前日在《南宁晚报》上看到下面这类消息，不知北海情况。特在网上搜罗此文与大家分享。


“住宅禁商”火烧全国，蔓延二线城市

2000年，深圳、广州燃起“住宅禁商”第一把火。
2005年５月１日，广州市人民政府令〔2005〕第2号，颁布了《广州市房屋租赁管理规定》，全面实行“住宅禁商”。
2005年6月。厦门立即跟进，封杀“商住楼”：自２００５年６月１日起，新设立的商业经营场所、办公场所不得设在住宅内；依然把商业经营办公场所设在住宅内的企业或公司，将取缔其经营资格，收回《经营许可证》。
深圳则开始清理行动，国土局、规划局、工商局相继出台支持文件。
2005年7月，《物权法》草案 “住宅禁商”出台，全国大讨论。
对于住宅立项而在做写字楼产品的，国土局将不予审批。违者将对其予以处罚，并无偿收回土地。
2005年8月，上海、南京、北京、杭州等一线城市相继将“住宅禁商”提上议事日程、重申“住宅禁商”，纷纷对商住说不。

2005年9月，广州、深圳、厦门继续加强“住宅禁商”查处力度。广州市《关于整治无证照生产经营工作中涉及场地问题的处理意见》正式公布，规定在非商业性质的物业内经营将被坚决取缔。

2005年10月，武汉、重庆掀起“住宅禁商”风潮，市民呼吁予以坚决禁止商住，坚决查处“住宅用地立项的假写字楼”。
2005年11月，《温州市改变土地和建筑物使用性质规划管理暂行规定》进入审批程序，标志着“住宅禁商”从一线城市、省会城市向二线城市蔓延。全国“住宅禁商”的力度历史罕见。
据了解，国家有关部门正在联合制定专项的“住宅禁商”实施细则法律法规。
“住宅禁商”大势所趋，权威人士预计，和“禁摩”一样，南宁作为一个迅速崛起的国际化城市，对“商住楼”忍不了多久，迟早会顺应历史潮流予以封杀。




假写字楼假在何处？细看五证原形毕露
由于消费者的理性和成熟，曾经“宜商宜住”的“商住楼”成了过街老鼠，于是，一些开发商匆忙又给“商住楼”披上了另外一些看上去很美的外衣，混淆视听。例如：商务楼、商务新标准、纯商务、CBD等等。市场上出现了一些假写字楼来欺骗消费者。辨别假写字楼很容易，抓住本质：看开发商《商品房预售许可证》等五证，李鬼就原形毕露。
一、彻底的假写字楼
《商品房预售许可证》及其他证件，项目用途：住宅用地或综合用地。写字楼面积：0。
住宅和写字楼从地价到配套的标准，国家有严格的区分。开发商谎称自己是写字楼，进行欺骗性宣传、销售。并以低于真写字楼价格冲击房地产市场秩序，然后，以高于普通住宅的价格牟取暴利。这属于开发商擅自改变土地用途性质，是彻头彻脑的欺诈，是明目张胆的违反国家法律的行为。
买了假写字楼产品的消费者可把开发商送上法庭，根据国家有关法律，应获得双倍赔偿。
二、半真半假的写字楼
项目是综合用地，《商品房预售许可证》上住宅面积占绝大部分，写字楼面积有一些，但是整个项目全部为仿写字楼，然后按写字楼推广销售。开发商把产品设计的象写字楼，编造各种眼花缭乱的概念，进行欺骗性地推销，更有甚者，售楼员在推销时肆无忌惮地攻击真正的写字楼来鱼目混珠。一栋楼，有住宅，还有办公，半真半假的写字楼又是半真半假的住宅楼，就是地地道道的商住楼。消费者的权益是得不到保障的。
消费者在咨询的时候，可以问清楚这栋楼，到底那几层是住宅产权？那几层是写字楼产权？如果想买住宅的却弄成了办公产权，一家老小无处安身。如果想买写字楼的却买了住宅产权，无辜成了“住宅禁商”的牺牲品。往往这类这半真半假的写字楼的目的是仿冒真写字楼的，设计、配套会在真写字楼和住宅之间摇摆和迁就，消费者可理直气壮的维护自己的合法权益，要求开发商满足自己需求的真写字楼或纯住宅的配套。



原文出处：
http://news.soufun.com/2005-11-24/578996.htm

[ 本帖最后由 蓝海水 于 2005-12-1 17:08 编辑 ]

假写字楼＋售后返租：双重违法的连环陷阱
　
违法：假写字楼


2005年，由于"国八条"、“住宅禁商”等房地产新政的实施，使全国迎来写字楼投资的新浪潮。南宁市的写字楼投资异常活跃，一路飘红。同时，由于消费者的理性和成熟，曾经“宜商宜住”的“商住楼”成了过街老鼠，于是，一些开发商匆忙又给“商住楼”披上了另外一些看上去很美的外衣，混淆视听。比如：商务楼、商务新标准、纯商务、CBD等等。于是，市场上出现了一些假写字楼来欺骗消费者，冲击真正的写字楼。



第一类，彻底的假写字楼。《商品房预售许可证》及其他证件，项目用途：住宅用地或综合用地。写字楼面积：0。住宅和写字楼从地价到配套的标准，国家有严格的区分。但是，开发商谎称自己是写字楼，进行欺骗性宣传、销售。这属于开发商擅自改变土地用途性质，是彻头彻脑的欺诈，是明目张胆的违反国家法律的行为。
第二类，半真半假的写字楼。项目是综合用地，《商品房预售许可证》上住宅面积占绝大部分，写字楼面积有一些，但是整个项目全部为仿写字楼，编造各种眼花缭乱的概念，进行欺骗性的推销。一栋楼，有住宅，还有办公，这半真半假的写字楼又是半真半假的住宅楼，也就是地地道道的商住楼。消费者的权益是得不到保障的。
因此，假写字楼是一个看上去很美的陷阱。如消费者发觉货不对板，根据国家有关法律理直气壮的维权，可获得双倍以上的赔偿。







违法：售后返租




售后返租（售后包租）
是一个陷阱，一直被国家多个部委联合严厉封杀。
一度沉寂，但近来却又有重新抬头之势，并在再回报率、返租年限等极具诱惑力和欺骗性的指标上大做文章。
更有甚者，一些假写字楼也打着“三年委托管理”、“超低投资准入门槛”等旗号，明目张胆进行售后包租或售后返租。
1999年，中央银行《关于进一步打击非法集资等活动的通知》(银发(1999)289号)出台，指出售后返租就是变相融资，予以坚决打击。
2001年，建设部颁发《房地产销售管理办法》严格规定，20016月1
日后，不得以返本销售和售后包租的方式出售未竣工的房屋。
此后，国务院有关部门、最高法院司法解释等多次围剿售后返租
2005年9月，国家商务部商业地产调查组赴全国部分城市进行调查发现，大面积出现了中小投资者因不能得到开发商承诺的投资回报而被“套牢”、并与开发商发生纠纷的恶性现象。调查显示：在北京、长春、沈阳、武汉、南京、南宁等城市，投资者或租户退租、退房等群体事件层出不穷，有的甚至引发了业主围攻开发商、罢市、集体上访的社会事件。
２００５年１１月，新华社向全国发出通稿，重申国家禁止售后返租或售后包租。中央电视台《法制在线》深度解析，全国及地方各大媒体纷纷报道。在南宁市，各大主流媒体也相继刊发。
如此大的舆论宣传力度，昭示着国家更加严厉的查处行动即将展开。

事实上，冒着被国家查处的危险推行“售后返租”的开发商，基本上都存在资金链随时断裂的问题。“售后返租”的本质就是开发商变相融资救命。

对投资者来说是“带着镣铐钓鱼”。许多的中小投资者只想着“钓大鱼”，而缺乏必要的理性思考，最终“钓鱼”不成反被“镣铐”羁绊。

[END]

原文出处：
http://news.soufun.com/2005-11-24/578996.htm

为了统一经营，协调管理的良性返租是不错的一种方式。仅仅是为了集资那就黑暗了。投资者真的不好辨别，有些项目他明确要返租，不返租还不能购买呢，那你看好这个项目，想买就只能返租给他啦，唉投资就是有风险的。

原帖由 蓝海水 于 2005-12-1 17:06 发表


假写字楼＋售后返租：双重违法的连环陷阱
　
违法：假写字楼


[font= ...

此情况在北海有吗？应该也有吧。但可能为数不多，或许公有些许项目如此而己。
各位同仁，有谁晓得北海目前的写字楼是何概念呢？

是啊,事实上，冒着被国家查处的危险推行“售后返租”的开发商，基本上都存在资金链随时断裂的问题。“售后返租”的本质就是开发商变相融资救命。

请问这说的是不是北海的某某安啊？最近看见有几个卖某某安房的信息。

您发布的内容已被系统自动屏蔽