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我的看房周记,给所有在买房路上的童鞋

发表于: 2012-04-17 13:13 43105人阅读 142人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    精华1
    买房是一直以来的想法,来北海一晃就3年了,到了该安定下来筑个小窝的时候了,因为首付不是很多,加公积金也就是9万不到,只能考虑买总价不超过40万的一手楼盘。为什么买一手呢,因为在首套住房的前提下公积金买一手房首付可以低到20%,先聊聊我了解到的一些情况。
     
    因为本人是买房小白,两眼一抹黑,经过第一个周末看房,也初步了解到了一些信息,包括:
    1、首付,公积金得自己去办,商业贷款中介或者售楼处可以代办。
    2、公积金贷款利率4.7%左右,商业贷款要到7%以上,公积金交满半年就可以贷款了,打算买房的童鞋一定要赶紧去交个公积金,省下的利息非常可观。
    3、客观看待房产中介的作用,有童鞋对中介的印象不是太好,其实,凡事都有两面,不可否认中介的收入来源是从买房者这里来,但是中介毕竟付出了一定的劳动,有两点不可否认,第一中介确实掌握着最全面的信息,这点对购房小白来说尤其重要,听听中介的建议很有必要,第二中介在砍价上比普通买房者更有利,普通人能砍下的价格往往是很少的,即使中介赚了一点,最终总的来看还是节约了钱。
    4、一定要实地去看楼盘,网上找到的户型图,地形图都只能做参考,尤其楼盘宣传册上表明的位置都是参考性的,什么离某地5分钟路程,实际上这个路程你得开法拉利,在F1赛道上跑5分钟才能够得着。
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    老北海

    精华1
    好了,言归正传,谈谈我看过的楼盘,纯属个人看法,也没有恶意攻击,如果对楼盘有所批评,不要告我,本人最多承担主动删除之责任。评价主要是从以下几个方面来评价,路段、交通、价位、促销信息、物业、优缺点、其他信息。

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    楼主 沙发 2012-04-17 13:16
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    老北海

    精华1
    1、一品湾

    地段交通:该楼盘位于新世纪大道上,离云南路直线具体估计是两公里,离侧面是规划中的重庆路延长线,离云南路2公里左右。

    楼盘信息:目前主推的是4,5栋,总层数14层,售楼处推荐的楼层是3~6层,朝向是南北朝向,建筑面积在82~87平米不等,公摊是18%,算下来套内实际面积67-71不等,8楼以上能看到海。精装修,个人感觉装修材料尚可,工艺略显得粗糙,总的来说还算不错,毕竟不是自己亲自装,没法监督施工。

    价位及促销:以6楼为例,82平,单价5420,总价44万,交500抵1万,再打94折,总价40.7万,合4980一平,精装修送热水器油烟机灶之类的。

    物业方面:物业费估计1.2元一平,电梯费估计25一个月,物业管理60分,除了大门有保安,小区内没见什么保安。

    开盘时间4月20日左右,交房年底去了。

    优点:带装修,装修水平尚可,给75分,楼盘质量还行,给70分。楼盘销售专业度不错,很热情。
    缺点:位置较偏了,周围生活配套很欠缺。楼盘一墙之隔有个较大变电站,主推的4,5栋楼前十多米的地方有高压电线过,朝南看海的那一面3~6层估计在阳台上就只能看到密密麻麻高压电线了。
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    楼主 3楼 2012-04-17 13:41
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    老北海

    精华1
    2、领袖一方

    地段交通:北部湾广场周围,长青路上,新和安斜对面,位置好得没法说。

    楼盘信息:总层数好像是30多层,推荐的4层实质上是商业区之上住宅的第一层,往上每层加50,公摊较高22%

    价位及促销:推荐的最小一套71平,打完折后单价5680,毛坯房,总价40.3万,样板间未开放,从模型上看,推荐的这个户型不太满意。

    物业:估计物业费1.5元一平,电梯房30~40,物业管理水平不清楚。

    优点:位置好。
    缺点:贵,销售人员不热情,可能一看我就是没钱人。长青路也比较吵,夜市比较嘈杂。
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    楼主 4楼 2012-04-17 13:49
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    老北海

    精华1
    3、鑫丰丽景

    地段交通:在北海大道与湖南路交界处,金葵市场正对面,生活非常方便,周围学校,市场较多,传统上的生活区,非常不错。

    楼盘信息:小区面积较小,景观设置上稍微欠缺,绿化较少,主推的户型有两个,一个6栋的C1户型86平,较为方正,但是只剩下一套2楼的了,另一个就是3栋10楼以上的B3户型,84平

    价位及促销:总价9.1折,C1户型折后总价40.6万,折后单价4713/平米,B3户型,折后总价41.2万,折后单价4895/平米。

    物业:物业费1.2元,电梯费30,物业管理水平很不错,是见过最好的物业管理了,每栋楼配专职保安,看房的时候保安时刻跟随,给人安全感较强。

    优点:地段、物业都非常好,给80分,比较给力。
    缺点:C1户型其实不错,唯一就是只剩下2楼的了,还靠路边,靠西,靠小区车辆入口,虽然不是主干道,但是夜归的小区汽车都得从窗口下过,吵人是必定的。B3户型在客厅里凹进去一块,作为电梯井,等于电梯从客厅里过了,现在新电梯没什么,十多年后电梯老化了,嘎嘎响是无法避免的。

    促销的没有好户型啊,难取舍,谁让咱钱少呢。
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    楼主 5楼 2012-04-17 14:03
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    老北海

    精华1
    4、桐洋家园、九州家园
     
    这个两个楼盘是最近365上名气很大的楼盘,是北海低价房的代表了,之所以放在一起,首先是这两个楼盘就在对门,位置几乎差不多,而且是同一家售楼部销售,据说是同一家房地产公司开发,房屋质量也差不多。桐洋家园看的是步梯、九州家园电梯房。
     
    地段交通:算是不错的了,四川路穿过铁路桥,海洋之窗左拐800米左右,周围配套还可以,离新大润发不远,贵兴市场,小学都在可接受的范围内,九州家园挨着个加油(气)站,个人觉得没什么问题,将来加油还方便。从地段上来说,个人觉得虽然比不上鑫丰丽景,比一品湾之类的强多了。走路几分钟到四川路上有3路到市区,骑车5分钟可以到火车站北京路。
     
    楼盘信息:桐洋家园就那么孤零零的几栋步梯房,小区道路都没有,还有一栋30多层的在打地基,黄土地上有很深的车辙印,带我们看房的破面包那么高地盘都几乎卡住,相信有大型施工车辆频繁出入,照这个情况小区要搞起来,想舒服入住,明年过年都没准。九州家园情况好很多,小区基本建设完毕,不过小区靠南京路的门还没弄好,出入的侧门那条路还没修,小区内有基本的休闲设施,已经有不少人入住了。
     
    价位及促销:桐洋家园在推8栋2楼的步梯特价房81.65平,报的特价3950,总价32.2万,公摊15%,包装修加280一平,装修标准参照路对面的九州家园,大致参照了九州家园,比一品湾略差,主要差别在门、洗手间、以及厨卫标准上,单纯的硬装上差不太多,不专业的估计,一品湾应该是两倍,也就是500~600的装修标准。说句题外话,也就是看盘看到这里,我放弃了最初买带装修房子的念头,280一平都能装到这个水平开发商还能在装修上盈利,自己装也多花不了多少。
    九州家园主推的14栋,5楼的两套78.85平和89.93平,公摊15~20%没明说,我比较相信是20%,后者户型上还是不错的,带一个方正的入户花园,比较喜欢这个设计,打9.1折,折后单价分别为4222和4540元,总价为33.3万和40.8万。看到这里,忽然意识到所谓的“低价”楼盘,其实并不低,个人估计最后成交价应该还可以下个0.5折,但是和宣传上相去甚远,略惆怅。值得一提的是,11栋还有个特价11楼的小三房,户型设计很糟糕,特价3630,77.94平,总价28.3万。
     
    物业方面,桐洋家园步梯物业费据说0.5元一平,果然很便宜,九州家园好像是1.2包了电梯费了。总的来说这两个楼盘物业费不高,物业管理方面桐洋家园小区都没影,但是相信未来跟九州家园应该是同一水平,九州家园小区内保安年纪偏大,大门虽然有保安,随便进出无人管,小区休闲区有一个保安,跟其他老人家聊天逗孩子,不客气的说,安保形同虚设。
     
    优点:价格相对其他楼盘确实便宜,但是绝对没有便宜到想象中那么便宜,得失自己把握,地段还是相当不错的,离市中心不远。加油站算一个好处,加油方便,物业费相对便宜一点,周围基本的配套还是有。
     
    缺点:首先物业管理很一般,实际上这个问题不只是这两个楼盘,很多老的楼盘也是这样,是一个常见现象了,其次虽然配套是有,但是距离都在800米~1.5公里范围内,家里如果有老人家,不会骑电动车的话,走路还是有点远,会比较累,个人觉得最大的缺点,其实还是在楼盘质量,看墙能看得出,水泥呈粉状,虽然不是承重墙,降低点成本无可厚非,不影响建筑安全,但是降低的成本和售价一比,觉得还是有点失落感。
     
    综合起来一句话,像极了政府的廉租房,从设计、小区、管理,再到房屋质量,都像,唯一不像的就是价格了,报出来接近4000的价钱,让人情何以堪。
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    楼主 6楼 2012-04-17 14:03
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    老北海

    精华1
    5、北艺橄榄苑
     
    这个楼盘名气很大,至少中介主推得很积极,去的两家都提到过这个楼盘,接下来说说这个盘吧。
     
    地段交通:在新世纪大道上,过了银海区政府,那段路上好几个政府部门,一路上看来,参照地图,周围真没什么大的超市、菜市场等配套。旁边有个小楼盘,叫什么忘了,除此以外一公里内没有其他楼盘了,未来配套恐怕很成问题,因为不是楼盘聚集区。
     
    楼盘信息:楼盘外观设计有新意,二楼以下人造石贴外墙,比较好看,主推的是一个三联体高楼,30多层的,关注的户型都是80多平的,从83~87不等,都有入户花园,户型上来看,没有“通用”户型,所谓的通用户型就是那种一进门就似曾相识,尤其是那种两个房间夹一个洗手间,审美疲劳,如果不看窗外,还以为又把看过的楼盘又看了一遍,北艺这三个户型可以改动的地方较多,装修选择范围会较大,但是因此也有很多不好利用的空间。楼盘质量上看,确实是看过最好的了,墙体很结实,尤其是外墙,甚至给人花岗岩般的厚实感,跟九州和桐洋家园比,质量好了不止一倍。公摊20%。
     
    价位及促销:我去看的时候,给的是4388,三个户型都是这个价,总价都在38万多,看房的当天售楼一个劲申明是促销的最后一天,明天就涨价到4888,个人觉得是一种促销策略,逆市涨价的可能性太小了,即使他涨,我还有很多别的选择。
     
    额外提及一点,我去的时候是中午1点多,工地一个工人都没有,楼盘房说是中午休息,要打算买的人,至少要上班时间去看看,别不是停工就好。
     
    交房时间说是明年4月。
     
    优点:楼盘质量不错,是看过质量最好的,房子是百年大计,相信很多人看重这点。房子可利用空间较多,可以做个性化改造。旁边有个北艺学院,相信漂亮MM也不少,哈哈。
    缺点:配套几乎没有,将来有完善配套的可能性也很低,楼盘方说可以去校园散步,个人觉得不可能,现在学校都是封闭式管理,闲杂人等岂能进入,住这个楼盘没有车,去哪都不方便,相信泡妞也不会方便的。
     
    综合评价:如果你是有车一族,注重楼盘质量,可以选择。
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    楼主 7楼 2012-04-17 14:04
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    老北海

    精华1
    =========占位=========
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    楼主 8楼 2012-04-17 14:12
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    老北海

    本人觉得鑫丰丽景的房子还不错,质量好、地段好,生活方便,价格合理,小区环境也不错呀!而且也是现房了。。。

    老北海

    精华2
    好贴,关注中

    老北海

    精华2
    我周六去看了的,鑫丰丽景总体来说不错,对于上班族带小孩子的都是不错的选择,但不适合度假养老用的,毕竟离北海大道很近,来往车流大有点吵,汽车尾气排放较多。

    刚到北海

    楼主辛苦了。

    北海新人

    楼主要坚持呀  你的这个帖子可以给我们这种在外地,没法回去看房的做些参考

    北海土著

    我也是看房人士,绝非中介。就看过的房简单介绍一下:
    一、迪亚小城2期,环境还不错,但由于别墅多,占地也多,所以活动场所及绿化也不是很大。户型还是不错,特别是136平方米那个,7米的厅宽那是相当漂亮。本人曾与他们谈折扣,价格合理,缺点是两个证(136平方米的户型),离市区也远了一点,不利于老人活动。
    二、海语城。户型设计方正,送飘窗、送阳台,面积不少,折算回来,公摊率是相当少。价格5000多,相对北海人收入略高,但比许多电梯房有优势。缺点:楼间距小,使用年限短。
    三、天赐碧园3期。市中心,出入方便。质量好,做工精益。价格5600起步(折后),买126平方米的3房要70万以上,基本远离北海普通市民。公摊20%左右,部分户型不是很理想。小区分为2部分,3期这边地方小,缺乏娱乐文体场所,只能到另外一边去。
    四、止泊园。小区环境一流,楼间距大,中式风格,绿化很有特点,大盘,小区内配套设施完善。户型一般,B2、B3户型都有明显不足,要么房小的可怜,要么厅不好布置。起步价4200,但楼层差价大,北海第一,高层价格5300以上。
    五、鑫丰丽景。楼主已说过,主要缺点:没有绿地,起步价也不低。户型还算方正。
    先说到这里,希望大家探讨。

    老北海

    精华1
    那些送多少送多少平米的,基本上都有猫腻,要么是飘窗,要么是阳台一半面积,这些本来法定就无法计算进建筑面积的
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    楼主 15楼 2012-04-17 20:41
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