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房价冲天炮已走完,已经展开了累积杀伤力极大的漫长阴跌,09、10年高位投资买房的人请做好十年痛苦准备。

发表于: 2012-01-22 23:59 21781人阅读 106人回复 只看楼主 | 第7页 | 最后一页

    老北海

    老北海

    老北海

    我去,别说北海,国际庄一样和十年前相比,已经不可同日而语啦、、靠


    老北海

    这三个曾经的精华帖串起来,结果是不是更明了啊。我也只是路过看看、、不说话

    老北海

    老北海

    “限”投机行为 房价难下降

    限售的意义到底在哪里?我们认为,降低房屋的流动性,减少一次交易,就少一次加价机会,客观上减轻了对刚需客群的伤害。

    除了对于炒房者、投资客的影响之外,普通购房者更关心的,限售之后,房价会不会降呢?对新建商品住宅而言,房价由土地、库存、供需、购买力等多方面因素影响。理论上,政策的出台会一定程度影响购房人心理预期,但绝对不是影响房价的决定性因素。对于二手房来说,限售更难起到立竿见影的效果,因为限售减少了二手房源的数量,如果房主不着急用钱,价格浮动的空间不大。

    老北海

    预言一:2016,2017才是楼市高潮,崩溃论者耐点心。(2012年3月的预测)

    要知道,2012年正是楼市最冷的时候,各种限购限贷的往上砸,所以很多留言都在喷楼主。

    预言二:中国楼市的13个必经之路?一年前网络上热传的段子,都特么按照步骤走到了第10步了!(2016年9月的预言)



    共计13个步骤,如下:

    1、开闸放水

    2、房价飙升(16年一年的情况)

    3、卖地解地方政府债务危机(已完成)

    2011年,人民日报还四问地方,拿什么还债?

    2017年,国家统计局就表示,地方债已成为优质资产。



    4、驱赶人民币存款进入房市(钱都变成了房子首付款了)

    5、外管局最大“对手”消失,外汇暂时安全 (已实现,2017年外汇房价都保住了)

    6、跟随美帝收紧货币 (已经成为现实,楼市持续定向加息)

    7、银行通过CDS转移大部分风险(已成为现实)

    8、限购制造天花板,刺破泡沫,房价下跌(组合拳已经出来,或快或慢,总会有效果)

    9、高位接盘或投资客无法套现,人民币资金成功被锁定。(现在房产的流动性特别差,新房不容易看出来,去卖卖二手房就知道了)

    10、土地财政转型(17年的租售同权,租赁用地,共有产权,都是土地财政转型的试探)

    11、开征房产税,彻底套死无害散户,是以现在为节点的前后一年。(这个观点我持不同意见,房产税至少5年后才出)

    12、驱赶剩余资金重新进入实业,保住就业(这个是大目的,目前正在做的事情)

    13、人民币国际化(这个三五年都完成不了,需要更长的时间,一带一路的根本目的就是这个,而且已有越来越多的国家开始弃美元而用人民币)

    老北海

    几日随风北海游,众伴销客灌昏头。
    痴心一片盲从泪,执迷南墙不肯休。

    老北海

    靠,这是要玩哪样、、还有谁敢来打赌?



    老北海

    我去,十月新房均价成六千五啦、、真的假的?二手房价格也跟上来啦,还能不能让人补仓啦、、

    老北海

    6500也不高
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    101楼 2017-11-17 16:12 来自
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    老北海

    再限价,二手房要超一手房了
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    102楼 2017-11-17 16:14 来自
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    老北海

    我早就说过,限购就是人为对北海的二手房市场拔苗助长、哄抬二手房价、、

    北海新人

    我留意了北海的房地产好久。发现很多卖房的人降了价格也没有人买,非常久的时间都不会有人买。但为什么房价会涨呢?因为有两种情况存在托市1.在一个小区或者在一个地段拥有几套房子的炒家2.房地产开发商。当他们发现有的业主降低了价成交。为了保住他们自身物业的价值,他们就会找一个人的名字买一套房子,这套房子的价格是高的,然后把整体的价格拉回去。因为房价跌了,银行就会极速找炒房团和房地产开发公司的烦麻。他们为了自我救命,首先就要提高自己手中的物业价值,保住在银行的贷款份额。
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    104楼 2017-11-21 20:03 来自
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    北海新人

    我留意了北海的房地产好久。发现很多卖房的人降了价格也没有人买,非常久的时间都不会有人买。但为什么房价会涨呢?因为有两种情况存在托市1.在一个小区或者在一个地段拥有几套房子的炒家2.房地产开发商。当他们发现有的业主降低了价成交。为了保住他们自身物业的价值,他们就会找一个人的名字买一套房子,这套房子的价格是高的,然后把整体的价格拉回去。因为房价跌了,银行就会极速找炒房团和房地产开发公司的烦麻。他们为了自我救命,首先就要提高自己手中的物业价值,保住在银行的贷款份额。所以北海公布的房价平均每年都会上涨。但其实也并不会影响到那些买房的人,因为真心想卖房子的满五年唯一的业主(或刚需换房的业主)撑不过大半年或一两年,他们卖房子都想正常的卖出去,变成现金再去做别的事情。
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    105楼 2017-11-21 20:41 来自
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