我在银湾花园的园中苑买了套套间，可是我交房至今我都没有进行装修，我就是不明白，尽管银湾花园是模范小区，可是这应该指现已入住的原有银湾花园的楼盘，而不应该包括园中苑，毕竟在它没有看到管理如何之前，不应该与其他的银湾小区相提并论，并按照其他的小区收费标准来要求园中苑吧，我觉得这对于在入住园中苑的业主来说，是不公平的。
大家如果看到交房期间，业主同园中苑的开发商和物业管理每天都会有争执，就会明白业主的心情。

园中苑的物管费是多少？

物业管理是5毛钱一平方米，据物业管理有关人士说，银湾花园是模范小区什么什么的，而且是临近过年前，凡是交房的必须要交两个月的物业管理费，不交就不能交房。可是很多人都是在过年后才考虑装修的呀，这两个月的管理费不是白交了么；又有什么公共场地的车位要交费，丢失也不负责等等，很多业主都很愤慨，可有关人士却是如此回答业主，你们要住这里，就得听我们的……诸如此类的话。令众者哗然啊！！！每天都有业主在那里争吵。有人说难道我们买方者都是弱势人群么

楼主是否签定了《物业管理合同》？或在《购房合同》里应该会有具体约定。遇到此类情况一般视合同办事。
一般来说，既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。
政策规定凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应该组建业主委员会，参与小区管理。
车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位，具体采用何种方式，要视开发商的处理方式而定。
以新建房来说，0。5元/平方的物管费和收取车位费也应该是在合理的范围内。

[ Last edited by 斋啡 on 2004-3-3 at 01:22 ]

就是在要交房前，如果业主要拿到房子的钥匙，就必须先交物业管理费，并签订物业管理合同；否则开发商就拒不交房。这是矛盾所在。而且物业管理的人相当的嚣张，说小区管理就是这样的，就得听我们的。这也是矛盾所在。我也咨询过相关人士，他说哪怕支付车位费，物业管理也要负责其丢失的责任。怎么能说丢失了就是业主的事。这也是矛盾所在。而且公摊面积是算到业主头上的，既然如此，如果收了出租费，不是应该归业主所有么。这也是矛盾所在。总之乱呀

而且现在哪怕是新建的商品楼，大多也没有高到5毛钱以平米的。关键是它打着银湾是模范小区的招牌。而且原来的银湾小区是由银湾物业管理公司管理的，但是园中苑的物业公司是另一家公司，并且是在园中苑建成前成立的。以其营业执照发照日期为证

物业管理收费按物价局的市场指导价来制定。
公摊面积不包括车位。但丢失不负责则说不过去。
银湾园中苑属于银湾三期，共享环境配套设施，是一个整体，如果物业管理公司管理不当的话，可由业主委员会提出更换物管公司。