在谈这个问题之前，不得不谈一下论坛里的明星人物：阿土。
 
阿土是论坛里的房事热人，举手投足都有房事影子，他算是个论坛好人，最近阿土买了降价房了，还发了贴做验证。他喜欢跟大家分享信息，他的信息数据来源也较多，较专业，阿土提供的信息数据是可以参考一下的，但是房价走势的判断，大家还是不要听别人吹，包括本帖。否则，跟风进入，亏损了，后悔了，却又找不到罪身发泄，那是挺可怜的。
 
阿土终于买了房子，并开始发帖分享自己对房价的看多，这让大家感觉他的动机不纯，这方面不展开谈了。只是想就房价走势问题，谈下个人看法。

首先，房地产业对银根调整政策依赖性很强，因为房地产业是资金密集性工程，金融属性相当重，国家的货币政策对房价走势的影响是最直接的。什么是货币政策，货币政策就是国家控制货币供应量的政策，最主要的就是利率调整。加息就是收紧银根，回收流动性，降息就是放宽银根，释放流动性。我们知道，降息就是放宽银根，中央银行释放的货币过量，就会造成市场物价上涨过快，通货膨胀。加息收紧银根，就会釜底抽薪，物价上涨失去动力，直至转头下跌。
 
其次，房地产的可变现性相当差，所以迟滞性也重，价格趋势性很强。在金融市场，股市大盘走势趋势性算是有一定的了，可是大宗商品价格走势趋势性比大盘指数强多了，可是这些相对房地产，那就都不值一提。就是因为房地产变现性极差，所以趋势性最强，价格起码都是以月、季度来统计，跳涨跳跌起点起码0.5成起步统计。
 
最后，房地产动用了金融杠杆，这个金融杠杆就是贷款买房，首付20%、30%可以获得100%全款的交易。这个金融杠杆可令投资客在房价上涨时大赚其钱，然而，在房价下跌时，骤发的风险也是足以令投资客大亏特亏，甚至跳楼。金融杠杆是制造大泡沫的重要工具，吃人于无形。

有了上面提及的三个基础点，我们就可以对房价走势进行深入的分析和探讨了。
 
房地产历经黄金时代的爬升，中继上涨，大涨，大跌，再大涨，终于高位不胜寒，成交量萎缩极致，开始进入漫漫无期的一路主跌势之中。人人之前都说房地产泡沫，可是泡沫怎么久久不破呢？这次，该是要破了。房地产业要尝到带杠杆的下跌是如何的痛苦的了。要么暴跌，要么阴跌跌十年，总之，要么空间换时间，要么时间换空间，大量房地产商破产是必然的。去杠杆泡沫的痛苦，是整个社会必须承受的。
 
很多人都会怪政府，说zhengfu无-能，为什么不早控制货币，遏制泡沫，非要等泡沫变得那么巨大了才去捅破它。温总年年喊控制房价，喊了七八年到快卸任时才算控制住。这届中央zhengfu能力上的确有很多需要加强的地方，但是我想，这届政府是处于一个通货膨胀的世界性时代背景中，况且之前，中国已经陷入一个金融战争的陷阱中，几乎丧失了所有主动权，政府也的确没有超人的胆识和能力，它毕竟要对十几亿人口的眼前的前途负责，只能采取保守的防守动作，跟随美国货币动作，你的货币量化宽松，我也只能跟进宽松，你再次宽松，我也只能再次跟进宽松，虽然国内已经出现很多货币造成的泡沫问题，但是由于我国在金融上已经几乎丧失所有主动权，实际上已经成为世界最强国的附庸，不得不硬着头皮跟进，如果不跟进，造成人民币对美元升值过快，财富的缩水将是巨大的，这个国家无法承受这种现实的损失。
 
前段时间美国人的QE3(第三波货币量化宽松政策）似乎山雨欲来风满楼，然而结果却是虚晃一枪，QE3暂时没出来了，他们通过打压欧洲、打压黄金等手段，使得美元升值回流，似乎通过美元升值的方式获得了流动性，如果这成为现实的话，那美国这波操作堪称绝对经典。在美元暂停进一步宽松的国际形势下，中国政府这才敢狠下手来收紧银根治理国内通胀，破泡沫，放手调整经济结构，这也将是温总喊了七八年的房价调控终于出了点成效的国际背景。不论是软着落还是硬着落，到底是要着落，休息，调整，地产黄金时代结束。
 
房产价格的趋势性是很强的，下跌就不是一两天一两个月的事情，而是以年来做计算单位的。加上前期杠杆泡沫的问题，这个去杠杆泡沫的过程将是一个相当长的过程，用时间换空间，也就是拉长调整时间，缩小单位时间内的下跌幅度，以使社会（房产商和紧密相关的产业和购买者）有一个充分转换退出消化接受的时间，减轻社会痛苦，尽量减少社会动荡，这只能是这个十几亿人口大国的必然选择。
 
拜托现在的砖家不要去怪zhengfu为什么不在2008年进行经济结构调整，哈哈，因为那时没有时间机会。我们的zhengfu不是傻子，做事是有计划有得失权衡的， 它肯定发现了自己已经被超级大国束缚，但是现在还是在思考在动作，设法摆脱控制，夺回主动，国家战略层面的东西，我们只能无事揣测做谈资，相信zhengfu是在努力的是有想法的。
 

国际大背景就是这样，美国人要促成资金回流本土，美元长期升势计划已定，中国经济硬着落喊声也鹊起，中国国内的国际热钱要不断地漂洋过海回美国了，中国zhengfu顺势而为，抓紧时间进行经济结构改革调整，房地产这种人力密集型资金密集型的吸金巨鳄行业，房地产开发商社会形象极其恶劣的行业，黄金时代已然结束。大量开发商已经开始降价促成交，资金落袋为王，静观政策趋向，以求转型，向政策引导下可能进入黄金发展时代的行业转型，这才是出路，上道。而那些看不清形势，仍抱着暴利时代思维的不肯降价不愿降价自认仍是皇帝女的房地产开发商，必将被中央调控，社会发展的大车轮碾得血肉模糊，归为尘埃。
 
“唉，早知道当初平本甩出那些楼房都比现在强啊”。。。。。。

各位未买房人士，也不要着急，房价趋势向跌，才刚开始，没把握，没富足的钱，就没必要像阿土那样去抄底，机会仍很多，需要的是时间。货币政策都没转向，现在仍然是宏观调控加息周期，货币都未见放松，你就急着去买房子？

等着降息的信号吧，什么时候需要降息了，那才证明国内经济活动低迷得不行了，需要释放点货币来捅一捅市场了，但是，下跌的惯性，趋势，都告诉我们，开始降息了仍不要急，一两次的降息根本不能扭转经济运行态势，经济运行趋势仍在下行，我们需要等待的是多次降息无效后综合采取其他刺激措施后的龙抬头。。。

引用第5楼爱赚钱于2012-01-23 13:13发表的 :

理论说的不错，但跟现实其实是两码事，在天朝是7分政治+3分市场经济

 


 
----你不应该把政治和经济对立分开来，这个说得没有意义。照你这么说，在完全市场经济国家，就没有政治考量？政府为了民众或财团的利益诉求而对经济政策进行调整，那算什么？不算政治？算10分的完全市场经济？所以说，你这样说没有意义。

一线城市房价泡沫大，必然下降，但只要银根一松，立马上涨~~~~~~~~~中国的特色是人多，造成了你生产出再多的商品也会紧缺。人人都有占有欲，而中产阶级购买力强，有钱了当然就要多买。

 
 
----明显的太多的个人主观臆测，似乎十亿人民九亿中产，而且一有钱就买房，房产事业永远暴热，那你怎么解释2008年的房价急跌，怎么解释上世纪90年代的房地产泡沫破灭？下面主观臆测雷同。
 
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现在北海政府是通过房地产已经步入“良性循环”，卖地~~有钱修路~~ 路通，抬高地价卖地~~税收，有钱~~在修路。。。

 
 
 
-----这个所谓循环不错，问题是现在花了很多钱修了路很多地块都像08年那样陷入流拍了呢，地王都跑哪里去了？这个循环就这么断了，为什么呢？难道忘记了90年代北海不也是借机修了不少路吗?结果是荒成废路。最根本的原因还是要记得看清经济活动活跃期与休眠期国家的货币政策，银根放松，经济活动活跃；收紧，经济活动进入休眠。
 
与其说是循环，不如说是波浪，现在正是出于浪头下沉不断下滑，制造未来的浪谷过程中，只是不知这浪谷到什么时候才形成呢？在金融投资界，老手都会告诉你不要奢谈抄底，而是要等龙抬头，亦即等待浪谷形成后出现的初始爬升走势来确认前期底部的真实，这也是稳健投资理念上的一个重要原则：右侧交易。 

  
 

基本原因如下，明白的人一看就明白，不明白的就慢慢拆解分析体会
海南---防城港---钦州---北海---涠洲---越南---菲律宾。。。。。。。。。
海南国际旅游岛+大型游艇=航空母舰
海南国际旅游岛=赌%+红%区 

------画的饼很大，还好不是非法传销。谁都可以描绘一个美好的前景，希望是一种麻醉品，如果希望能给阵痛期的人们带来暂时的安慰那也未尝不可，只是大家看了我上面的注解，应该懂得什么才是最根本的掌控之手，不要不把自己的血汗钱当回事，即便你是标准的中产阶级，在这方面投资不慎的话，也就像08年被大量消灭的中产阶级的命运那样了。