2004年北海房地产热点透视（3） 商业地产群雄混战 在2003年北海房地产市场上，商业地产才是小荷初露尖尖角。转眼间，进入2004年，从大型商业物业，到高层商用物业，到特色商业街正各自盛开成鲜艳夺目的花朵，把整个房地产市场装点得格外灿烂，在这浮华的背后，群雄混战的格局已经形成。
大型商业物业蜂拥而上 上世纪八十年代末期始，北部湾广场周围成为了北海的新商圈。随着华联、启东、新力和宝谊的先后崛起，经过十几年的发展，这里的北海核心商圈的地位已稳如泰山。尽管前两年有一家名叫时代广场的号称新核心商圈要迁到她家去，也是说说而已。但2004年的形势大不相同，群雄并起，逐鹿地产江湖，淘强汰弱，格局分化已在所难免。
北海强盛集团的杨倩先生告诉记者，2004年，将有和安商港、时代广场的二期，北部湾商业城，北海国际商贸大厦、城市购物广场、东南亚贸易中心等
大型商业物业先后启动。北海大型商业的营业面积在原来的十万平方米基础上成倍增长，这相对于北海的城市规模和人口数量，将会出现供大于求的局面。
不过，杨先生认为，目前北海的商业氛围并不是很成熟，尚处于初级的市场雏形阶段。大型商业存在拓展的空间，强盛集团属下的和安商港的加盟，凭其超大的规模，超前的规划设计，先进的功能定位，合理的业态分布，加上有南宁百货这样的战略合作者，必然打破北海商业的格局。他同时认为，和安商港的出现，不但是原有对手的革命者，更是未来竞争对手的鞭策者，会给市场产生一定的压力，他预言，北海大型商业物业无论是自营还是分割销售，比拼综合素质是主战场。
高层底商不甘寂寞 随着北海市处置半截子工程的进度加快，高层建筑底层商业物业的大批量出现成了北海商业地产的另一道风景线。
资料显示，位于北海城市主要干道两侧的38个重点停缓建项目中已开工续建的有23个，这批当年的高层建筑的重启动将给市场带来规模不一，总量达十万平方米的商用物业。
一位在北京路上操盘不愿透露姓名的人士分析说，除了像金碧城市购物广场这样规模相对宏大的停缓建项目，可以通过重新的市场定位和业态规划焕发生机外，其余高层的底层群商的前景度不好说，毕竟量太大了。其实对这些项目而言，现在最拼的是资金实力，建不建得起来是一道坎，怎么经营是第二道坎，如何赢得投资者信任是第三道坎，如果挺不住，钱景就很难估计。
在采访中，记者随机选择了一些项目实地观察，发现大部分高层建筑的底商存在这样的那样的功能缺陷，比如北部湾路的一个项目，底层的柱子密密麻麻，几乎找不到可以利用的空间，投资者若不擦亮眼睛，想从中淘金的难度不小。
特色商业街曲径通幽 对北海的投资者来说，临街铺面一直是追逐的热点，尤其是北京路、北海大道、四川路、重庆路、云南路、湖南路等主干道的街铺。在2004年，北海的街铺的发展跃上了一个台阶，演变为一个个特色商业街区，开始与大型商用投资物业分庭抗拒，不仅俏也争春了。
近一段时间，商业街一直是舆论关注的热点和焦点，当长青路、富贵路步行街仍在规划阶段的时候，以北海花园城市风情商业街领军的云南路特色商业街区，以蔚蓝海岸滨海风情商业街领军的茶亭路特色商业街区悄然崛起，吸引了市场的许多注意力。
北海花园的销售经理赵小姐告诉记者，去年以来，云南路的商业价值上升速度惊人，以其展现现代城市风貌的鲜明个性，以云南路为轴心街区的成熟，出口加工区的迅猛发展，和服务大社区、突出生活、休闲主要内容，加上市场的开发性，云南路特色商业街区的成长性受到投资者的热爱，像银湾花园园中苑、大益花园、北海花园等的临街商铺，凡是推盘的几乎都卖光了。
[ Last edited by 斋啡 on 2004-3-5 at 01:33 ]
18777968058 苏老师
