紧急通知

珍珠湾各位业主：
　　为能顺利接收酒店，急需各位业主的大力支持，请在北海的珍珠湾各位业主立即赶到酒店支持。谢谢！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　珍珠湾业主委员会
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2006年3月11日

利豪回复：
1、我们在去年11月份业主委员会一成立之时，就向业主委员会汇报了相关情况，并积极配合业主委员会牵头组织的审计工作，也按委员会的要求停止了实业公司在珍珠湾的签单消费，这些都是在实际行动上维护业主利益。
2、我们汇报的经营数据和资金流向在审计过程中也得到了证实，但是，正是业主委员会中一小撮别有用心而又很具有煽动才能的人发现，这个结果不利于达到他们企图谋取酒店经营权进而谋得私利的目的，所以才终止了审计报告的最后形成。业主们试想，如果审计结果真的象他们煽动你们时说的那样，什么虚增营业成本、帐目不清等等不良情况的话，他们更应该积极公开审计结果报告来证明，而不是含糊其词，不敢谈及审计的结果。
相反，我们利豪随时欢迎任何一位业主来检查审计的一切内容和结果。在3月11日业主大会上，利豪准备向业主公布相关情况，但业主委员会强行阻拦，只是一味的煽动业主采取极端手段，这不值得怀疑吗？！
3、我觉得业主应该想一想，到现在你们所听到的关于利豪的“劣迹”，都只是委员们口头说的，而我们有权威的审计报告来证明我们所说的一切是真实的，经的起检查的。
4、关于今后管理方的选择问题，我们相信所有业主都希望通过公开竞标的方式来决定，利豪公司也是，而且很欢迎这样。我们以往的经营业绩就是最好的证明，我们曾经分别向委员会报过上缴160万、200到240万用于业主支付月供的两个经营管理计划，但委员会好象没有向业主们公布，就是为了达到暗箱操作谋取私利的目的。业主们应该有权利要求现在准备接管珍珠湾的半岛公司谈谈他们的经营计划，如何保证达到计划目标，以往的经营业绩和口碑如何，委员们你们告诉业主了吗？
5、最后提示业主：你们知道这样草率接管酒店是什么后果吗？当你们拿回酒店，和实业公司解除合同之后，你们就没有任何理由不还银行的贷款了，而实业公司在以返租为诱饵骗你们买了天价房产之后，随着返租合同的解除，他们就成功的金蝉脱壳了。业主们想想，如果没有返租合同，你们会买珍珠湾的房吗？肯定不会！所以和实业公司的合同解除一定慎重！！！实业公司骗的你们还不够吗，现在他们如此积极的配合你们收回酒店你们认为是他们良心发现，来救你们吗，为什么以前找都找不到他们，现在他们积极现身来“帮”你们呢？
我们现在真的想退出了，以上建议敬告业主，以示对业主的理解、支持与同情。

本人认为：
1、实业公司将房产交给业主们，就是按合同的约定履行了交房义务，实业公司还没有履行的义务是办理房产权证给业主，业主们可以就此追究实业公司的法律责任；
2、珍珠湾酒店已经与业主们解除了租赁合同，下一步业主们可以追究珍珠湾酒店不按照租赁合同支付按揭款的法律责任；
3、利豪公司与珍珠湾酒店只是一种委托关系，委托管理酒店的前提（基础）是业主与珍珠湾酒店的租赁合同，在这个租赁合同解除之后，那依据这个前提而签订的合同也就不可能继续履行的了。因此，利豪公司应该退出珍珠湾酒店；
4、如果利豪公司不退出珍珠湾酒店，业主们可以起诉利豪公司腾退房屋，并要求其赔偿占用房屋的费用。
5、北海建委那个“安民告示”是在为自己开脱，试想一下：如果没有业主们团结一致的努力，市政府可能出面协调吗？
6、本人不是业主，但希望业主们排除所有干扰，团结一致将自己的物业收回之后，再考虑由谁来经营的问题。

我认为:
1、利豪归还酒店的所有权已是势在必行，问题是业主从酒店要回的是产权还是经营权，业主有没有必要去要经营权去承担经营的风险。
2、半岛公司是业主委员会成立的还是业主委员会里面的几个人成立的，他的行为是业主总体去监督还是个体去做为。要是最后由它来管理酒店要不要它也交保证金。它的作为用什么来向业主保证？
3、业主的利益是明白不过的房主和租客的关系，他只是要求他的房子能按时拿到它的按抉就行，不想承担任何风险，也不想加去管理，更不是什么投资，别和我们说什么投资有风险。
4、业主委员会在前段时间做了大量的工作，业主们应该理解和感谢，可也怕没了有效的监督会让业主委员会的工作迷失，造成大家的不理解，所以我认为，为公正起见，我们业主包括业主委员会只能是做监督，别去做经营。这会让你们的工作吃力不讨好，更会让业主们不相信你们的付出。

楼上的支持非常感谢,引用一下业委会的公告吧,我觉得他很有道理。
最近网上很多不实信息及误导文章，我们将部分情况公布如下：
1、珍珠湾酒店在法律上我们已经从珍珠湾酒店管理公司整体收回,所有法律手续已经完备。利豪公司纠集保安侵占业主资产是非法行为。
2、由业主委员会指派人员成立的管理公司，是一个监督管理平台；是业主委员会的集体决定的，不是业主委员会个别人的决定。
3、该管理公司是业主管理酒店的平台，通过这个平台可以对经营酒店的管理团队或招标后确定的酒店管理公司实行监督管理，对酒店具体事务进行接洽。而酒店财务由业主委员直接派出财务总监进行监督。
4、酒店的最终管理方案将由业主委员提出，由业主大会讨论通过方可实施。
5、业主有疑问可以直接与业主委员会联系，以便了解真相。
6、收回酒店和管理酒店都涉及到每个业主的切身利益，希望广大业主继续支持业主委员会的工作，积极出谋划策。


珍珠湾大厦业主委员会二00六年三月十七日
产权本来就是我们 的，经营权如果不收回，原来的经营公司赚再多都到不了我们业主的口袋，有什么用呢？

就象股东 董事和经理或部门经理 总裁的关系一样,业主只是关心自己的财产走向,不想介入也不想让人骗来介入经营 变成经理赚钱业主承担亏本的风险 就想买股票 不一定去经营一样 也请业主委员会也能把好这个原则就好了 别老想着代替业主去做经营什么,会让大家不相信,得不偿失的.所有的业主都是只要回自己的和帮他们交按揭,没想过要赚多少 可也不想让谁谁告诉他,虽然交了按揭可亏了多少多少....就算是怎样查怎样审计都是亏......

统一思想业主团结才是关键。

团结起来，维护自己的权利！！！

我看恐怕很难,因为不管公安还是政府,都很容易被他们给买了.而且他们都有个共同的目标,就是让酒店开业.美其名为"稳定,团结".这也是酒店方最大的砝码
我认为北海政府怕有人知道,想拖过5.1,维护北海的旅游形象,就以我们业主的利益做代价,这样是对业主不好,可对他们可是好的.业主们恐怕要推选代表,筹钱去南宁或北京去把问题向上面反映,让不怕给北海的旅游形象抹黑,只想为民做主的领导知道,并做出什么才行,不然我看这事是什么时候都做不了的,毕竟现在的北海还是人治的氛围多于法治.明知道怎样做就行,也不理你,推你去再走什么程序,和你耗的政府和干警.业主们只有哭着上访,还能做什么.等总理什么时候来北海再想帮民工要工资那样???????

给业主委员会提个建议:
在以后的维护权益的的手段不能在这样软弱了,也不能再靠当地的政府了,我们应该在周一或周五组织业主到南宁上访,现在旅行社不是去南宁才68元吗?我们就周四上去周五去区政府,我看我们业主里的旅行社的老总就收每人100元,就上南宁两天游,顺便去玩.....也是轻松的维权,累死利豪去!
印发相关的材料分发到区里所有的相关部门和领导,扩大事情的影响程度....
通过法律的途径起诉利豪...
还用原来的手段,影响它的正常营业...
等等的多管齐下才行!不能再那样的单一的去做,不让他们有从容应对的时间和机会...这样他想做也得累死,我们这么多的业主,就是最大的优势,能避开他集中财力来救火....以我之长攻其之短......

参加起诉利豪公司的业主
请你尽快带上如下材料到海鑫律师事务所登记：
1、与实业公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、相关的付款凭证；
2、与中国银行签订的《楼宇抵押借款合同》；
3、与北海珍珠湾酒店管理有限公司签订的《外沙海鲜岛珍珠湾大厦租赁合同》；
4、房屋购买人的身份证。
以上材料如果业主自己复印的，切记：请用A4纸复印，这是人民法院的要求。
海鑫律师事务所地址：北海市北海大道24号中鼎时代空间二单元六楼
联系电话：0779——3991553、3991550、3991551，传真号码：0779——3991553
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这个周末怎么安排了?