想知道吗？
一定想的。
我说的可是现在就卖哦，
不是多少年后。
分时度假酒店可以实现这个价格。


有兴趣吗？跟贴发问，或者讨论吧~~

你说的是碧海银沙即将动工的项目吗？

又有个碧海银沙吗？

Originally posted by 斋啡 at 2004-2-21 02:40:
你说的是碧海银沙即将动工的项目吗？

你说可能吗？不是具体项目问题。靠一个项目也不行。

那么愿听其详。

在围洲搞个国际赌场，赌场四周建房子，此种房可以卖2万元/M2。

30平方的客房将60万
年利息600000*0。05=30000，
可在5星级香格里拉住100天了
----〉不可能

Originally posted by firelotus at 2004-2-22 00:16:
30平方的客房将60万
年利息600000*0。05=30000，
可在5星级香格里拉住100天了
----〉不可能

这样就对了，算帐。

100天不过14周——15周而已。
同样是60万，如果让你住50周，你觉得你赚了吗？肯定大赚了嘛。
如果住50周还不收你60万，而是收你2万，甚至不到2万，你干不干？
我这说的，就是分时度假的妙处呀。

按你的意思粗算：
投资某产权酒店，拥有物业产权XX年：3000元（北海市价）*30平方=90000元；
后交由酒店管理公司委托管理20年，此其间的使用和管理权归酒店管理公司所有。
业主在每年最多获得旅游淡季17.5天的免费入住权：17.5天*20年=350天（相当于上面的50周），若按星级标准房日均价180元计：350天*180元=634000元。
又用总消费634000元/30平方，是不是就是楼主说的2万元/平方？
最后算30%首付为2.7万元，月供420元。20%首付1.8万元，月供480元。

楼主是拿首付款的2.7(1.8)万元与63万元的差价做为卖点？

业主总有多少项投资收益？

20年的委托管理，酒店管理公司怎样保证可持续经营？

酒店平均开房率达到多少，才可达到盈亏平衡点？

Originally posted by 斋啡 at 2004-2-22 01:40 AM:
按你的意思粗算：
投资某产权酒店，拥有物业产权XX年：3000元（北海市价）*30平方=90000元；
后交由酒店管理公司委托管理20年，此其间的使用和管理权归酒店管理公司所有。
业主在每年最多获得旅游淡季17.5天 ...

斑竹的思维还是在传统的房产营销上了。
分时度假一般是没有分期和按揭的，因为总款很少，按北海目前的房价（小高层1800元左右的均价）定分时度假酒店的单位（周）销售价，2万元/M2是很容易让人接受的了。
一间30M2的四星级标准客房，连土建加装修，成本大概4000元/M2x30，按40年使用权发售，中间需要装修一次，如按2万元/M2这个价格发售，一周的度假权也就是60万/50周=1.2万一个单位，也就是说，客户只要花1.2万元就可以在四星级酒店获得40-50年，每年7天的免费住宿。按现在的普通四星酒店价（未来的物价正常上涨、通货膨胀不计），1.2万元，只能大约每年7天，住10年左右，而现在获得的权益是40-50年的。
回款中可以预存部分用以二次装修，部分送国际分时度假交换会员资格，余下的作为利润，回报很高啊。
房子卖了，当然就是业主来住，不存在客源问题的呀。
实际上，在分时度假的概念上，2万/M2的房子可以只是卖使用权，过了几十年（比如40-50年），产权还可以完整地回归开发商。
请大家继续来讨论

[ Last edited by 大排 on 2004-2-22 at 02:34 ]

RMB贬值的时候就差不多了```

好象不错！但是风险太大！这年头收钱难，难过上青天！给钱时说的天花乱缀收钱时冷眼相对！如果保险公司承保还可以，但是现这年头保险公司赔款都很难要到！更不用说开发商了！这些年跑的商人太多了！不可信！

只是纸上谈兵罢了。

Originally posted by 勇敢的心 at 2004-2-23 19:35:
好象不错！但是风险太大！这年头收钱难，难过上青天！给钱时说的天花乱缀收钱时冷眼相对！如果保险公司承保还可以，但是现这年头保险公司赔款都很难要到！更不用说开发商了！这些年跑的商人太多了！不可信！

在北海，没见谁把楼带跑了的...你听说过吗？

Originally posted by 苹果 at 2004-2-23 08:03 PM:
只是纸上谈兵罢了。

现在需要的是第一个吃螃蟹的人啊~~
不过关键的是大家能对分时度假这种新的营销理念有个了解。