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锦绣花园业主俱乐部

发表于: 2005-12-20 17:02 6834人阅读 32人回复只看楼主 | 第2页 | 最后一页

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共3页

锦绣花园业委会

刚到北海

信件处理情况
来信主题	关于我小区乱搭乱建的投诉	受理编号	bh0012003997
发件人姓名	锦绣花园业主	发件时间	2007-4-22
进展情况	处理完毕	信件类型	咨询
反映内容	我小区位于１栋东侧有一处乱搭乱建的平房（２００３年建的），自开展“城乡清洁工程”时曾有人检查过，但可过去了这么久了，属于＂五乱＂的违章建筑依然存在．望有关部门予以处理．此敬！锦绣花园业主２００７.４.２２.
承办单位	北海市城市规划局	答复时间	2007-4-28
反馈标题	对网上反映《关于我小区乱搭乱建的投诉》的答复
答复内容	锦绣花园业主：接到你们通过网上投诉，我局立即派员到现场调查。经查，该建筑（平房一间）是锦绣花园一幢楼某住户建设的，在2003年建设时当事人征求本楼部分住户和业委会意见同意作为保管单车用房。经与你小区物业公司联系，该公司称拟与当事人协商，收回该建筑作为小区住户的活动用房。感谢你们对城市规划工作的关心和支持！ 2007年4月27日

1. 业委会自始至终就没同意.
2. 物业公司有权利处理业主的财产吗?

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16楼 2007-04-28 20:10

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锦绣花园业委会

刚到北海

信件处理情况
来信主题	关于我小区存在重大消防安全隐患的投诉	受理编号	bh0012003999
发件人姓名	锦绣花园业主	发件时间	2007-4-22
进展情况	处理完毕	信件类型	投诉
反映内容	我小区２００３年至今几乎每栋楼都存在重大消防安全隐患，楼梯间私自搭建防盗门，业主上下楼很不方便，更不用说搬家具了．还有大多数楼顶的业主将楼顶通道私自用砖砌封，使得万一有火灾，业主将无法逃生，后果不堪设想，望相关部门及时消除隐患，解决小区２４０户业主的担心．此敬！锦绣花园业主２００７.４.２２.
承办单位	北海市城市规划局	答复时间	2007-4-28
反馈标题	对网上反映《关于我小区存在重大消防安全隐患的投诉》的答复
答复内容	锦绣花园业主：接到你们通过网上投诉，我局立即派员到现场调查。经查，在锦绣花园内有五幢28户顶住户将天面梯间封闭或将天面占为私有，给其他住户需上天面带来不便。该问题属于物业管理的范围，请向物业行政主管部门投诉，按《广西壮族自治区物业管理条例》第三十七条、第三十九条的规定处理。感谢你们对城市规划工作的关心和支持！ 2007年4月27日

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17楼 2007-04-28 20:10

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锦绣花园业委会

刚到北海

广西壮族自治区物业管理条例（2004年修正本） （2001年5月26日广西壮族自治区第九届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过根据2004年6月3日广西壮族自治区第十届人民代表大会常务委员会第八次会议《关于修改〈广西壮族自治区物业管理条例〉的决定》修正）
第一章总则
第二章业主管理组织
第三章物业管理企业与服务
第四章前期物业管理
第五章物业的使用
第六章物业的维护
第七章法律责任
第八章附则
第一章总则
第一条为了规范物业管理，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，保障物业的合理使用，创造和保持整洁、文明、安全、舒适的环境，根据国家有关法律、法规的规定，结合本自治区实际，制定本条例。
第二条本自治区行政区域内的物业管理适用本条例。
第三条本条例所称物业管理，是指物业管理企业接受业主、业主委员会或者其他组织的委托，依照合同约定，对物业进行管理并提供相应服务的活动。
本条例所称物业，是指房屋及其附属的设施、设备和相关场地。
本条例所称业主，是指物业的所有权人。
本条例所称使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。
本条例所称物业管理企业，是指依法设立的从事物业管理服务的企业。
第四条新建物业，应当实行物业管理；其他物业，应当创造条件，逐步实行物业管理。
第五条物业管理实行专业管理服务与政府、社会、业主监督相结合的原则。各级人民政府应当鼓励物业管理向社会化、专业化、市场化发展，提高物业管理水平，改善人民生活和社会环境。
第六条自治区人民政府建设行政主管部门对全区的物业管理工作实施监督、管理。市、县人民政府确定的物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理工作的监督、管理。
第二章业主管理组织
第七条业主依法享有对物业共用部分和共同事务进行管理的权利，并承担相应的义务。
业主的权利：
（一）参加业主大会或者业主代表大会；
（二）享有业主委员会的选举权和被选举权；
（三）表决通过业主公约和业主委员会章程；
（四）决定有关业主利益的重大事项；
（五）监督业主委员会的管理工作和物业管理企业的管理服务活动；
（六）法律、法规规定的其他权利。
业主的义务：
（一）遵守物业管理法律、法规和业主公约；
（二）执行业主大会或者业主代表大会和业主委员会的有关决定；
（三）遵守所在物业管理区域的管理制度和规定；
（四）按时缴纳物业管理服务费用和维修资金；
（五）法律、法规规定的其他义务。
第八条在物业管理区域内，业主成立业主大会，业主人数较多的，可以按比例推选业主代表，组成物业管理区域的业主代表大会。业主大会或者业主代表大会应当邀请使用人代表列席。
业主大会或者业主代表大会是在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。
规模较大的物业可以划分若干物业管理区域。物业管理区域的范围，由物业管理行政主管部门会同民政、公安等行政主管部门根据物业管理与社会管理的相关情况划定。
第九条物业实际使用的建筑面积达到百分之五十以上的，或者实际使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十，但使用已超过一年的，应当依照本条例召开首次业主大会或者业主代表大会。
物业管理行政主管部门应当召集和指导业主召开首次业主大会或者业主代表大会。
第十条业主大会或者业主代表大会行使下列职权：
（一）选举、撤换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（二）制订和修改业主公约和业主委员会办事规则；
（三）听取和审查业主委员会的工作报告；
（四）决定物业管理的其他重大事项。
第十一条召开业主大会或者业主代表大会以及会议作出决定，应当依照国家有关法律、行政法规的规定进行。
业主投票权数按照业主拥有的物业建筑面积计算，业主大会或者业主代表大会对业主投票权数可以约定附加条件。

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18楼 2007-04-28 20:18

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锦绣花园业委会

刚到北海

业主可以书面委托代理人出席业主大会或者业主代表大会。业主大会或者业主代表大会每年至少召开一次，由业主委员会召集。百分之三十以上的业主提议，业主委员会应当就所提议题召开业主大会或者业主代表大会。
第十二条业主委员会是经业主大会或者业主代表大会选举产生，在物业管理活动中，办理业主大会或者业主代表大会交办具体事务的机构。
业主委员会委员应当由业主担任，业主委员会委员最少为五人。业主委员会主任、副主任由业主委员会选举产生。业主委员会委员每届任期两年，可以连选连任。
第十三条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列材料向物业所在地的市、县物业管理行政主管部门备案：
（一）业主委员会备案申请书；
（二）业主委员会委员名单；
（三）业主委员会办事规则。
第十四条业主委员会受业主大会或者业主代表大会委托，履行下列职责：
（一）召集和主持业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；
（二）草拟业主公约、业主委员会办事规则及其修订草案并报业主大会或者业主代表大会通过，监督业主公约的实施；
（三）执行业主大会或者业主代表大会的决定；
（四）通过公开招标等方式选聘相应资质的物业管理企业，代表业主订立、变更和解除物业管理服务合同；
（五）监督物业管理企业的管理服务活动；
（六）监督共用部位、共用设备和公共设施的使用和维护；
（七）审定物业管理企业按照物业管理服务合同约定所提出的物业管理服务计划；
（八）办理业主大会或者业主代表大会委托的其他事项。
第十五条业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督和指导，业主委员会开展活动所需费用，由全体业主约定承担。
业主委员会应当协助和支持所在地居民委员会在本物业管理区域内依法开展活动。
第十六条业主委员会订立物业管理服务合同前，应当将下列事项向全体业主公布，接受业主的监督：
（一）聘请物业管理企业的方式；
（二）拟聘请的物业管理企业基本情况；
（三）拟订立的物业管理服务合同草案。
第十七条业主委员会应当自物业管理服务合同订立之日起十五日内，将物业管理服务合同向全体业主公布，并报物业管理行政主管部门备案。
第十八条业主大会或者业主代表大会应当订立业主公约，作为物业使用、维修和共同事务管理的行为守则。业主公约对全体业主具有约束力，使用人应当遵守业主公约。
业主公约的订立、修改应当由业主大会或者业主代表大会审议，经全部投票权数的三分之二以上票数同意通过。
业主委员会应当自业主公约通过之日起十日内，将业主公约报物业管理行政主管部门备案。
第十九条业主转让或者出租物业时，应当将业主公约作为转让合同或者租赁合同的附件。业主公约对受让人或者承租人具有同等约束力。
转让人或者出租人应当自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十日内，将转让或者出租的有关情况告知业主委员会和物业管理企业。
第二十条业主大会或者业主代表大会作出的决定，对物业管理区域内全体业主、使用人具有约束力。
业主公约和业主大会或者业主代表大会作出的决定不得与法律、法规相抵触。
第三章物业管理企业与服务
第二十一条从事物业管理的企业必须持有设区的市以上建设行政主管部门核发的物业管理资质证书，方可在其资质等级许可的范围内从事相应的物业管理服务。
第二十二条物业管理企业接受聘请从事物业管理服务，应当与业主委员会订立物业管理服务合同。
第二十三条物业管理服务合同中当事人可以约定下列物业管理服务事项：
（一）物业共用部位的日常维护和管理；
（二）物业共用设备、设施及其运行、使用的日常维护和管理；
（三）环境卫生、绿化管理服务；
（四）物业管理区域内交通秩序与车辆停放的管理服务；

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19楼 2007-04-28 20:21

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锦绣花园业委会

刚到北海

（五）物业管理区域内治安、消防等协助管理事项的服务；
（六）物业装饰装修管理服务；
（七）物业资料的管理；
（八）物业管理服务的费用及其收缴方式；
（九）其他事项。
第二十四条物业管理服务应当符合下列要求：
（一）根据国家和自治区规定的技术标准、规范和物业管理服务合同以及业主委员会审定的物业管理服务计划，实施物业管理服务；
（二）在业主、使用人使用物业前，将物业的共用部位、共用设备和公共设施使用、维护和方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人；
（三）经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期对物业的共用部位、共用设备和公共设施进行养护；
（四）发现物业的共用部位、共用设备或者公共设施损坏时，应当立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同约定进行维修；
（五）做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业档案资料和有关的财务帐册；
（六）定期听取业主委员会、业主、使用人的意见，改进和完善物业管理服务；
（七）发现违反本条例或者业主公约的行为，立即进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政主管部门报告。
第二十五条物业管理企业经业主大会或者业主代表大会同意，可以将部分物业管理服务事项委托其他专业性服务企业管理，但不得将全部物业管理服务事项委托他人管理。
第二十六条物业管理企业应当在物业管理服务合同终止或者依法解除之日起十日内，向业主委员会办理下列事项，并报物业管理行政主管部门备案：
（一）对预收的物业管理服务费用按实结算；
（二）移交全部物业档案资料和有关的财务帐册；
（三）移交业主共有的房屋、场地和其他财物。
第四章前期物业管理
第二十七条本条例所称前期物业管理，是指物业出售后至业主委员会成立前的物业管理。
第二十八条新建物业建设单位应当与选聘的物业管理企业签订前期物业管理服务合同，依照有关规定制定前期物业管理守则，并在出售时予以明示。前期物业管理服务合同应在合同签订之日起十五日内，报物业管理行政主管部门备案。
新建物业建设单位与买受人签订物业转让合同时，应当将前期物业管理守则、前期物业管理服务合同作为转让合同的附件。
第二十九条新建物业建设单位不得将物业的共用部位、共用设备或者公共设施的所有权、使用权单独转让。
第三十条新建物业建设单位应当按照国家和自治区规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
第三十一条自前期物业管理服务合同签订之日至新建物业交付使用之日发生的前期物业管理服务费用，由物业建设单位承担；自新建物业交付使用之日至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费用，由物业建设单位和买受人按照转让合同的约定承担。新建物业交付使用时，除转让合同另有约定外，物业管理企业不得向买受人收取任何费用。
第三十二条公有住宅出售后的前期物业管理，由公有住宅出售前的管理单位实施。
第三十三条前期物业管理守则至业主大会或者业主代表大会审议通过的业主公约生效时终止。
第三十四条业主委员会成立后、前期物业管理服务合同终止前，物业建设单位应当向业主委员会移交下列资料：
（一）物业竣工总平面图副本；
（二）单体建筑、结构、设备安装竣工图副本；
（三）给水、排水、供电、供热、燃气、通信等管网竣工图副本；
（四）有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料。
第三十五条业主委员会成立后、前期物业管理服务合同终止前，物业建设单位应当按规定向业主委员会移交用于公共服务的公共用房和管理用房。
第五章物业的使用
第三十六条业主、使用人应当遵守法律、法规的有关规定，按照有利于物业使用安全和公平、合理的原则，妥善处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

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20楼 2007-04-28 20:21

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锦绣花园业委会

刚到北海

第三十七条物业使用中禁止下列行为：
（一）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋用途；
（二）占用或者损坏物业共用部位、共用设备、设施，擅自移动共用设备；
（三）违章搭建；
（四）侵占绿地，毁坏绿化；
（五）随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物；
（六）放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声；
（七）未经有关部门批准设置摊点；
（八）擅自在物业共用部位或者场所悬挂、张贴、涂写、刻画；
（九）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；
（十）法律、法规及业主公约禁止的其他行为。
第三十八条业主或者使用人装修房屋，应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将装修房屋的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人。
物业管理企业应当对装修房屋活动进行指导和监督。
第三十九条业主应当按照设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应当在征得相邻业主、业主大会或者业主代表大会的书面同意后，告知物业管理企业，并依法办理有关手续。
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，除因特殊情况并经业主大会或者业主代表大会同意和依法办理有关手续外，不得改变使用性质。
第四十条任何单位和个人不得占用物业管理区域内的公共道路、场地。因物业维修或者公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当取得相关业主的同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应当补偿。
除执行任务的治安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆外，机动车辆在物业管理区域内行驶、停放等管理事项，由业主大会或者业主代表大会决定。
第四十一条利用业主共有的物业共用部位、共用设备、设施设置经营性设施的，应当在征得相关业主、业主大会或者业主代表大会、物业管理企业的书面同意后，按照法律、法规规定办理有关手续。业主所得的收益，主要用于增加维修基金；经业主大会或者业主代表大会决定，可以用于补充物业管理经费或者改善公共环境、增加共用设备、设施。
第六章物业的维护
第四十二条物业管理区域内业主大会或者业主代表大会成立后，应当设立物业维修资金。
物业维修资金包括物业管理区域内的公共维修资金和房屋单体维修资金。公共维修资金用于超出保修期限和范围的物业管理区域内的公共设施、设备、场地、房屋的维修和更新；房屋单体维修资金用于各自超出保修期限和范围的房屋的共用部位、共用设施、设备的维修、更新。
公共维修资金属于物业管理区域内全体业主共有，房屋单体维修资金属于单体建筑的全体业主共有。物业维修资金由业主按照房屋建筑面积分摊，其收取和使用办法，由业主大会或者业主代表大会决定。
第四十三条物业维修资金按不同种类设立专门帐户，分别按栋分户结算。
物业维修、更新项目及其开支预算，由物业管理企业提出，由业主和业主委员会监督使用。
物业管理企业应当每半年公布一次物业维修资金的预算和实际使用情况，接受业主和业主委员会的监督。
第四十四条每幢房屋共用部位和共用设备的维修、更新费用，在各自的房屋单体维修资金中列支，不足部分由整幢房屋的业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例承担。
公共设施的维修、更新费用，在公共维修资金中列支，不足部分由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例承担。
第四十五条房屋自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主承担。
物业的共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。
物业出现严重损坏，影响业主、使用人安全时，物业管理行政主管部门应当督促限期维修。
第四十六条物业的共用部位、共用设备维修时，相邻业主、使用人应当予以配合。

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21楼 2007-04-28 20:22

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锦绣花园业委会

刚到北海

第七章法律责任
第四十七条业主、使用人未按照前期物业管理服务合同或者物业管理服务合同的约定交纳物业管理服务费用或者维修资金的，物业管理企业可以每日加收应当交纳费用的千分之三的滞纳金或者按照约定加收滞纳金。
第四十八条业主大会或者业主代表大会作出的决定违反本条例或者侵害社会公共利益的，物业管理行政主管部门应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
业主委员会违反本条例开展活动或者不履行职责的，物业管理行政主管部门可以责令其停止活动，进行整改，直至宣布解散重选。业主委员会解散期间，物业管理行政主管部门可以暂时指定业主或者物业管理企业负责物业的日常管理工作。
第四十九条业主违反本条例关于物业使用、维修、养护规定的，由县级以上物业管理行政主管部门予以警告，责令限期改正；逾期不改的，可以并处一百元以上一千元以下罚款；造成其他业主财产损失的，应当负责赔偿。
阻挠物业的共用部位、共用设备维修造成其他业主、使用人财产损失的，责任人应当负责赔偿。
第五十条物业管理企业违反本条例，对物业共用部位、共用设备、公共设施管理不善，造成物业环境恶化的，由县级以上物业管理行政主管部门视情节给予警告、降低资质等级，或者吊销资质证书的处罚，可以并处一千元以上三万元以下的罚款。
违反前期物业管理服务合同或者物业管理服务合同约定的，应当承担相应的民事责任。
第五十一条物业管理行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第八章附则
第五十二条本条例自2001年7月1日起施行。

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22楼 2007-04-28 20:22

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bhlj168

北海新人

路过。水电问题有无解决办法？

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23楼 2007-05-23 18:00

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锦绣花园业委会

刚到北海

通告

尊敬的锦绣花园各位业主：
根据小区现况，根据《物业管理条例》有关规定，业主委员会会议认为有必要召开一次全体业主大会，解决小区必要解决的三个重大问题。
问题一、关闭自备井，安装自来水问题。
问题二、招聘物业管理公司问题。
问题三、筹集资金通过法律途径解决业主委员会移交问题。
关于这三个问题向大家做一个简单说明：
一、自来水问题
小区自备井的关停时间是8月1日到9月30日，所以我们必须抓紧时间做出决定。现在把与自来水公司的联系情况通报给大家。准确预算还没打出来，只有一个大概数值。以下是自来水公司给出的三个改水方案供大家选择。
方案1：一户一表。1800 元左右/户,不保证6楼以上有水用。
方案2：自来水公司在进小区的管道上装一总水表，总表后由小区自己负责，有没有水吃小区自己负责，自来水公司不负责。此方案造价最低700元左右/户。缺点一：是分摊水耗，到那时水费肯定不是市价1.60元/吨水，有可能是2.50~3.00元/吨水，因政府准备提高污水处理费，将来拟定市价1.80~2.00元/吨水（含水资源费及污水处理费）；缺点二：是分摊二次加压电耗；缺点三：是总表后水管及设备的维修费，无法估量。
方案3：自来水公司装一套无负压加压系统，分户分表，造价比较高，接近90万元，除去政府优惠，每户要分担超过3000元。优点是每家每户都有水吃，缺点是成本太高。
小区改水工程的三个方案采取业主大会投票形式，如果哪个方案未达到全体业主（240户）的2/3通过，那么小区改水工程将由政府关停办来处理。
由于上一届业主委员会到现在一直不移交，所以业主委员会没有开发商为小区自来水开户交费的5张原始发票，大概12万元左右，因为没有原始发票自来水公司不予以查证，也就是说不承认开发商曾交此款项。为此每家每户要多掏500元左右，如果核减此款项，那么，每个方案可减去500元左右。
另：此次我小区改水工程即将开始，业主委员会拟定成立改水工程监理小组，其任务为监督管理改水工程施工过程，确保工程质量，人员为3~5人，望小区业主有给水专业的人才积极参与报名。
二、招聘物业管理公司的问题
9月30日建辉物业管理公司将撤出小区管理，招聘的新的物业物业管理公司将进驻。在业主大会上将由全体业主投票选出物业管理公司。投标的物业管理公司做的物业管理方案将在近期公示给大家。密封的物业管理的报价清单表将在大会召开当晚启封公示并由全体业主投票确定物业管理公司。
三、筹集资金通过法律途径解决移交问题
众所周知的原因上一届业主委员会一直不进行移交，给小区工作带来了极大的不便。长时间不移交造成小区资料、材料的灭失，会给大家造成无可挽回的损失。比如小区的红线图、宗地图，没办理《土地使用证》的你就办不了了。《物权法》有土地使用权自动延续的规定，你想延续都没证据了。最现实的就是你安装自来水就的多掏几百元。所以业主委员会通过会议决定通过分摊的方法筹集资金，通过法律途径维护广大业主的权益，筹集资金方法是：业主委员会委员50元/户，业主20元/户。希望业主们支持，也希望业主们积极的站出来维护自己的权益，小区里业主如有律师，愿意无偿为全体业主诉讼的，请与我们联系。
业主委员会决定在2007年7月20日晚8时组织召开业主大会。由于涉及到你的切身利益，为了维护你的权益，务必请你参加。租房户请你及时联系房东通知其参加，谢谢！

特此通告！

锦绣花园业主委员会
2007年7月9日