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在城市发展战略层面再论“度假北海”与北海发展

发表于: 2012-04-11 04:19 18293人阅读 66人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海通

    精华75
        北部湾经济区发展规划列出了北部湾经济区的五个功能组团,我们北海占了两个——北海组团、铁山港组团。伴随中石化炼油厂与诚德冶金项目的建成,神华煤电项目、斯道拉恩索造纸项目和北海出口加工区B区的确定,港口码头、高速公路、铁路建设的推进,铁山港临港工业的发展山也挡不住了。
        与铁山港迅猛的发展势头相比,北海组团的发展明显没有跟上。北海组团主要由北海半岛、合浦县城和涠洲岛三部分组成。半岛这几年主要是搞了民生路网,搭上了国内房地产发展的末班车,当然还有一批电子厂。合浦主要是高岭土,涠洲旅游岛还在规划酝酿,实质行动甚少。
        近年,北海半岛西边的加工区,东边的工业园,电子厂确实建了不少,用成绩裴然来形容也不算过。但北海现有的电子厂是不能说成是高科技产业的,没有高科技产业依赖农民工实现的。也因为只是劳动密集型产业,对经济发展的贡献率其实很低。
        至于解决了烂尾楼之后的北海房地产业,这几年对地方财政贡献倒是挺大,但对容积率的纵容,也把以规划出名的北海,建成了一片石屎森林,城市建设成就放到历史长河中去看,肯定是负的。
        按照《北部湾经济区发展规划》北海、合浦、铁山港统筹发展的要求,现在我们做得显然远远不够,相对铁山港组团而言,北海半岛在沦落。
     
        半岛相对沦落的原因,个人认为主要是发展战略不明确。《北部湾经济区发展规划》对北海半岛的发展应该具有指导意义的。在北部湾经济区发展规划中,多次强调北海要发展宜居优势,建设成为人居滨海城市,将旅游业作为重点发展产业。对此,北海也鲜明地打出了“北海最适合人类居住的城市”的口号。诚以为,当前,北海人对半岛宜居城市的定位,没有吃透《北部湾经济区发展规划》的精神,至少没有与时俱进,将旅游和宜居进行深度结合。在中国度假产业大爆发的时代,没能旗帜鲜明地倡导“度假北海”,半岛区的发展陷入了一种懵懂和盲动的状态。
        “度假北海”战略上是很清晰的,即以中低档滨海第二居所的需求为目标,着力将北海打造成为仅次于海南的中国第二大滨海度假目的地。 
        过去几年,由于缺乏对“度假北海”的足够认识,以提高房价为目标的我市房地产指导方针,乏善可陈。高容积率下的住宅小区,几乎没有一个达到智能小区的水准,绿化率成为敷衍,停车位严重不足,硬是在宜居的口号下,打造了一大批不宜人居的房子。
        缺少了对度假北海的战略认识,也就无法在政策层面有针对性地对房地产进行指导。在国内调控房地产,我们也不得不在不情愿的情况下亦步亦趋。在调控大方针下,没有为“度假北海”争取有利的发展空间,一点作为也没有。眼睁睁看着半岛的随波逐流,日渐沉沦。
        提到“度假北海”,很多人就会联想到海南的遍地高尔夫球场,就会联想到三亚的一大批五星级酒店,完全脱离北海的实际,不做城市特殊性的研究,思想上跟风,行动上盲目。好不容易扭转了对银滩中区的破坏,却又毫不吝惜地对西区进行恶搞。就象冠岭山庄,除了昭示腐败,于城市发展的意义全无。
     
        半岛实施“度假北海”战略的要点。一在传播,二在城市功能向银滩的延伸,三在城市新的商业规划,四在城市两翼的发展,五在北海、合浦、铁山港统筹发展。
        传播。“度假北海”应是同“美丽三亚”一样的战略宣传口号。度假北海的宣传,还应延伸到北海周边300公里以内的城市和北海有航班通航的城市。
        城市功能向银滩延伸。银滩是北海的名片,旅游发展的根本依靠。但银滩对北海旅游业的带动作用,始终在是否收门票的争执中颓废。我们应该清楚认识到,银滩之所以没有起到对北海旅游业发展的龙头带动作用,根本原因在于城市功能的缺位。即便是在旅游旺季,银滩游客的滞留时间也是很短暂的,淡季就更不用说了,可以用荒凉来形容。为什么?银滩缺乏吃住玩购等休闲娱乐设施。解决方案只有一个,就是加快北海城市脊梁的建设,即将四川路与广东路两侧空地填上房子。这是第一步。
        商业规划。这是让银滩发挥作用的第二步。以前我提北背岭商圈,可惜没有重视。现在我提建设南京路商业步行街。以骑楼特色打造南京路商业步行街,既可以从老街的无所适从中脱身,又可以加快城市功能向银滩的辐射。
        两翼发展。西头是冠头岭,要逐步改造冠头岭的植被,把冠头岭打造成为中国南部滨海最为著名的观鸟基地,热带和亚热带动植物园。东头是海湾新城,是北海和合浦一体化的关键,也是未来北海第四个商圈所在(第一商圈是北部湾广场,第二商圈是美人鱼广场,第三商圈是南京路步行街)。
        统筹发展。当前能做的要着是市政府东迁高德。在城市建设层面,合浦、铁山港和北海应该统筹进行,权且把廉州镇当着北海一个区去做。这涉及行政体制改革一系列问题,需要敢为天下先的勇气。
        有了“度假北海”,涠洲岛的建设将是顺理成章的事,就像三亚的蜈支洲岛一样。否则,除了开赌场,涠洲岛建设无法取得成就。
     
        铁山港的崛起,加大了北海的发展潜力,北海将因此而成为工业重镇,继而成为广西经济中心之一。民生是一切发展的出发点和目的地。北海的崛起,仅仅依赖铁山港的发展是不够的,除了未来可能的通过政府进行的福利分配,普通百姓对从铁山港的崛起中如何渔利,实质是无从下手。避免政府富、百姓穷的局面,还得从半岛自身发展考虑。“度假北海”既切合北部湾经济区发展规划政策要求,又与中国度假产业爆发步调一致,真正吻合北海城市发展的实际情况,是北海半岛、北海组团的出路。
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    老北海

    不错。。。。。。。。。。。。

    北海新人

    楼主分析的相当有道理。。。

    北海市民

    看来今晚这个帖子要火了!

    刚到北海

    可见对北海的赤子之心
    需要北海的最高层下大力气了  。。。。。。

    北海通

    引用第1楼newgood于2012-04-11 08:42发表的  :
    不错。。。。。。。。。。。。


    new老师就只是这么点睛吗?可惜了师兄辛辛苦苦画的这条龙。

    北海通

    精华75
    引用第4楼阿土于2012-04-11 14:55发表的  :
    师兄想过北海建了十几万套房子,谁来住么?

    另外北海还有辽阔的可供开发土地怎么控制?

    长期而言北海的房地产市场崩盘是大概率事件。
    .......

    就我认为,长期而言,北海房地产市场随着“度假北海”的发展将兴起,中短期受调控影响太大。至于房子谁来住的问题,主帖其实已经回答你了。还有北海目前的存量房没有XRL说的那么多,中短期有些负担,但处理得当的话,也不是问题。
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    楼主 7楼 2012-04-12 03:36
    引用回复

    北海新人

    这言论还不如啊土的垃圾

    北海市民

    09年3月我从海南回来北海,北海正在大力建设房地产产业,与海南不同的是,海南从规化到起点都搞国际化大都市标准。成大规模的开发,北海还是走92-93年的老路,许多企业老总搞一块小地几亩,也打个XX花园,一幢楼也搞个名,XX国际,我们瞧北海现在建设的房99%的都是建筑垃圾一点不过分,当一个城市,一个商人群体如此的为利益来经营一个海滨城市,我们民众无语了,一个天生丽姿的美女让一群村佬给白白的占了身体,还在上面写上到此一游,我想这个城市的经营者是否要反思我们的建设了。

    北海新人

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    北海通

    精华75
    引用第10楼阿土于2012-04-12 10:06发表的  :

    目前存量房数量我的帖子里有。
     
    但是,增量怎么办? 
      
    .......

    楼价不好,销售不火爆,也不会有那么多人新开盘的,土地最多放在那里养蛇啰,所以增量不可怕。事实上,今年以来,新增量很少,销量都是大过增量的。
    现在政策最严厉的时期已经过去,事实上已经逐渐回暖,在度假产业大爆发的年代,北海的存量房根本不用太多担心。
    只是希望政府能做些有益的工作,尽快去存量化,将市场恢复到正常的健康发展状态。
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    楼主 11楼 2012-04-12 16:17
    引用回复

    北海新人

    砖家多少钱一斤?

    北海市民

            大家小心了。这可是师兄想解套的最后一炮。

    北海通

    精华75
    引用第12楼北海公务员于2012-04-12 19:21发表的  :
            大家小心了。这可是师兄想解套的最后一炮。      


    无套,何解?
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    楼主 14楼 2012-04-14 02:32
    引用回复
            师兄前几年的造势,不管是有意或无意,对房价形成了恶意透支有着推波助澜的作用,一切的一切后果,还得以民众承担,民众承担完了,房价才有希望。
           城市战略也好,“度假北海”也好,都脱离不了民众的生活提高发展为基础。比如“度假北海”应当是以自身资源加以保护性发展。可是看到的是发展保护性,牺牲性发展时,师兄好像站在沉默不语的地方,跟我们谈论今天不买房,明天必会涨。;
           也如,前几年北海的空气哪个好啊,哪个呼声,以至令我对北海空气达到了长生不老的幻想,可师兄有没有提议保护空气的口号呢?没有吧!师兄那时正在享受空气带来的利润;
            更如,有人说财富复制,财富可以保值,可世上没有哪件财富可以复制的,更没有财富保值没有风险的。如投资本来以反复考证后投入资本,或许几年或几十年,才会有利润,但是,也有生不逢时的。而投机我就不在这一一解释,相信大家都懂的,免得有人又说我死心眼,但有人偏偏混乱投资和投机的区别,
           又如拉动内需,在此我先引用售房者说法,买一套房,算什么行业等等都拉动了;我不买房,天天大吃大喝大花就没拉动内需吗?哪个说的,拿文件来!况且,买房者(贷款)买了房生活质量未必比我好,就算你二十年后才放心大吃大喝大花,在我二十年后没吃出没喝出没花出病来,我还是会吃喝花,至于有病或死说法,我就奇怪了,难道世上还有千年老妖?对租售比标准来说,师兄以房价为标准,呼吁租金跟上,但市场是残酷的,想想就是了,上不了就上不了,硬上跟*强*奸*有什么区别?再说,为什么以房价为标准,以租金决定房价不行?以收入决定房价不行?死啦,说到这师兄又跟我谈论模糊的成本价。
           在商言商,不是坏事,在商不言商,才会事坏。
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