看了楼主所买房子的户型图和装修后的房间布局，个人认为该房装饰设计在厨房改动上是个败笔，理由：

       1、户型图上黑粗线为承重墙（楼盘户型图大多这样标示）请楼主仔细看，你敲掉改为厨房过道的那扇墙是承重墙，你说的有个窗不在过道位置，在厕所靠厨房墙中部。看户型图，该楼应该是框剪结构，你敲掉的门洞位置是剪力墙（承重墙），留下了安全隐患。

       2、原设计卫生间有个窗靠厨房小阳台，是通风采光需要，比较合理，被你一改，很不合理（风水也不好了），估计你不会封闭卫生间窗户吧？卫生间无论是排气扇排气还是自然排气都朝厨房，这是极不合理、风水极不好的布局。

       3、这套不到50平米的小户型原布局较好，你改个两房最好，那个空中花园改小儿房床抬高设计较好，你大可以不改厨房，杂物可以放在小儿房床下及厨房原阳台上（你主住南宁，杂物应该不会太多，多了可以转移到南宁去），厨房大点除了舒适，你不常住，灶台架下也可以放点东西（如做整体橱柜，可以放不少小东西），改成个杂物房破坏了户型布局与风水，得不偿失，且杂物房黑暗不通风，物品堆积不雅观，易发霉。其实前面有几个网友建议你只搞两房，但你没有采纳，坚持改三房，不知何故。

       4、该小区物业管理不到位。我在长沙一小区买了房，装修动工前装饰设计图必须通过物业审核，审核通过再办手续（交垃圾处理费、装饰管理费、装饰工人出入证、装修押金等），物业审核时重点看业主设计方案中是否打了承重墙及水电管线设计）如果设计了必须改过来，如果没设计在实际施工中打了，一旦查出要停工恢复，接受处罚。物业在门口贴了告示和巡视日志，物业人员不定期会到房间来巡视的。因此我的房子不会敲掉承重墙，我自己抓过工程，知道这一点，自觉遵守，不留安全隐患。装饰完毕后物业要上门验收，如发现打了承重墙除了不退押金，还是要恢复承重墙。楼主小户型已装修成功，且打了承重墙一点事也没有，说明该小区物业管理不行，至少不到位。

         楼主的帖子很好，图文并茂，我也想到北海买套一房小户型（度假养老季节性居住，长沙有房），看了几个与北海有关的买房帖，感觉出手迟了点，错过了2012年初楼盘促销优惠力度大的最佳时机，一年来感觉北海新楼房价涨了不少，2013年底即将来临，大的形势不明，各种说法都有，看北海开发商年底会不会加大促销力度，推出优惠房价，如果合适，房价及其他方面让我心动，就不买二手房转买新房了。

         附楼主户型图，方便对照以上观点查看。

        

47.98平，
  3房2厅。
神一般的房子！！！！！

关注中！

第224楼love-lili于2013-10-19 23:57发表的 :
必须是框架结构（质量保证）？？？？？？
请楼主解释一下！因为各个楼盘都不是一样的结构。

这方面我不是很专业。现在的房子基本是框架的了，高层肯定是框架的，步梯有砖混的和框架的，有地下停车场的基本是框架的。砖混和框架的区别就是看看柱子多不多。框架就是钢筋混凝土结构，寿命长，扎实安全，抗震墙。砖混的不耐用。比如在南宁的房子是步梯的，但是套内竟然有12根大柱子。住着比较安稳。

第226楼漫步416于2013-10-20 11:44发表的 :
        看了楼主所买房子的户型图和装修后的房间布局，个人认为该房装饰设计在厨房改动上是个败笔，理由：

       1、户型图上黑粗线为承重墙（楼盘户型图大多这样标示）请楼主仔细看，你敲掉改为厨房过道的那扇墙是承重墙，你说的有个窗不在过道位置，在厕所靠厨房墙中部。看户型图，该楼应该是框剪结构，你敲掉的门洞位置是剪力墙（承重墙），留下了安全隐患。

       2、原设计卫生间有个窗靠厨房小阳台，是通风采光需要，比较合理，被你一改，很不合理（风水也不好了），估计你不会封闭卫生间窗户吧？卫生间无论是排气扇排气还是自然排气都朝厨房，这是极不合理、风水极不好的布局。
.......

太感谢这么专业、细致的意见和建议，很有启发性。入住入住半年了吧，我认为最成功、最奢华、最灿烂的设计就是厨房、阳台和储物间。
 
一、承重墙。打掉的部分都不是承重墙，打掉的地方原来就是个窗口，窗口就是过道的位置，一条线上。打掉墙体是一个砖厚度。广告图上的标识是销售公司画的，只是广告宣传资料，不是专业建筑绘图。
 
二、风水。这方面不是很懂了，住着舒服就是最好的风水。房子每个地方都是方方正正的，天地合，人心和、心气顺。
     1.卫生间：装个排风扇，通过管道直接排到外面（并非在厨房）。卫生间安装了推拉门，所以通风采光都很好。
     2、储物间：设计也是巧夺天工一笔，胡吹一下，在储物间和厨房间安装了落地的推拉窗，通风和采光更加好，通风和采光基本和现在的厨房一样，穿堂风、会旋风、海风、紫外线都会照顾到。
 
三、买房。我的买房经历，1、不要把精力和时间太多放在二手房，很难找到心水的。
     2、实地实地多看房。从我看北海的小户型看，开发商都不愿意开发，都是用些边角料搞小户型，一些开发商50平米的小户型就得间单间配套。所以一定要多走多看。
     3、别相信惊爆价格。北海房子特别是现房没有惊爆价。
     4、买现房。原来我看中的未来城，不知道是否是未来之城。
     5、靠近银滩。我的房踩单车到银滩12分钟，买海鲜到侨港，非常方便。而且在广东南路，人少，不会拥挤塞车。
     6、出手要快。看中合适的，缘分也到了，立马出手，迟1分钟也许就是别人的了。都说北海空置房多，房价会崩溃，都是传说的，有过买房经历的就知道了，北海的房子真不是媒体说的愁卖，特别是小户型，抢都抢不到。
    祝你缘分到。

在北海骑单车是很惬意的，哪里都可以去，都可以不去；什么都可以想，可以不想；可慢，还可以再慢。

小迷你单车，10分钟骑行到银滩，骑行存放都很方便

第230楼石斑渔于2013-10-21 23:12发表的 :
在北海骑单车是很惬意的，哪里都可以去，都可以不去；什么都可以想，可以不想；可慢，还可以再慢。

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不得不说一下：你爱人真的很漂亮，怪不得你老兄闻到臭鱼烂虾的咸醒味就这么容易高潮迭起！