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房价冲天炮已走完,已经展开了累积杀伤力极大的漫长阴跌,09、10年高位投资买房的人请做好十年痛苦准备。

发表于: 2012-01-22 23:59 21780人阅读 106人回复 只看楼主 | 第6页 | 最后一页

    北海土著

    真像是:北海房子价格挨外省炒房团联合北海某华中介公司炒起来了,他们现在手里拿着不少二手房源等着人高价接盘呢。
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    76楼 2017-08-09 16:34 来自
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    老北海

    李育弛:
    真像是:北海房子价格挨外省炒房团联合北海某华中介公司炒起来了,他们现在手里拿着不少二手房源等着人高价接盘呢。
    (2017-08-09 16:34)  76楼


    真相?莫非老大您是卧底?

    老北海

    不知道为什么少有人关注二手房,在我看来二手房面积小、户型很少有靓的、小区的环境也相对较差,但是价格确实便宜很多啊,为什么很少有人考虑呀。在我们这里二手房的每平米价格甚至高过同区域的新建楼盘,因为面积较小,总价格相对较低。

    老北海

    老北海

    老北海

    总结了一下房价暴跌的几大要素,看北海占有几个:

    一、土地供应量或招拍挂摘牌量持续低迷,没有供应可开发的土地,或是没有开发商拿地,表明开发力度受限或开发前景不被看好。

    二、本地商品房库存或供应量,远远大于购买量形成严重过剩的局面。这种局面一般要经过一个开发商或供应商的耐受期,说白点就是他们忍受不了由于房屋滞销,所带来的资金周转困难才有可能降价抛售。

    三、政府政策性优惠导向,就像2015年和2016年北海先后出台的解除限购措施,和优惠购置契税措施以及其他返点优惠政策一样。这种政策的前提也是以市场上大量过剩的商品房库存为基础条件滴。

    四、战争、金融动荡、经济危机和自然灾害。

    老北海

    楼主不知您现在还能不能回过头来看一看您的帖子,又不知道数年后的现在对自己的帖子作何感想。我现在当然是马后炮来分析您的论证存在的问题,必定过去很多年啦,那些非正常的东西并没有持续发酵,也并没有如您帖子之愿,让那些当时还算是高位投资的买房人有什么痛苦,最起码现在快十年啦,他们不但没有痛苦反而更加嚣张的把北海的房价买到了更高的水平。而且全国来说都是这样一个状况、、相反那些曾经刚刚凑够购房全款的,一夜之间却变成了只能付得起首付或者更加有苦难言的境况。现在回过头来我替楼主分析一下问题所在:

    首先,房地产业对银根调整政策依赖性很强,是确确实实存在的。但是您忽视了释放的货币过量,造成的通货膨胀的程度。现如今的房价暴涨,在某种程度上说是由于通胀造成的货币贬值压力,您认同吗?


    其次,房产变现性差。如今的股市、外汇、期货、黄金等等的交易市场中,哪一类也没有房产物权的升值保值来的稳健,变现更是易如反掌,不过就是你多赚少赚点的心情好坏差别而已,您应该知道09和10年时您所谓北海三四千的高房价,如今已经翻倍啦、、你能想象得到,那些所谓高位投资者,他们已经痛苦的如同享受的样子嘛。


    最后,关于金融杠杆。国家已经出台多种措施抑制和约束各种不规范的房产操作,规避相关的金融以及投资炒作风险。使房地产市场已经逐步进入到一个持续稳健、非野蛮暴力开发、有序可控的超理智时代了呢。


    北海新人

    楼主cs75黑帝于2017-08-10 08:23发表的  :不知道为什么少有人关注二手房,在我看来二手房面积小、户型很少有靓的、小区的环境也相对较差,但是价格确实便宜很多啊,为什么很少有人考虑呀。在我们这里二手房的每平米价格甚至高过同区域的新建楼盘,因为面积较小,总价格相对较低。 (2017-08-10 08:23) 

    北海的二手房交易坑太多了,房东大多不在北海,委托中介,明暗坑太多,其次,二手房房贷很难下来,大多可能要全款,新房不存在这个问题
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    83楼 2017-08-14 17:23 来自
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    老北海

    这个唱衰北海房地产市场的帖子已经十多年啦,而且是精华帖,为什么没有见热心的喷子们来顶贴,,害怕打脸吗,不至于吧。哈哈哈
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    84楼 2017-08-20 14:15 来自
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    老北海

    自欺欺人的话,叫嚷了十多年啦。还在坐井观天,掩耳盗铃,
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    85楼 2017-08-20 16:35 来自
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    老北海

    当局者迷,,
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    86楼 2017-08-20 21:00 来自
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    北海新人

    楼主不知道现在看没看这个帖子,对比下现下的房价,再看下发帖时的房价,还认为09,10年买房的还会哭吗?个人认为以后近几年北海的房价如果没有大的利好刺激是不会大涨,正常情况应该进入缓慢上涨阶段,降价的几率极低,就算降,也到不可能到年初的价格!
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    87楼 2017-08-20 23:34 来自
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    老北海

    房产物权已经逐渐变为一种流行的储蓄方式,您能说把钱存进银行挣点利息,是在对人民币进行炒作吗,,

    老北海

    喷子们快来替我顶这个帖子啊、、这可是真金白银的原贴:精华帖啊

    老北海

    我去,这老兄的帖子可不能落下、、就指着您打他们的脸呢
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