北海近两年房地产开发升温明显，平均售价也一再走高，是不是房地产就真正能又热起来了？
北海大的政策面是有利于房地产发展的，但今年股市行情看好，众多闲散资金也找到了更多的投资渠道，北海目前房地产市场仍以置业投资为主，真正用于满足居住需求的量却不是很大，资金流向多元化必然会分流房地产业的投入；北海本地居民大多都拥有不少于一处住房，更加上城市人口及购买力等因素，本地居民房地产消化能力不强；近两年北海大力开发停缓建工程，楼盘又集中在今、明两年推出，必然会造成竞争，且工程相对新建项目来说成本较低，价格定位较为适中，更会对楼市价格产生强大影响；北海虽说一直在搞改善投资环境工作，可目前各职能部门“科长”现在并没多大改观，经济发展速度仍不可过于乐观。2004年楼市仍需谨慎观望。

今年建材各项均不间断的长价,政府针对全市停缓建工程又施加无形压力,即国家规定停缓建工程今年才有免收几大税的优惠政策,所以去年底至今年初大部分停缓建工程相继复工,所有开发商都冲着免税优惠去做,似乎都不理睬市场是否能承受.高成本,竞争之后的低价格,市场反应以及楼市"空城"效应就不理了吗,那消费市场可能就会做出坐山观虎斗的姿态,等待房价升温,竞争,价格战后的降价.

抱歉哦,我只是乱想乱说,希望能交到朋友!

有见地。
顶！

不知道有多少做房地产的朋友在看这个讨论版，
也许没这个必要，
尽是没奔头的发言。
希望外地购房的人不会看喔

这位朋友把北海目前的房地产状况分析得很准确！不过政府应加大项目的招商力度，引进大量的人进北海，增加购买力度，否则好不容易起来的房地产有得跨下去了！这是我们不希望看到的！

是呀，北海再不引进大量的人进来，那几年过后，北海又是一片片的空中楼阁了！

所以政府里的朋友说，北海房地产行不行，就要看炼油厂的项目能不能拿到手，拿到了，北海会一下增加十万人！！！拿不到，就自生自灭，就我在北海近十年的观察，只靠北海政府这些人，北海只能自灭了。

Originally posted by ocherry16 at 2004-3-26 10:03 AM:
所以政府里的朋友说，北海房地产行不行，就要看炼油厂的项目能不能拿到手，拿到了，北海会一下增加十万人！！！拿不到，就自生自灭，就我在北海近十年的观察，只靠北海政府这些人，北海只能自灭了。

你估计炼油厂项目有几成希望？

不好说呀，据小道消息，以前的阻力是来自区里的某个副职，现在就不太清楚了，我那个朋友不愿多讲。

Originally posted by 污泥 at 2004-3-14 02:58 PM:
这位朋友把北海目前的房地产状况分析得很准确！不过政府应加大项目的招商力度，引进大量的人进北海

加大招商力度？看北海大道就明白了，鬼都不敢来。

Originally posted by 污泥 at 2004-3-14 02:58 PM:
这位朋友把北海目前的房地产状况分析得很准确！不过政府应加大项目的招商力度，引进大量的人进北海

加大招商力度？看北海大道就明白了，鬼都不敢来。

Originally posted by 污泥 at 2004-3-14 02:58 PM:
这位朋友把北海目前的房地产状况分析得很准确！不过政府应加大项目的招商力度，引进大量的人进北海

加大招商力度？看北海大道就明白了，鬼都不敢来。

不是一条路就搞死了，
商机多多，
把握商机，创造财富！
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搞成个特区还差不多

把台湾移过来！