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锦绣花园业主俱乐部

发表于: 2005-12-20 17:02 6837人阅读 32人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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锦绣花园

北海新人

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锦绣花园业主俱乐部

锦绣花园的业主请进，大家交流交流，共同努力，创造我们美好的家园！

请大家为锦绣花园业主委员会改选工作提出宝贵意见
https://www.beihai365.com/bbs/viewthviewthread.php?tid=234843&highlight=%2B%BD%F5%D0%E5%BB%A8%D4%B0

前题

我小区第一届业主委员会在开发商的操纵下于2003年7月成立，至今已到期。但在两年里对业主维权和对物业管理公司的监督工作不利，对小区业主利益造成损失，这还不算，又在今年8月未进行业主大会选举产生了第二届业主委员会。

第一届业主委员会在任期间的问题：
1.在跟开发商移交中未解决小区供水供电，至今水电未接市政管线。
2.财务混乱，在没有按国家相关规定和小区2/3业同意的情况下，将小区大维修基金支付他用（所剩无几）。
3.对物业公司监管不利，本末倒置（曾在《北海晚报》刊登：业主委员会屁股坐在物业公司一方）。
4.从2003年至今未召开过业主大会，对业主多次提出要召开过业主大会置若罔闻。
5.在业主委员会只剩2人的情况下，业主提出要补选委员，是坚决不同意。

综上所述，请大家提出改选业主委员会的良策。

关于更换锦绣花园业主委员会公章的声明
https://www.beihai365.com/bbs/viewthviewthread.php?tid=379666&highlight=%2B%BD%F5%D0%E5%BB%A8%D4%B0

声明

我会现启用由北海市印章管理网络中心制作的防伪公章，自此声明之日起，旧公章一律作废，特此郑重声明！他人持我会旧公章已无效，所发生任何事情与我会无关。

特此声明！

北海市锦绣花园业主委员会
二○○六年九月十八日

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主楼 2005-12-20 17:02

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百合飘舞

北海新人

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沙发 2007-02-25 13:14

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北海5

北海市民

我觉得没有让小孩子玩的娱乐设施.........................
再加上这里的老鼠比区里的人还多..................操

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3楼 2007-02-25 16:37

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锦绣花园

北海新人

整改意见

物业管理有限公司：
就本小区广大业主反映的问题，本会认为贵公司针对本小区的物业服务工作应实施如下整改：

一、公布2005年签订的物业管理合同。

二、本会认为，双方的权利和义务、物业管理服务质量、物业管理服务费用三大项按照2003年8月1日签订的合同实施，其他约定另行协商。

三、彻底改善小区脏乱差问题。

四、卫生方面：每栋楼房的楼梯应每天清扫；应督促有的业主或住户对楼梯卫生的维护；清除楼梯小广告；清扫小区门口外面人行道，树立本小区形象；定期清理化粪池；保安不能随地乱小便；不能在本小区有违法圈养家禽、宠物的现象发生，特别是小区的养鸡问题，禽流感可是危害全球的最大隐患。

五、治安方面：对小区内出租屋进行系统管理，严查流动人口，不允许违法犯罪、参与传销人员的外来人员在本小区居住；严格控制进入小区的外来人员，不能有随意进入小区乱张贴小广告、进入小区强行敲门推销的现象发生；杜绝偷车现象在本小区发生；严控打麻将赌博的现象。

六、车辆管理：清理整顿停车问题，外来车辆不准在本小区过夜；在进入小区的主要道路设立两个减速带；对进出小区的车辆进行持牌管理。

七、火灾隐患：处理好小区乱搭乱拉电线问题，对电动车充电进行安全管理。

八、绿化地要经常维护。

2006年9月25日

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楼主 4楼 2007-03-13 11:38

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锦绣花园

北海新人

倡议书

尊敬的锦绣花园各位业主：

鉴于上届业委会（仅2名委员）至今不移交属于全体业主的资料及市物管中心就移交工作没有一个明确的答复（2006-10-18日业委会递交的《关于要求贵中心监管我小区业委会换届移交工作的申请报告》）。通过2006年10月26日晚业委会及各单元楼道长会议决定：为了维护全体业主的合法利益，特倡议锦绣花园全体业主通过法律途径解决我小区业委会换届移交工作。

此次倡议采取自愿签名形式，由各单元楼道长负责上门办理，特别说明一点：本次诉讼仅代表签名的业主。另外，通过法律解决需要相应的费用，由于现小区没有分文办公经费，需要全体业主自愿捐款，自愿捐款的业主可直接与各单元楼道长联系。

特此倡议！

倡议人：

　　　　　　　　　　二○○六年十月二十七日

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楼主 5楼 2007-03-13 11:41

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锦绣花园

北海新人

通　报

尊敬的锦绣花园各位业主：
本届业主委员会成立以来，在没有分文经费的情况下，本着以人为本，人性化服务，构建和谐小区的原则，对本小区事务进行了较为详尽的调查并进行了大量的工作，但遇到了极大的困难，小区的历史遗留问题很多，尤其是与上一界仅有的极个别的业主委员会委员交接事宜，困难非常之大。现就我们调查的情况以及不能顺利交接所产生的严重后果向各位业主做一个简单说明。
一、至今为止，小区业主们的公共维修基金、工程图纸、文件档案、住户档案、开发商交的自来水安装费10万元发票仍在上届业主委员会个别人手中。
二、按照国家颁布的《业主大会规程》第二十八条规定：原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。
三、《业主大会规程》第三十一条规定：业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。
四、这些关系到广大业主切身利益的材料，在上届业主委员会个别人心理，无关痛痒，极不严肃保管和对待，形如废纸垃圾一堆。
五、业主委员会有办公室、有文件柜，但是这些工程图纸、发票、材料等重要文件不放在办公室、文件柜中，而由个别人自行处理，这是一种对小区240户业主不负责任的行为，也包括他们自己在内。
六、上届业主委员会委员之间移交这些材料时形如小孩过家家玩游戏，没有严肃性和责任感，上届业主委员会某主要委员到外地从业，向另一主要委员移交了一些材料和公共维修基金（清单附后）。当本届业主委员会与接收的该原主要委员商谈移交时，其称公共维修基金在（但不给移交）；图纸等材料由到外地的原主要委员在2006年4月拿走了，但不能提供书面移交清单，只是口头说而已。由此可见在上届业主委员会的个别主要委员心理，根本没把广大业主的利益当回事，不严肃、不负责任。
七、与上一界业主委员会商谈交接的接触过程我们已经详尽通告了广大业主，在此不再赘述。
八、工程图纸是小区改水、改电所必须的，不可缺少的材料。没有工程图纸，我们不能向自来水公司、电力公司提供，他们就不会来进行实地考察和进行预算估价，更谈不上施工改造了。可是，大家都知道，政府将在2006年底以前，查封所有自供水井，还有短短2个月，到时将造成小区240户业主没水用，所以改水迫在眉睫。我们何去何从！如果不改电，大家将一直被迫接受0.7元/kwh的高价电费。由于我们小区变压器15年来一直没有检修，老化程度越来越严重，变压器损耗所占比例越来越大，后果非常严重。
九、没有宗地图，剩下几十户业主的土地使用证将无法办理。
十、没有开发商已经缴费到自来水公司的开户增容费发票，广大业主将为此多付出一大笔钱——10几万元人民币！
十一、现将开发商向第一界业主委员会移交物权的移交清单（复印件）公示给大家，希望大家清楚，哪些物权是广大业主的！
十二、不能与上一界业主委员会顺利交接，后果是非常严重的。所有造成的严重后果，责任应由上一界个别业主委员承担。某些人以一己之利、泄私愤，严重危害了广大业主的切身利益。
十三、本届业主委员会所做的任何事情都将是公开的、透明的、所做的每一件事都会向广大业主详尽通报。
最后，希望广大业主能对我们工作多多谅解，给我们以支持和监督。
特此通报。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○六年十月十五日

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楼主 6楼 2007-03-13 11:58

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锦绣花园

北海新人

关于小区安装小灵通基站收费问题的情况说明

尊敬的小区全体业主：
本小区业主委员会新近成立之际，就很多业主关心的小灵通基站在本小区安装，产生一些小区收入问题进行了调查了解，现将具体情况公布如下：
一、在本小区北海电信公司安装了两个小灵通基站。
二、小灵通基站安装协议是由开发商与电信公司于2002年9月签订。
三、收费由两部分组成：（一）场地租用费：每个基站每年180元人民币，两个基站每年共360元；（二）电费：电价按1.5元/ 度收取，大基站每年电费：1089.75元，小基站每年电费：648.00元
四、此收入自2002年9月至2003年12月由开发商签领。
五、此收入自2004年1月至2006年12月由物业管理有限公司签领。
六、经本小区业主委员会与北海电信公司协商，准备变更协议书的主体，此项收益应归本小区全体业主所有。
七、协议书和签领款表附后。

2006年9月25日

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楼主 7楼 2007-03-13 12:00

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锦绣花园

北海新人

锦绣花园第二届业主委员会工作计划

一、本计划将按照国家有关法律规定的权利范围开展工作，工作将以业主委员会章程、业主公约为依据。
二、做好与上届业委会的移交工作；
三、业委会代表全体业主对物业公司履行《物业服务合同》的审核及监督；
四、整理汇总小区业主对小区业委会工作的意见及建议；
五、整理汇总小区住户对小区物业公司的意见及建议，监督物业公司建立标准化服务机制；
六、还有部分业主未办理《土地使用证》的，业委会争取尽快协助登记办理；
七、收回属于全体业主公共物权，解决历史遗留的问题，使得小区有所收益来补充公共维修资金；
八、力争一年内做完小区改水改电工作，使得小区全体业主用上合理的电价及饮用上安全的水；
九、督促部分业主交纳公共维修资金；
十、做到每半年公布一次公共维修资金的使用情况并公开公告。
上述问题需严肃对待，慎重处理，争取尽快解决！

最后，我们热切地呼吁，能够继续得到广大业主的支持、理解和参与，这是我们工作的强大动力和坚强后盾，我们业主委员会的一班人所做的可能与广大业主的期望还有些许差距，但我们所做的一切都是用心去做的。我们衷心希望有能力、有热情或在某些领域有专长及资源的业主积极参与到小区建设这项公益事业中来，为了我们共同的家园，献计献策，群策群力，希望广大业主在往后的日子里同样积极地理解与支持新一届业主委员会的工作，加强沟通，团结一致搞好小区的建设！

业主委员会
2006年9月18日

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楼主 8楼 2007-03-13 12:01

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锦绣花园

北海新人

整改意见

物业管理有限公司：
2006年9月25日本会就本小区广大业主反映的问题已向贵公司提出了《整改意见（附后）》，但至今贵公司没有书面答复，现补充以下几点：
一、公布2005年签订的物业管理委托合同中的提留款的使用情况，并将结余款上缴本会，由本会监控使用。

二、公布水泵维修专项基金的使用情况，并将结余款上缴我会，由我会监控使用。

三、退还小区设立小灵通基站由贵公司自2004年1月至2006年12月签收的收入。

以上问题，望贵公司于2007年3月30日前必须解决，否则，本会遵照合同追究贵公司违约责任。

2007年3月12日

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楼主 9楼 2007-03-13 12:03

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锦绣花园

北海新人

关于解除物业管理委托合同的决定

北海市**物业管理有限公司：
由于贵公司拒不接受我会提出的《整改意见》，依据物业管理委托合同，我会代表小区业主特此决定解除与贵公司的《物业管理委托合同》，限贵公司于2007年4月30日前办理移交，退出我小区。

特此决定！

北海市锦绣花园业主委员会
二○○七年三月三十一日

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楼主 10楼 2007-03-13 12:04

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锦绣花园业委会

刚到北海

我市决定关停城区内的自备水井

从六月一日起分期分批关停

http://www.beihai.gov.cn 2007年4月20日9:50

近日，记者从有关部门获悉，我市决定从今年6月1日至2008年3月31日分期分批关停城区内的自备水井。
这项工作的具体内容是，对城区公共供水管网覆盖范围内的自备水井，全部按计划关停，改用城市公共供水，公共供水管网内严禁开凿新井。公共供水单位必须按照国家颁发的行业供水标准供水，确保关停自备水井后用水单位的水量、水压、水质等符合要求。从2007年6月1日至2008年3月31日分期分批关停城区公共供水管网范围内的机关、企事业单位、工厂、公司、医院、学校、宾馆、饭店、住宅小区、加油站、洗车场、花木草种植场、家庭手摇井等自备水井。关停城区自备水井工作由市水利局组织实施，市有关部门协助进行。具体连接供水管网事项由自备水井单位和个人与市自来水公司商议解决。在规定的期限内未按要求关停自备水井的，由市政府组织相关部门按规定实行强制关停，并追究单位负责人和相关人员责任。关停自备水井采取拆除取水设施、用无污染物封填井室等方法。
据介绍，我市城区现有单位水井56眼，家庭手摇水井和洗车场等水井约5000眼。今年6月1日至9月30日，城区公共供水管网范围内的家庭手摇井、洗车场水井、花木草种植场水井等5000眼自备水井是第一批关停的自备水井。市水行政主管部门表示，将加大对关停水井的监督检查力度，对擅自开启水井的单位和个人依法从严查处。当前，城区关停自备水井工作领导小组办公室已完成了前期的调查核实工作。 (北海日报来莅)
http://www.beihai.gov.cn/news/newsdetail.asp?id=11249

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11楼 2007-04-13 15:20

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锦绣花园业委会

刚到北海

公告

尊敬的锦绣花园各位业主:

我会依据《物业管理委托合同》已与业管理公司达成共识解除了物业管理委托合同。合同终止日期为：2007年9月30日。业主委员会将在近期通过招标的方式招聘物业管理公司。招标公告和标书也将在近期公示，望广大业主积极参与。
与物业管理公司有债权债务及未交清物业费用的业主请尽快与其结算，以便我小区平稳更换物业公司。
另：对业主委员会有意见或建议的业主，可以直接面谈或登陆北海365网站的北海业主之家——锦绣花园业主俱乐部上反映。

北海市锦绣花园业主委员会

2007年4月23日