本人想在北海市区买一套新的商品房！请问各位朋友：在签购房合同前需查实哪些证件？？？
　(１）如果是现房．开发商除了有"五证两书"外，是否还有"竣工验收证书"和""房地产大权证"？怎样查实和验证这些两项证件？
　(2)在网签前，怎么查实想购买的房子(单元，楼层，房号)是否已经网签(或订购)？以免“一房二售"
　(3)通过中介购买新的房子，需要与中介签约吗？流程是怎样的？中价费大概多少？
　(４)大家谈谈对湖南路与西南大道交汇处的"圣煌广场"'房子的质量和售价的看法！
　　　　（5＃，6＃的套房子：4500元／平方再送16平方，０公摊．怎么理解这个价格？？请谈谈！谢谢　）

燃气开户费国家早已明令禁止，广源星海名城依然在收

开发商交纳城市基础设施配套费给财政局以后，财政局并未将这笔费用交给暖气燃气公司，暖气燃气公司只好向开发商要钱，而开发商为了自己的房子有竞争力，只好甘愿“挨宰”，反过来向购房者收费。

买房的话 可以联系我    

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1、不是说现房了就有大房产证，所以这个不一定有的，大部分都是期房交房后业主达到一定数量，然后办大证再分割给业主，或者是开发商急着拿这个楼盘来抵押贷款的话可能会快点办证。你说的竣工验收证书的话，一般也不会随便亮出来，除非你是大客户，买个十套八套，你就是来逛逛的，人家都爱理不理，更不会给你看这些。基本上能有五证的话也就有一定保证了的。验收证书的话，说白了，也不能说明房屋质量如何，很多东西还是可以花钱的，所以，你懂的 ····

2、可以上房地产交易中心的网站查询这个楼盘的信息，里面有个销售情况，会显示你的房子是不是可售，或者是已签约或者是已经备案。补充上面第一点，在交易中心都查不到你说的楼盘的话就危险了 ····圣皇还是有的，只不过，你在上面可以查到法人代表是金XX，跟桐洋国际、桐洋家园都是同一个法人，传说是X老二的谁谁谁，只是换个人名出来而已，所以价钱便宜也很正常，在北海，他们的房子都便宜，只是口碑如何你多问问就知道。


你如果是担心一房多卖，上交易中心查到的数据也不是保险的，因为真心一房多卖的，开发商也不会拿合同去备案，大部分是私下收钱，或者做假合同。而且交易中心的数据也不是最准确的，比如有些房子，显示是可售，实际上都已经装修入住了，这类客户的话，有可能是开发商的熟人，手续没办，但是入住了，或者是楼上说的，收钱之后没有给备案，悠然是可以一房多售，但是你总会去现场看房，这种情况比较少。一般交易中心上面显示的可售的房子要比实际可销售的少。比如开发商留下部分好的户型，或者是期房的时候有人交了定金甚至全款，但是还没有备案签合同。


还存在另外一个比较危险的，那就是上面显示可售，实际上是前不久别人刚交了定金，甚至交了首付，但是还没有上交易中心网签打印合同，这样的话，交易中心还是显示可售，实际上已经“卖”了。这种情况下，如果开发商又卖给你或者是收了你的定金，除非开发商跑路，不然的话，对你倒是更有利，可以逼开发商便宜点换个房子给你，否则你可以告开发商一房多卖，呵呵。

另外要注意一点，那就是合同没有备案的话，是可以随时撤销的，至于网签密码，现在基本上都是开发商控制，购房者是不知道密码的，因为开发商会以方便办理的名义，告诉你现在已经不用密码了或者说担心你的密码丢失，到时候麻烦。事实情况也确实如此，一般密码是留空，开发商也是留空。如果你真的担心被人煮了的话，知道密码对你自己是有好处的，只是你去问问开发商，是不是会告诉你密码，随便找个楼盘的置业顾问问问，连置业顾问都不知道密码是怎么回事。但是不管如何，交易中心里面的数据显示你的合同备案了才稍微保险一点 ·····

3、中介的话，不用签什么协议的应该，因为你买房了，不是中介找你要钱，是中介找开发商要钱，他们带你去看房，在开发商那里登记信息，你成交之后他们就会去问开发商要钱。除非你是私下跟开发商串通，永远不叫中介知道，那开发商就可以省点钱，你也可以便宜一点，但是如果叫中介知道了，这个开发商以后就难混了 ·····流程是大街上有中介派单，或者你自己去中介的门店，然后告诉他们你的要求，他们就会带你去相关的楼盘了，剩下的就是你成交后他们找开发商要钱。费用的话，北海是市价是2到3个点，也就是2%到3%，个别楼盘会给到4%甚至是5%。

4、参照第2点，另外就是0公摊是不可能的事情，再说送的多少平方，那不是送，是国家规定就必须这么算，比如飘窗面积都不能算，入户花园和阳台算一半，开发商换个说法，说不能算入面积的是送你的，明白了吧？你上其他楼盘也是一样的说法。如果你不是那个楼盘的托儿的话，建议你多走几个楼盘，综合对比一下，然后再下手。

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大家都来顶顶这们热心的网友！！非常感谢　百度知道yoyonba 　！！非常详尽的告诉我乃至每一位购房者购房前必需慎重考虑这些问题！

：(１)与开发商网签合同的时候是怎么样的一个程序？？(２)网签后是否在网上就有记录该套房已为受买人订购？(３)唯有经受买人输入密码才能修改合同的内容吗？开发商是否自行修改呢？(4)从网签到备案有30天的时限．如果开发商不在时限内备案，受买方又如果去维权或者索赔呢？谢谢！

请问北海市房地产交易中心网上查询网址？

http://www.beihaire.gov.cn/conn_page.asp?numberbj=1

引用第9楼jieroulove6111于2013-03-04 23:19发表的 回 楼主(jieroulove6111) 的帖子 :
：(１)与开发商网签合同的时候是怎么样的一个程序？？(２)网签后是否在网上就有记录该套房已为受买人订购？(３)唯有经受买人输入密码才能修改合同的内容吗？开发商是否自行修改呢？(4)从网签到备案有30天的时限．如果开发商不在时限内备案，受买方又如果去维权或者索赔呢？谢谢！

现实操作中其实没有所谓的网签，客户只是到售楼部签订正式的纸质合同。网签指的是你们按开发商的要求填写了相关信息，然后开发商的人在交易中心的网站上面输入信息，提交后交易中心就显示这套房已经“草签”，如果开发商在网上打印这份合同，那纸质合同封面会有“草签合同”这几个字；当开发商确定信息没有错误了，可以在交易中心网站自己楼盘的后台提交正式合同，这个时候就需要提供两个密码，一个是开发商提供，一个是购房者提供，大家所谓的网签，其实最主要的是这个购房者的密码，但是实际操作中，购房者没有接触到这个东西的，所以开发商一般是两个密码输入同一个或者是留空，反正密码就是开发商自己控制了，输入密码后提交就变成了正式合同，这个时候交易中心网站显示的就是“已签约”。


在“已签约”状态下就可以网上打印正式的合同了，大家平时签的就是这个合同。草签合同可以随意修改，正式合同的话不能修改，但是凭借那两个密码可以随意撤销。


在开发商把已经签约的合同拿到房地产交易中心去备案的时候，网站上面就显示这套房“已备案”，这个情况下，合同就不能再修改了，也不能随意撤销，因为撤销或者修改的话要到交易中心柜台去搞。也就是说，在合同备案之后才算是有点保障。


至于备案的时间，并没有这么严格的限定，因为一次性客户的话开发商一般就快点去备案，如果是按揭客户，一般是等银行资料都审核通过，签订贷款合同之后才去备案，这样的话就不一定30天内可以搞定备案。


至于说开发商超期备案或者你要去维权，事实情况是，很多人都不知道开发商有没有备案，或者开发商什么时候备案都不知道，也无从说起维权。一般是公积金贷款或者是提取公积金的话需要备案合同，这种情况下，购房者需要备案合同去办手续就要催开发商备案。按揭客户的话现在去报契税是不用备案合同的，以前需要备案才能报，现在简便很多。

不胜感谢！顶！！！

湖南路与西南大道交汇处的圣煌广场是买2房送一房，比如它房子的建筑面积是127平米的。然后装修后赠送16个平米就是送一个书房一半的面积和入户花园一半的面积还有花池阳台飘窗之类的加起来就是16个平米。她赠送的多那和公摊面积就抵消了所以是0公摊来着。哪里位置蛮可以的，离市场学校都很近。而且价位也合理。需要看房的可以找我