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教你在北海挑选称心如意的居所

发表于: 2008-05-12 04:28 26976人阅读 50人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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房事搞手

北海市民

精华2

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选择一所房子，就是选择一种生活方式。买对了房子，意味着一个家庭生活品质的跨越提升。

一、在家想好你心水的位置后，再出发去看楼
    专业人士总是重复着一句话，买房子第一是位置，第二是位置，第三还是位置。
    看位置，第一是看区位成熟度。完全成熟的城市中央，好自然是好，但价格往往高得让人咋舌，有钱当然还是可以考虑，但对于非富豪阶层来说，相对成熟才是最好的选择，毕竟价格承受得起。
    看位置，第二是看区位发展前景。学会看城市最新的长期规划图就显得有点要紧了。看懂了这张图，选择城市最具前景的方位，对于个人来说，不仅是选择了一个惬意的居所，买房也成为一种高回报的投资，无形中大大提高了家庭获得更好的财产性收入的机会。

二、位置意味着小区大环境的优劣，而小区小环境就要看总平了
    每到一个楼盘，置业顾问都会引你看小区模型，这个模型一般尺寸都是被修改过的，有的楼盘甚至会用透明的有机板代替部分楼宇，以掩盖其局促的小环境。所以研究一个小区的小环境，最要紧的是要看这个小区真正的总平面图。
    看总平，首先要看占地面积。对北海这样的中小城市来说，占地面积小于10亩的楼盘都是小盘，如果该盘对于景观绿化做过多的渲染，那其中多数都是有问题的。因为面积小，整个小区的面积都不够人家大盘的中心花园大，怎么会有好的园林绿化呢？一般地，好的规划一般都跟楼盘用地规模成正比关系。从长期居住的角度看，用地少于10亩、建筑面积小于2万平方米的楼盘最好不要考虑。
    看总平，其次看容积率。这是个很专业的名词，它是建筑面积与用地面积的比率。容积率当然是越低越好。在北海目前普遍都是小高层和高层的情况下，容积率高于3.5的楼盘最好别考虑，那意味着单位土地上，将会有更多的人，选择容积率大于3.5的楼盘就是选择了一生的拥挤。
    看总平，第三要注意的就是建筑密度。如北海个别楼盘宣扬的那样，真的就是在1/4土地上种房子的项目，那是建筑密度比较高的。20%或者更低建筑密度才意味着空间的开阔。

三、也许位置和总平是可以将就的，但户型是不能将就的
    当我们每天都在家8个小时，甚至是更多时间的时候，户型将决定我们和家人的生活快乐指数。看户型，要多角度全面审查，漏掉一点，都可能叫你抱憾终生。

    功能完备；即使是很小的房子，也不能没有阳台，否则晒不了衣服。
    实用；大而无当，意味着你浪费了自己的血汗钱。
    通透；才会让你天天能呼吸到最清新的空气。
    明亮；不见天日的暗房是绝对不能要的。
    方正；将大大提高实用率，也会节约你的装修成本。
    宽敞；带来丰富的空间功能变化，才能更好地满足家人的居住需求。
    私密；做爱的声音，隔壁都能听到，那也太丑了呀。
    观景；自然是伟大的，然而人类更伟大，人类可以通过户型的设计把自然揽进家。
    动静；餐厅、客厅等动的空间与卧室、书房等静的空间不能交叉。
    污洁；污洁分离，健康才怡然自得。
    梁柱；哪一天不小心撞到屋中间的柱子上，就一定会痛骂设计师和开发商。可在传统的砖混和框架结构中，不是梁就是柱，始终会困扰我们，只有框剪结构才能避开梁柱的烦恼。

四、价值比价格更重要，我们要学会透过价格看价值
    房子的价格，主要由两部分组成，一是土地价格，二是工程造价。但仅看工程造价和土地价格，是看不出房屋的价值的。何况我们多数人对工程造价和土地价格也不是很懂呢。透过价格看价值似乎更容易些。
    判断一个小区的价值，首先看大配套。1000米是普通居家的核心活动范围，最好是1000范围内，拥有菜市、学校、美容美发、便利店、医院、药店、电信移动的服务营业厅、银行分理处等全面的生活配套设施。

    其次看小配套。自己和家人的安全当然是最重要的，小区是否配备了智能安防在我们买楼时一定要留意；其次是，小区要有足够的楼距，小孩要玩耍，青壮年好运动，老年人则喜欢聚在一起拉家常，相应的公共活动场所配套显得很重要。看小配套，注意不要被游泳池忽悠，从建成的小区看，北海绝大多数的游泳池都是聋子耳朵，甚至连摆设都不是，是小区中一个贴着蓝瓷砖的大坑，游泳池不如灵秀的水系景观来得实在，既蕴藏着灵气，又聚拢着财气。
第三看交通。每天进来出去的，尤其是上班，便利的交通太重要了。小区靠近公共汽车线路，附近公交线路多，出行就方便，生活效率和工作效率都将大大提高。但要注意，靠近路边的房子不宜选，一个字：吵。

    聊完价值，我们还要看附加值。比如单体楼宇的入口设置有无障碍通道，电梯是否配套宽敞的入户厅，一楼是否送个私家花园，房间是否看到花园和风景，以及后期的物业管理服务等等，有附加值，才更具价值。