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教你在北海挑选称心如意的居所

发表于: 2008-05-12 04:28 22551人阅读 50人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海市民

    精华2


    选择一所房子,就是选择一种生活方式。买对了房子,意味着一个家庭生活品质的跨越提升。

    一、在家想好你心水的位置后,再出发去看楼
        专业人士总是重复着一句话,买房子第一是位置,第二是位置,第三还是位置。 
        看位置,第一是看区位成熟度。完全成熟的城市中央,好自然是好,但价格往往高得让人咋舌,有钱当然还是可以考虑,但对于非富豪阶层来说,相对成熟才是最好的选择,毕竟价格承受得起。

        看位置,第二是看区位发展前景。学会看城市最新的长期规划图就显得有点要紧了。看懂了这张图,选择城市最具前景的方位,对于个人来说,不仅是选择了一个惬意的居所,买房也成为一种高回报的投资,无形中大大提高了家庭获得更好的财产性收入的机会。


    二、位置意味着小区大环境的优劣,而小区小环境就要看总平了
        每到一个楼盘,置业顾问都会引你看小区模型,这个模型一般尺寸都是被修改过的,有的楼盘甚至会用透明的有机板代替部分楼宇,以掩盖其局促的小环境。所以研究一个小区的小环境,最要紧的是要看这个小区真正的总平面图。
        看总平,首先要看占地面积对北海这样的中小城市来说,占地面积小于10亩的楼盘都是小盘,如果该盘对于景观绿化做过多的渲染,那其中多数都是有问题的。因为面积小,整个小区的面积都不够人家大盘的中心花园大,怎么会有好的园林绿化呢?一般地,好的规划一般都跟楼盘用地规模成正比关系。从长期居住的角度看,用地少于10亩、建筑面积小于2万平方米的楼盘最好不要考虑。
        看总平,其次看容积率。这是个很专业的名词,它是建筑面积与用地面积的比率。容积率当然是越低越好。在北海目前普遍都是小高层和高层的情况下,容积率高于3.5的楼盘最好别考虑,那意味着单位土地上,将会有更多的人,选择容积率大于3.5的楼盘就是选择了一生的拥挤。
        看总平,第三要注意的就是建筑密度。如北海个别楼盘宣扬的那样,真的就是在1/4土地上种房子的项目,那是建筑密度比较高的。20%或者更低建筑密度才意味着空间的开阔。

    三、也许位置和总平是可以将就的,但户型是不能将就的
        当我们每天都在家8个小时,甚至是更多时间的时候,户型将决定我们和家人的生活快乐指数。看户型,要多角度全面审查,漏掉一点,都可能叫你抱憾终生。

        功能完备;即使是很小的房子,也不能没有阳台,否则晒不了衣服。

        实用;大而无当,意味着你浪费了自己的血汗钱。
        通透;才会让你天天能呼吸到最清新的空气。
        明亮;不见天日的暗房是绝对不能要的。
        方正;将大大提高实用率,也会节约你的装修成本。
        宽敞;带来丰富的空间功能变化,才能更好地满足家人的居住需求。
        私密;做爱的声音,隔壁都能听到,那也太丑了呀。
        观景;自然是伟大的,然而人类更伟大,人类可以通过户型的设计把自然揽进家。
        动静;餐厅、客厅等动的空间与卧室、书房等静的空间不能交叉。
        污洁;污洁分离,健康才怡然自得。
        梁柱;哪一天不小心撞到屋中间的柱子上,就一定会痛骂设计师和开发商。可在传统的砖混和框架结构中,不是梁就是柱,始终会困扰我们,只有框剪结构才能避开梁柱的烦恼。

    四、价值比价格更重要,我们要学会透过价格看价值
        房子的价格,主要由两部分组成,一是土地价格,二是工程造价。但仅看工程造价和土地价格,是看不出房屋的价值的。何况我们多数人对工程造价和土地价格也不是很懂呢。透过价格看价值似乎更容易些。
        判断一个小区的价值,首先看大配套。1000是普通居家的核心活动范围,最好是1000范围内,拥有菜市、学校、美容美发、便利店、医院、药店、电信移动的服务营业厅、银行分理处等全面的生活配套设施。 

        其次看小配套。自己和家人的安全当然是最重要的,小区是否配备了智能安防在我们买楼时一定要留意;其次是,小区要有足够的楼距,小孩要玩耍,青壮年好运动,老年人则喜欢聚在一起拉家常,相应的公共活动场所配套显得很重要。看小配套,注意不要被游泳池忽悠,从建成的小区看,北海绝大多数的游泳池都是聋子耳朵,甚至连摆设都不是,是小区中一个贴着蓝瓷砖的大坑,游泳池不如灵秀的水系景观来得实在,既蕴藏着灵气,又聚拢着财气。

    第三看交通。每天进来出去的,尤其是上班,便利的交通太重要了。小区靠近公共汽车线路,附近公交线路多,出行就方便,生活效率和工作效率都将大大提高。但要注意,靠近路边的房子不宜选,一个字:吵。 

        聊完价值,我们还要看附加值。比如单体楼宇的入口设置有无障碍通道,电梯是否配套宽敞的入户厅,一楼是否送个私家花园,房间是否看到花园和风景,以及后期的物业管理服务等等,有附加值,才更具价值。

    全部评论: 最赞|最新

    老北海

    精华5
    学习了,谢谢。

    刚到北海

    北海新人

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    湖海路技工学校旁边01商铺(恒富威门业)

    北海土著

    领教,谢谢

    北海通

    精华75
    选择一所房子,就是选择一种生活方式。买对了房子,意味着一个家庭生活品质的跨越提升。
    ~~~~~~~~~~~
    说得不错。

    老北海

    不错,很有参考价值。

    北海市民

    精华2
    谢谢楼上几位帮顶。
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    楼主 8楼 2008-05-27 13:08
    引用回复

    北海通

    精华1
    说的不错!

    老北海

    学习了谢谢

    刚到北海

    楼主说得好像很专业,那现在北海有没有符合上述条件的楼盘啊?介绍几个符合相关条件的楼盘啊
    家人在车管所上班,希望买上班近一些的居所

    老北海

    路过,看看,没钱

    北海新人

    学习了,还有没有啊

    北海新人

    值得学习,不过都符合以上条件,我看价格也不便宜吧。

    老北海

    精华7
    楼主是个有心人!
    为你的热心顶,
    下面的年轻人,
    学着点,买房别吃亏了!
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