业主的4000万资产与每年的近千万收入,已张开了一张血盆大口,现在正在现场直播.对业主们是狼烟四起苦不堪言!!!]"人吃人"的时侯人的良知已让狗吃了,她(他)们将一举成名.




[ 本帖最后由 冠岭视野 于 2006-5-14 20:12 编辑 ]

点评五:为什么不能与利豪签约?

业主的拥有物权的主导地位,各方面都认可,否则利豪公司不需要私下许愿拉拢业主签新协议了.业主大可不必焦虑浮躁,应从今后10~20年的长远利益看待目前的事,慎重应用自己手中权力,时间长点一次性解决问题是上上之策.任何人鼓动业主仓促签约,没有业主大会充分讨论决定,都有不可告人的目的.会坑害所有业主,想当"托儿"拿回扣也别太急,业主大会上讲,时间会证明.
多家多方案比选对业主最有利,有比较才有鉴别,要请银行与政府方面参加,共同负责任的以大会形式决策.
酒店必须资产与财务清点移交审计分清责任后,方可统一签约.否则以前十月欠款谁负责任?
利豪公司不接受监管是问题的症结所在，收回酒店可以一次性解决问题! 我想业主委员会能区分具体情况，权衡利弊，顾及200多户客房业主的长远利益.
业主们上上之策是保持利豪公司的目前非法状态,不与其签约,让各方面明辨是非,不断深化认识,起动司法程序,条件成熟时依法依规没收其非法所得.以填补业主的损失.要分清各方法律责任,保障业主的长远利益.没有法律保障一切都是空的!!!
已经上一次当了,不能再上第二次.利豪那几个人鼠目寸光,根本不懂正常被监管企业如何经营,一心非法谋利害人,素质太差,不能寄希望,什么资产保障都没有.他们的结局如他们的网名"我是不是很惨".五一节已有天兆.!!!
从个别业主身上,大家可以学习什么是"为虎做伥"了.

[ 本帖最后由 冠岭视野 于 2006-5-17 00:10 编辑 ]

点评六:利豪的突然"施舍"意味着什么?

　　据利豪突然自白给几个人开始＂施舍＂了,幻想业主们是一群饿狼,为了舔到这根被扔出来的骨头,会出卖自己,主仆易位,放弃自己的业主的地位与权力及长远利益，甘心情愿被控制与驱使．可是，他们没有想到业主中藏龙卧虎，绝大多数人格傲然，心如明镜，正气一身．利豪的阴暗＂施舍＂意味着对他们的污辱．
　　业主们维权的目的是物权与收益分配权，而不是白痴一样送与利豪．

[[size=3]color=Teal]点评七:从"五一"节看利豪的财运

从"五一"看利豪的财运.利豪在五一赶走了所有业主,又赶上五一黄金周,打着原酒店管理公司名义,本打算可以任意做帐,大捞一把,根本就没想到这些钱是那些拖儿带女老老少少度日艰难的业主的.
利豪的意思是"暴利",她是一个心怀鬼胎,为追求暴利而存在的企业,不可能安分守己.与广大业主构成绝对利益冲突.
但人算不如天算,伤天害理后有了天兆.太可惜了,八岁的小男孩啊~~~~~~!
利豪那里冤魂萦绕,一片晦气.早就冲走了她们的财运,并会很快冲击到利源,因为那是不义之财.如果不改邪归正接受监管,晦气更重. 无论是谁,最好离她们远点,否则不吉利.
要恢复作人的基本良知,遵纪守法.切记!切记!

[ 本帖最后由 冠岭视野 于 2006-5-19 02:49 编辑 ]

支持!业主们顶...................

点评八:如何看待目前的诉讼

目前的诉讼有两个方面,1.银行与业主,2.业主与酒店非法占有者.
首先,业主与银行无论谁输谁赢,都是最大的输家.因为一旦业主输掉进入房产拍卖程序,必然被人为操纵贬值,每次是20%,估计会贬值40%,业主的抵押房将资不抵债,还须另外筹资还本付息,业主将损失惨重.同时银行也因资产贬值无法获利也将损失惨重.业主与银行一损俱损,一荣俱荣.
业主既然购置房产,就与银行一样,希望增值获利还款.这也是 业主目前维权诉讼的目的.银行暂停对业主们起诉,等待业主们的起诉有结果后,由业委会通过业主大会决议统一制定还款计划.估计时间在七月底.银行与业委会合作将事半功倍.
业主与酒店非法占有者的诉讼,是一场生死之战,是一场与吸血鬼的吃人与被吃的关系. 业主们若不能掌握物权,使酒店完整增值保值,使银行看到希望,而任由利豪对业主们分割剥离,结局是业主们一无所有太惨了!这也是一场北海有无法律 正义 公理 良心之战.
此次诉讼,要让北海社会各界深刻认识利豪那几个吃人的本性.并不是什么经济纠纷!!!.已转变为政府 银行 业主之间的矛盾之源,诉讼之源,是解决问题的绊脚石.应将利豪那几个人,通过诉讼,钉在北海业界的法理与道德耻辱柱上.


..

[ 本帖最后由 冠岭视野 于 2006-5-23 20:24 编辑 ]

严重支持楼上的！大家都不要去捡利豪扔出的诱饵！为了长远的收益和利益，大家耐心点，耐心地用各种武器来保护自己的利益。