近一年来，北海中介兴起了一股防城港楼盘的销售热潮，尤其进入七月份以后，好象没有不做防城港楼盘的代理公司。每天都组织好几辆大巴去防城港，的确，在宣讲的防城港项目背景和前景，有很多比北海强的东西。优劣点我在这就不说了，我只想说明一点的是，都去防城港了，北海楼市应如何应对？ 

       同做为港口城市和旅游型城市，刚需都很小，主要靠外地投资客来推动地产的好展，北海的空气好，环境好，房价的租售比高，防城港现在还是停留在概念炒作中，大多数楼盘连地面都没出，投资的安全性相对北海要低，但回报率要高，可谓是高风险高收益。好不容易来到北海的投资客被拉到了防城港购房置业了，北海的楼市肯定会低迷，如何打破困局，值得北海开发商去思考？  

       在笔者的脑海里，北海是众所周知的旅游城市，防城不是。北海越南跨国海上旅游航线不仅是中国最早的也是唯一的跨国旅游航线，曾经令北海人无比自豪，也辉煌一时，是北海旅游业的拳头产品之一，也是北海乃至广西的一条黄金旅游线路。2007年曾创下年输送旅客12万人次的骄人成绩。此后便因多种原因步入下行通道，直至2011年6月再次中断，至今已满17个月，未见复航的迹象。因此，准确地说应该是北海把这块旅游大蛋糕拱手相让，而不是别人从北海抢走了。 

        为搞清楚防城是如何后来居上，接走北海这块旅游蛋糕的事，笔者请了一个熟悉防城的人做向导，开车花了半天时间在防城体会吃、住、行、购、游旅游接待五要素。结果发现没有哪一项防城能比过北海的。有些方面可能永远也不会超过北海，比如地形条件。就这条航线来说，与北海一样，防城也没有专用邮轮码头，也是在脏乱不堪的货运码头送接旅客；联检大厅及相关各方的业务操作流程也与北海有一定差距。但结果就是防城启航了，北海停航了。这再次印证了一句名言，只有想不到，没有做不到。
  
       当然，从自然条件来说，防城也有二个明显的优势，一是其距首府南宁比北海近一个小时车程；二是该海上航线全程比从北海出发少一半；由于采用了高速客轮，航时比北海原来的邮轮也缩短了三分之二。
  
       但最关键因素还是人。防城能开通这条国际班轮得益于二个高人的合作，一个叫牟兵，广西明港国际船务有限公司董事长，他为此条航线的手续奔波了十余年，几乎从北海98年开通越南航线后不久就开始策划运作了，跑通了国家18个部委办，盖了数百个公章，外加越南方面的手续。也曾遭遇2003年，2011年两次开通又中断的尴尬。但随着另一个高人的加盟，境况彻底得以改变，这就是在广西旅游购物行业占据龙头地位的桂林高新珠宝有限公司董事长席国际先生。桂林是中国旅游文化，旅游经济运作模式的创新发源地。二者联合所成立的明港国际船务有限公司属于一家民营企业，完全符合国家层面鼓励与东盟加强民营交流的战略构想。与此类似，越南方面，也是由广宁省的一个著名民营企业家承揽相应的地接服务。
  
        正是因为有这些坚忍不拔意志的企业家参与和政府的支持协调才成就了这条胡志明小道的再次热动。我由衷地为这些“明知山有虎偏向虎山行”，“明知不可为而为之

我听我行内朋友说防城港售楼很火爆。
真实可靠？
求求求求求真相、
防城港来北海卖，而且情况还火爆，北海楼盘情何以堪阿。  

 

欢迎各位列举两个城市的优劣点，欢迎各位就投资楼市发表自己的见解

投资需要理性，一定要根据自身经济实力情况，综合考虑，分清是长线还是短线，不要盲目冲动。理性地讲，北海房价还是很理性的，尤其是租售比高，有的楼盘十五六年就能回本，这是一线城市无法比拟的。北京的四环边上三房也就租不到4000元，但总房款是数百万元，北海三房好多地段能租3000多，只要五六十万总房款，这就是鲜明对比，理性地说，北海房产泡沫不大

北海需要警醒，防城港什么都跟北海抢，不要让防城港抢了北海的风头，旅游资源北海应该好过防城港

北海在广西、海南享有全国第一家港口上市公司北海港的礼遇，而且国家也把全国第一条跨国海上旅游航线批给了北海，但北海似乎没有太珍惜。在货运这一块被后来者钦州远远超越；在邮轮经济这一块又被后来者三亚抛在九霄云外；现在连北海至越南的正常航线也不保，被防城赶超。作为一个北海人，我感到十分悲伤，也无地自容。北海能把一条国家赋予的民间国际交流通道从活做到死，难道不应该深刻反省么？哪些人该反省？

开通到越南的航线容易，要长期维持就不是那么简单的问题了。防城虽然开通了，但能坚持多久，还要拭目以待。现在下结论还为时尚早，如果他们能长期维持下去，才算本事。

其实很多人都知道楼主说的这些点。虽然防城港水很深，但是售房佣金高。（而且北海的很多代理公司人员都是外来人口，对北海没有什么感情，在意的就是钱）

每个城市都有的他的优势，每个人的需求点也不同，有些中介也卖北海的楼盘

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这也恰恰说明北海的房地产火爆，外地人多。防城港地产也趁市红，来北海这里拉客。
想想北海今年上半年地产投资130多亿，在广西也就仅次于南宁160亿。

引用第10楼成王败寇于2012-11-17 19:34发表的 :
这也恰恰说明北海的房地产火爆，外地人多。防城港地产也趁市红，来北海这里拉客。
想想北海今年上半年地产投资130多亿，在广西也就仅次于南宁160亿。

南宁地产投资门槛高，且经历过前几年的高潮后，已经基本饱和目前是低谷期。况且现在二三线小城市地产投资是行业趋势。

你真的以为炒房的人脑子都进水了。只是看中免费到防城港旅游吧了。投资不是价格越低越好，而是看回报率、升值空间。

不给‘水’那能那么卖力啊，再好你也不会做啊！北海不管怎么做都已‘成名’，想做也做不下（按现时政策），一个字-饱-。

炒房子有意思吗？