现代住宅新规格 要有美妙的家庭生活,就要关怀、爱护、尊重每一位家庭成员,将亲情、温情渗透在我们的居住空间里,才能使我们的家庭更有活力,更有生命力。
典型简单的家庭成员有中青年、夫妇、小孩、老人。据不完全的统计,大部分家庭中以小孩为主角,老人为配角。那么,我们在购房时就应该考虑各方面条件是否照顾到小与老:
1、地段要方便
事实上方便的地段就是指交通发达,这不光是方便小孩上下学,老人外出访友,更重要的是有好的交通。就算现在是不好的地段,未来也肯定会成为旺点。
因此只要是方便小孩、老人活动,距离远近并不重要。但也要考虑物业本身的综合素质,因为小孩总要长大离开,老人也不会居住时间太久,而物业本身又拥有70年的产权,要有更长远考虑,在夫妻上下班、小孩与学校、老人亲友圈之间掌握最合适的“度”。
2、周边环境要清新
对小孩与老人最重要的是身体健康,城市里的各种污染都对他们健康有害,应尽可能避免居住被污染的旧城区或社区里。现在大部分小区均有一定的绿化,但不是全能做到白天、夜晚都能让老人小孩使用,盲目巨大的广场、大片不准践踏的草坪,只能观不能用;为了增加小区的容积率,楼与楼之间的间距太密,仅有空间因为车位不够,也成为了非法车位。没有足够地方种植绿色植物,就没法改善空气的质量。因此置业除了要求有大环境(好地段)也要有小环境,对绿化的要求是能使得上的绿,享受得到的绿。
3、户型功能齐全
老人、小孩的健康与阳光有着密切的关系,所以白天老人、小孩宜在客厅的阳台享受阳光。但理想与现实是有距离的,因为家有老少,杂物就特别多,特别占地方。因此一个功能齐全的户型应有储藏间堆放杂物,也需要有服务性阳台,一般与厨房连接,有着洗衣、晒衣的功能。这样客厅的阳台才能成为生活阳台,享受乐趣、景观、采光的最佳空间。
4、硬件配套要完善
硬件配套包括电梯、暖通、水质,保温系统、供电。
要让老人小孩住有电梯的住宅,电梯要稳定,性能要好。
暖气在冬天时能保证室温达20℃以上,在能正常有效使用下,可以考虑选择配备优质壁挂炉的住宅,冬天若提早来临,壁挂炉即时可启动。
要有好的采光、景观少不了大窗、落地窗、飘窗、玻璃窗,它们的保温能力就显得尤为重要,最低限度要采用双层玻璃,档次高的采用双层中空玻璃,朝向北边要有保温墙,这样舒适的温度才有保障。
5、生活配套要息息相关
老人小孩在社区内最需要方便,要有室内的活动、运动空间,以及教育文化交流场所和应急的医务所。
要提供一个全天候的活动、运动场所,补充在冬天不能在室外活动的缺憾。
托儿所、幼儿园、老人康乐中心都是为社区内老少服务的。有了这些场所能减轻成年人在老年人、小孩身上的时间、金钱、精神负担。
小型紧急医务所,为社区内的老少提供更方便、更有效的个性化医疗服务。
6、物业管理要有“内涵”
物业管理投诉占房地产投诉总量的60%以上,除了开发商所提供的物业存在问题,物业管理公司不够专业外,更重要的是业主并不重视物管。物管公司要与业主融洽相处,推出更具人性化的软性服务,如为老人提供康娱活动,为小孩举办音乐、绘画、体操等培训班,在老少积极的参与下,社区的文化才会更精彩,物业才能升值。
7、进入21世纪,人类与网络不能分割,网络正以几何倍数迅速发展。今天最先进的可能两年后就被淘汰,开发商若有太大投入在网络设备上,成本最终会转移给买家,倒不如实在点,只把网络的高速公路做好,适当留出改装、扩充的空间,把省下的成本投放在物业的质量上,购房置业者也乐意接受,因为毕竟是购房,不是购网。
全功能生活住宅抢占新世纪市场
在新的世纪,随着社会经济、科学技术的发展及居民生活水平的提高,住宅在先进性、实用性、安全性、舒适性、生态性、耐久性方面都有更高的要求,并且要求注入更多的人文主义精神,将我们的家营造得舒服、富有情调、实用坚固。全功能生活住宅就在这时应运而生,它并不一定是豪华住宅,但无论是地段选择、社区规划、户型设计、装修标准、生活配套等都本着深层次的人性关怀,更加符合人性化需要。
1、地段主要看发展的潜力
对于自住和投资来说,地段的选择也是不同的。若自住,更多地要考虑居住者的年龄、上下班的情况、家里有没有老人、有没有小孩上学。对个人而言真正好的地段,应是最符合自己需求的地段,方便自己及家人的出入、生活及社交。针对不同的购买群,好地段的概念也是不同的。
我们还应考虑到一个人不可能永远在一处地方上班,而我们所买的房子却有长达70年的产权,而实际上自己居住的时间大概也就只有10年左右,这样就要考虑更长远的保值和增值。因此我们要了解今后城市的规划及发展,更要预测以后的交通状况。交通的改善,可以把整个城市的版图缩小,有了好的道路网,只要有人去,就能慢慢发展起来。
2、社区规划关注舒适、生态、绿色与交往
高质量的住宅都非常注重社区周围的环境氛围。社区内部格局划分合理,建筑设计应遵循高低错落、疏密有致的原则。在小区里不但要拥有室内室外的活动空间,绿色更是必不可少。绿地要具有可达性,使人充分融入自然之中。并且自然景观与巧夺天工的人工景观互相呼应,体贴照顾男女老幼的休闲与健身,增加邻里之间的交流机会。
3、户型不在大而在功能全
户室安排上布局合理,强调公私分离、动静分离、干湿分离、洁污分离、居寝分离。好的户型不一定要大,但一定要功能齐全,因为真正的实用存在于简单合乎功能的结构中。
4、硬件配套要完善
完善的硬件配套包括电梯、暖通、供水、保温系统、供电、智能化配套、保安系统、闭路电视、红外线控头等。
5、生活配套要贴近生活
站在以人为本的角度,社区内应提供一个全天候的休闲、活动场所,多设置乒乓球、篮球、羽毛球、小型室内足球、手球、壁球、游泳及健身等设施。这些地方除了可锻炼身体,也是一个交友的空间,更能节省家中康娱的开销。
6、提供人性化的物业管理
物业管理公司水平的优劣直接关系到业主的生活质量、物业的保值增值。不但要重视开发商的实力、口碑、信誉,还要聘用专业的物业管理公司。这样的物管公司不但能提供优质良好的服务,还能与业主融洽相处,推出更具人性化的软性服务。
http://www.winfang.com/news/list.asp?id=111[ Last edited by 斋啡 on 2004-2-23 at 00:35 ]