北部湾经济区发展规划列出了北部湾经济区的五个功能组团，我们北海占了两个——北海组团、铁山港组团。伴随中石化炼油厂与诚德冶金项目的建成，神华煤电项目、斯道拉恩索造纸项目和北海出口加工区B区的确定，港口码头、高速公路、铁路建设的推进，铁山港临港工业的发展山也挡不住了。
    与铁山港迅猛的发展势头相比，北海组团的发展明显没有跟上。北海组团主要由北海半岛、合浦县城和涠洲岛三部分组成。半岛这几年主要是搞了民生路网，搭上了国内房地产发展的末班车，当然还有一批电子厂。合浦主要是高岭土，涠洲旅游岛还在规划酝酿，实质行动甚少。
    近年，北海半岛西边的加工区，东边的工业园，电子厂确实建了不少，用成绩裴然来形容也不算过。但北海现有的电子厂是不能说成是高科技产业的，没有高科技产业依赖农民工实现的。也因为只是劳动密集型产业，对经济发展的贡献率其实很低。
    至于解决了烂尾楼之后的北海房地产业，这几年对地方财政贡献倒是挺大，但对容积率的纵容，也把以规划出名的北海，建成了一片石屎森林，城市建设成就放到历史长河中去看，肯定是负的。
    按照《北部湾经济区发展规划》北海、合浦、铁山港统筹发展的要求，现在我们做得显然远远不够，相对铁山港组团而言，北海半岛在沦落。
 
    半岛相对沦落的原因，个人认为主要是发展战略不明确。《北部湾经济区发展规划》对北海半岛的发展应该具有指导意义的。在北部湾经济区发展规划中，多次强调北海要发展宜居优势，建设成为人居滨海城市，将旅游业作为重点发展产业。对此，北海也鲜明地打出了“北海最适合人类居住的城市”的口号。诚以为，当前，北海人对半岛宜居城市的定位，没有吃透《北部湾经济区发展规划》的精神，至少没有与时俱进，将旅游和宜居进行深度结合。在中国度假产业大爆发的时代，没能旗帜鲜明地倡导“度假北海”，半岛区的发展陷入了一种懵懂和盲动的状态。
    “度假北海”战略上是很清晰的，即以中低档滨海第二居所的需求为目标，着力将北海打造成为仅次于海南的中国第二大滨海度假目的地。 
    过去几年，由于缺乏对“度假北海”的足够认识，以提高房价为目标的我市房地产指导方针，乏善可陈。高容积率下的住宅小区，几乎没有一个达到智能小区的水准，绿化率成为敷衍，停车位严重不足，硬是在宜居的口号下，打造了一大批不宜人居的房子。
    缺少了对度假北海的战略认识，也就无法在政策层面有针对性地对房地产进行指导。在国内调控房地产，我们也不得不在不情愿的情况下亦步亦趋。在调控大方针下，没有为“度假北海”争取有利的发展空间，一点作为也没有。眼睁睁看着半岛的随波逐流，日渐沉沦。
    提到“度假北海”，很多人就会联想到海南的遍地高尔夫球场，就会联想到三亚的一大批五星级酒店，完全脱离北海的实际，不做城市特殊性的研究，思想上跟风，行动上盲目。好不容易扭转了对银滩中区的破坏，却又毫不吝惜地对西区进行恶搞。就象冠岭山庄，除了昭示腐败，于城市发展的意义全无。
 
    半岛实施“度假北海”战略的要点。一在传播，二在城市功能向银滩的延伸，三在城市新的商业规划，四在城市两翼的发展，五在北海、合浦、铁山港统筹发展。
    传播。“度假北海”应是同“美丽三亚”一样的战略宣传口号。度假北海的宣传，还应延伸到北海周边300公里以内的城市和北海有航班通航的城市。
    城市功能向银滩延伸。银滩是北海的名片，旅游发展的根本依靠。但银滩对北海旅游业的带动作用，始终在是否收门票的争执中颓废。我们应该清楚认识到，银滩之所以没有起到对北海旅游业发展的龙头带动作用，根本原因在于城市功能的缺位。即便是在旅游旺季，银滩游客的滞留时间也是很短暂的，淡季就更不用说了，可以用荒凉来形容。为什么？银滩缺乏吃住玩购等休闲娱乐设施。解决方案只有一个，就是加快北海城市脊梁的建设，即将四川路与广东路两侧空地填上房子。这是第一步。
    商业规划。这是让银滩发挥作用的第二步。以前我提北背岭商圈，可惜没有重视。现在我提建设南京路商业步行街。以骑楼特色打造南京路商业步行街，既可以从老街的无所适从中脱身，又可以加快城市功能向银滩的辐射。
    两翼发展。西头是冠头岭，要逐步改造冠头岭的植被，把冠头岭打造成为中国南部滨海最为著名的观鸟基地，热带和亚热带动植物园。东头是海湾新城，是北海和合浦一体化的关键，也是未来北海第四个商圈所在（第一商圈是北部湾广场，第二商圈是美人鱼广场，第三商圈是南京路步行街）。
    统筹发展。当前能做的要着是市政府东迁高德。在城市建设层面，合浦、铁山港和北海应该统筹进行，权且把廉州镇当着北海一个区去做。这涉及行政体制改革一系列问题，需要敢为天下先的勇气。
    有了“度假北海”，涠洲岛的建设将是顺理成章的事，就像三亚的蜈支洲岛一样。否则，除了开赌场，涠洲岛建设无法取得成就。
 
    铁山港的崛起，加大了北海的发展潜力，北海将因此而成为工业重镇，继而成为广西经济中心之一。民生是一切发展的出发点和目的地。北海的崛起，仅仅依赖铁山港的发展是不够的，除了未来可能的通过政府进行的福利分配，普通百姓对从铁山港的崛起中如何渔利，实质是无从下手。避免政府富、百姓穷的局面，还得从半岛自身发展考虑。“度假北海”既切合北部湾经济区发展规划政策要求，又与中国度假产业爆发步调一致，真正吻合北海城市发展的实际情况，是北海半岛、北海组团的出路。

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真的，绝对没有错，内部消息确定，赶快在周围买房子吧，今后升值，生活也方便。

这个真的假的？

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位于银辉大酒店边的北海沃尔玛超市开始动工开建啦，将建30层，1-5层是沃尔玛，下面1-3层是停车场，北海将又多一家大型超市。

    为表彰“师兄”同志为北海房地产做出的重大贡献。特发此证。

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     中国二线城市的住宅总值已经达到GDP的360倍，甚至400倍。日本东京泡沫破灭时，是住宅总值达到GDP的310倍的时候。空置率的国际标准是6%至10%。而中国绝大多数住宅空置率起码都在30%以上。房地产热的最后结局，一定是泡沫破灭，不管是哪个国家，都无可避免。日本股市的最高点出现在1989年，而房价在1992年达到了历史高位。那之后，股市和房价都跌掉了80%。中国股市的高点出现在2007年，房价高点出现在2010年。祈求上天保佑楼市吧！
   中国楼市的舆论一直是被开发商控制的。不管哪个城市，所有媒体都必须依赖房地产广告，所以，各个媒体都有房地产版电视有房产频道，网络更是如此。大家一起吆喝房价万年涨，什么城市化，刚需，通胀，人民币升值，度假城市，宜居城市，国际xx,xx国际等等，被吹得天花乱坠。
    说到底，支持房价的还是居民收入水平，而不是涨价预期。92年，北海还打出口号，要建成大北海，到处都是房价要升值N倍的广告词，而现在的度假北海是否和92年的大北海有得一拼呢？祝各位好运吧

路过的，不发言

希望楼主在这时期能够顶住压力，力挽狂澜，北海的房地产靠你了，希望你能拉起更疯狂的一波涨潮，亲，不放弃喔，别跑路喔