在谈这个问题之前，不得不谈一下论坛里的明星人物：阿土。
 
阿土是论坛里的房事热人，举手投足都有房事影子，他算是个论坛好人，最近阿土买了降价房了，还发了贴做验证。他喜欢跟大家分享信息，他的信息数据来源也较多，较专业，阿土提供的信息数据是可以参考一下的，但是房价走势的判断，大家还是不要听别人吹，包括本帖。否则，跟风进入，亏损了，后悔了，却又找不到罪身发泄，那是挺可怜的。
 
阿土终于买了房子，并开始发帖分享自己对房价的看多，这让大家感觉他的动机不纯，这方面不展开谈了。只是想就房价走势问题，谈下个人看法。

首先，房地产业对银根调整政策依赖性很强，因为房地产业是资金密集性工程，金融属性相当重，国家的货币政策对房价走势的影响是最直接的。什么是货币政策，货币政策就是国家控制货币供应量的政策，最主要的就是利率调整。加息就是收紧银根，回收流动性，降息就是放宽银根，释放流动性。我们知道，降息就是放宽银根，中央银行释放的货币过量，就会造成市场物价上涨过快，通货膨胀。加息收紧银根，就会釜底抽薪，物价上涨失去动力，直至转头下跌。
 
其次，房地产的可变现性相当差，所以迟滞性也重，价格趋势性很强。在金融市场，股市大盘走势趋势性算是有一定的了，可是大宗商品价格走势趋势性比大盘指数强多了，可是这些相对房地产，那就都不值一提。就是因为房地产变现性极差，所以趋势性最强，价格起码都是以月、季度来统计，跳涨跳跌起点起码0.5成起步统计。
 
最后，房地产动用了金融杠杆，这个金融杠杆就是贷款买房，首付20%、30%可以获得100%全款的交易。这个金融杠杆可令投资客在房价上涨时大赚其钱，然而，在房价下跌时，骤发的风险也是足以令投资客大亏特亏，甚至跳楼。金融杠杆是制造大泡沫的重要工具，吃人于无形。

我留意了北海的房地产好久。发现很多卖房的人降了价格也没有人买，非常久的时间都不会有人买。但为什么房价会涨呢？因为有两种情况存在托市1.在一个小区或者在一个地段拥有几套房子的炒家2.房地产开发商。当他们发现有的业主降低了价成交。为了保住他们自身物业的价值，他们就会找一个人的名字买一套房子，这套房子的价格是高的，然后把整体的价格拉回去。因为房价跌了，银行就会极速找炒房团和房地产开发公司的烦麻。他们为了自我救命，首先就要提高自己手中的物业价值，保住在银行的贷款份额。

我留意了北海的房地产好久。发现很多卖房的人降了价格也没有人买，非常久的时间都不会有人买。但为什么房价会涨呢？因为有两种情况存在托市1.在一个小区或者在一个地段拥有几套房子的炒家2.房地产开发商。当他们发现有的业主降低了价成交。为了保住他们自身物业的价值，他们就会找一个人的名字买一套房子，这套房子的价格是高的，然后把整体的价格拉回去。因为房价跌了，银行就会极速找炒房团和房地产开发公司的烦麻。他们为了自我救命，首先就要提高自己手中的物业价值，保住在银行的贷款份额。所以北海公布的房价平均每年都会上涨。但其实也并不会影响到那些买房的人，因为真心想卖房子的满五年唯一的业主(或刚需换房的业主)撑不过大半年或一两年，他们卖房子都想正常的卖出去，变成现金再去做别的事情。

楼主北海第一好汉于2012-01-23 02:06发表的  :各位未买房人士，也不要着急，房价趋势向跌，才刚开始，没把握，没富足的钱，就没必要像阿土那样去抄底，机会仍很多，需要的是时间。货币政策都没转向，现在仍然是宏观调控加息周期，货币都未见放松，你就急着去买房子？

等着降息的信号吧，什么时候需要降息了，那才证明国内经济.. (2012-01-23 02:06) 

我留意了北海的房地产好久。发现很多卖房的人降了价格也没有人买，非常久的时间都不会有人买。但为什么房价会涨呢？因为有两种情况存在托市1.在一个小区或者在一个地段拥有几套房子的炒家2.房地产开发商。当他们发现有的业主降低了价成交。为了保住他们自身物业的价值，他们就会找一个人的名字买一套房子，这套房子的价格是高的，然后把整体的价格拉回去。因为房价跌了，银行就会极速找炒房团和房地产开发公司的烦麻。他们为了自我救命，首先就要提高自己手中的物业价值，保住在银行的贷款份额。所以北海公布的房价平均每年都会上涨。但其实也并不会影响到那些买房的人，因为真心想卖房子的满五年唯一的业主(或刚需换房的业主)撑不过大半年或一两年，他们卖房子都想正常的卖出去，变成现金再去做别的事情。

楼主刘晓永于2012-02-06 11:52发表的  :本人有一北部湾一号附近宅地自建房出售：四米宽13米+长 ，总面积大概65平米左右。对面就是高德小学，离北海2中很近。有需要意愿的可以电话联系：13207795898 李生  (2012-02-06 11:52) 

大家看看这个一直都没卖出去。