Originally posted by 隔离屋个仔 at 2004-3-24 01:32 AM:
小民意识。。北海的沿街商铺已经够碍市容的了。
可是在东区一个大型商业区都没，何来“多爱一个”？
还有来势汹汹的和安港城将改写北海商业模式。

小民意识？呵呵...失礼惭愧。说实在的，偶亦同感于楼上关于沿街铺面影响观瞻之说，亦希望北海多建一些大气的、上规模的购物商场，北海更美。但作为开发商，偶想他更多考虑的应该是作为房地产项目的投入产出比（即有钱赚），然后才是美化市容。北海市场太小，估计他（开发商）不会无视”来势汹汹的和安商港“和深深叹息的时代广场的现实，倘若，偶真的佩服他的魄力了。不知楼上以为然否？请不吝赐教？

有人买东西才有前程，珍珠卖得好，商场难讲。

Originally posted by 隔离屋个仔 at 2004-3-24 11:38 PM:
在商而言投入产出比是最主要的，开发商当然想做到既有钱赚而又能方便到广大市民生活再加一个美化市容，一举三得何而不乐？但一个企业如果考虑长远发展的话是不会选择急功近利的。偶想当这个大商场成功之后也会带旺 ...

好象东海路那个加油站是准备要拆了，现在已经很破落了，而且旁边都是些洗车的破落门面，搞得邋邋遢遢，真的很丢北海的份儿！

楼主的分析有一定道理.但在北海当前消费能力下在东区建商场实不是明智之举.
经商最讲究集聚效应,北部湾广场已形成了这样的集聚能力,一般的人买东西都会去这,货比三家啊.

这要在于开发商的策划管理与信誉优良与否。

Originally posted by 隔离屋个仔 at 2004-3-24 23:38:
在商而言投入产出比是最主要的，开发商当然想做到既有钱赚而又能方便到广大市民生活再加一个美化市容，一举三得何而不乐？但一个企业如果考虑长远发展的话是不会选择急功近利的。偶想当这个大商场成功之后也会带旺 ...

看得出楼主非常清楚该项目的区位优势，亦极富使命感，呵呵...。不错，楼主所指的九大因素确有足够的理由成就一个购物商场，但偶想不会是现在，也许是2008年...谁知道。不过，如果开发商能准确地市场定位（谁买？卖啥？）、选择适当的营销策略和时机：特别注意资金投入的节奏，保证充足的流动资金，能坚持下去，东都百汇也将会守得云开见明月的。
至于楼主所提的“急功近利”，偶窃以为是仁者见仁，智者见智。缩小投入产出的时间差，加快资金周转，可是保证最大利润的经典途径哦。

Originally posted by 与之 at 2004-3-25 11:30 AM:
楼主的分析有一定道理.但在北海当前消费能力下在东区建商场实不是明智之举.
经商最讲究集聚效应,北部湾广场已形成了这样的集聚能力,一般的人买东西都会去这,货比三家啊.

强烈支持楼上的意见！！！！！！

新创公司派两员去和尚庙卖梳子，
一说，和尚不用梳子，不去
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一说，可以把梳子卖给信众，

要在东区形成一个新商圈只能是由一个大型的集合式的商业来带动。小商小铺无法成气候的。

湖海路不错。

大城市有城乡结合部，
北海的结合部在哪？
没有！
东区是可以开发的，
不过要有点实力和方法。
一个城市的商业全集中在西区，
是不平衡的，
谁来打破不平衡呢？

东都百汇，这个名字蛮好听。

他对面的阳光东海岸好象也要做大商场，怎容得下？

从未见过象北海这么一个小城市，有如此之多的大商场。奇怪的现象。

[ Last edited by 良少 on 2004-3-29 at 00:10 ]

全国都多，北海的还少了。
还没上就难产了。

可不一定哦！看看这段时间北海的楼盘都已经停工了，盖那么多房子有那么多人买吗？真为北海的房地产前景担优！唉又一个泡沫。

看谁当哥头