最近，在网上看到好些讨论北海三千海的文章，这个在北海的超级海景大盘的表现，还真让人有些郁闷。做为北海人，我个人觉得，三千海的老板，真是不太会做生意。

如果我是三千海的老板，绝对是可以赚大钱，而且不夸张的说，绝对可以让三千海名扬四海。

有这么大一片地，而且独家享有2.3公里的顶级银滩，并且还是在南边海岸的纯一线海景。北海人都知道，南边海是远远优于北边海的。旁边，还有冠头岭森林公园和冠沙红树林自然保护区，论风水，论景观都是超一流的。在现在有一小土丘一小水洼就能算是山水大盘的时代，拥有如此天然真材实料的三千海，没理由不被轰抢的。

北海有这样素质的地方，不太能找到了。即便是放眼全国，所有的沿海，都已经少有这样的风景与资源。像什么深圳大小梅沙附近，人多的时候，简直成垃圾场了，房子价格超贵不说，还远没有这般的洁净与风景。海南的海景算好了吧，但是沿线的房价，被炒的一塌糊涂，5、6万甚至上十万一平米的海景房，疯了才去买呢！


北海几个数得上的比如北部湾1号，位处北边海，盘子太小，也就是搞点艺术造型，没啥内涵，但这并不妨碍它卖1万7、8，恒大的御景半岛，就在三千海的旁边，卖8000块，上个月开盘，听说卖出不少，像这样的光凭着这个地段，即便是堆砌一堆工业复制品，都可以活的很好，三千海占尽天时地利，完全有机会赚更多的钱。

很简单，花4000块的成本建房，卖8000块，赚4000块。你花10000块钱的成本，卖14000块，还是只赚了4000块，价格高了就比较难卖了，自己还累的苦哈哈的，还得垫更大的资金。前者价格便宜，资金很快回笼，然后迅速开发，根本就不需要三千海所谓的8年开发周期。像搞的什么万株古树林，千米地下温泉入室，外立面全干挂石材，打造石头城堡，其实都没啥必要。花这些成本，不如多弄点艺术造型，即吸引眼球又成本低，效益高。

另外，建个小别墅打桩27M深，又不是自已家建房子，这也太夸张了，其实完全没有必要。工业建筑一般到十几M就够标准，算不错了。可能这样搞出来的确是牢靠，地震震不倒，台风吹不倒，但中国的建筑保不齐能立多少年呢，政策一变，还不是得扒拉扒拉了。


还有，像花那么大成本，去弄海上高尔夫，弄20万M2活水内海。这些都是浪费土地资源，现在土地资源如此紧缺，寸土寸金，把这些地随便盖几栋楼，价格卖低一点，一定被抢疯了！


三千海定位是高品质的建筑，但海景房无外乎是看个风景，图个新鲜而已。抓住这个点，在成本上压缩一下，多弄些噱头卖房。我在海南看到好多海景房，外墙也就是涂料，没见什么干挂石材，这个并不妨碍它的价格好几万一方。

所以，关键还是要有卖房的噱头，像三千海这样闭门造车，你再好的建筑品质，再优质的社区资源，也没有人知道，有什么用？不如像北部湾1号一样，先弄些艺术造型，弄点短露透的东东，迅速上位，把人气带起来。反正盘子大，后面再做点品质工程，也不错呀。

还有更离谱的，因为三千海中有美景路，属市政工程，据说三千海的老板，怕市政工程做的不符合三千海的社区品质标准与特色，索性连市政配套也一并自己做了，这些也都是自讨苦吃，费用不讨好。这样也分明是给政府难堪，认为市政做的东西质量不过关罢了。

听说三千海换了好几拨做营销的，就是因为老板太执着于所谓的社区品质，要求太严了，根本就适应不了他这种一步一个钉的做法。而且，老板还亲自看工地，一有做的不好的，就要扒了重做，这也让下面的人压力太大了，留不住人也正常。

三千海的广告称：北海三千海，传承三百年！并说要建设一个在地球留下痕迹的作品。这些宣扬的，无非就是它所执着追求的建筑品质和社区综合品质吧？其实，现在这年代，还有几个人会这么跟你较真？你做的再好，再真，可能人家也还是把你当成假的，说你吹吧。因为现在质量差才是主流！只要不是三聚氢胺奶，不是楼歪歪，就已经是蛮好的质量了。

太过阳春白雪的不行，太过下里巴人的也说不过去，做个中不溜就可以了。

所以，识时务者为俊杰，假如我是三千海的老板，势必会放下这种对品质的偏执，多一点实际的营销手段，放下完美，追求中庸！至少，目前对于大部分中国的有钱人来说，对于品质的判断，还根本没有上升到国外真正贵族的那种水平。即便你做了高品质，人家也欣赏不了，所谓曲高和寡是也！

最后，有个笑话，和诸位一起分享下：

很久很久以前，真实和谎言一起到海边洗澡，先上岸的谎言，偷穿上真实的衣服，不肯归还。固执的真实也不肯穿上谎言的衣服，只好一丝不挂光溜溜的回家。从此，人们眼中只有穿着真实外衣的谎言，却怎么也无法接受赤裸裸的真实。又或者，真实和谎言，在每个人眼中都是不一样的，你只是看到了你以为的真实！

三千海的老板太笨了，所以身家百亿。
楼主这么聪明，今后肯定会富过李嘉诚.

楼上的居然没看出楼主替三千海做广告的居心，还天天在充满欺骗的股市、金市、楼市混。

在北海做广告？别自我感觉良好了！本地人有这个购买力吗？

引用第1楼深海肥鲍于2011-09-21 14:48发表的 :
三千海的老板太笨了，所以身家百亿。
楼主这么聪明，今后肯定会富过李嘉诚.

只是个人观点而已
现在这个浮躁的社会，真正好的东西不一定会有人发现。
三千海搞那么多地，用那么多上等岩石造房，不一定有人知道。
像广州海南等地，那些郊区别墅，材质上赶三千海那不用说吧，随便花点钱宣传一下，就是所谓的顶级豪宅了。

广告贴，监定完毕~

楼主知道那些别墅是谁来住的吗？
都和你一样的 思想
个个开面包车咯
总有人买奔驰宝马

商人拉的屎，连狗也不吃！人家既然能挣那么多钱，肯定是有他们独到的手法的，一般人看不懂。
在别人的卒被吃掉时，不要去笑话人家，或许，他不见了一个卒，却已经把你的车放进了口袋

脑残广告帖急了你懂的…飘过

引用第7楼浪漫二少爷于2011-09-21 21:48发表的 :
商人拉的屎，连狗也不吃！人家既然能挣那么多钱，肯定是有他们独到的手法的，一般人看不懂。
在别人的卒被吃掉时，不要去笑话人家，或许，他不见了一个卒，却已经把你的车放进了口袋

 
只能说每个人的价值观不一样，造的房子也不一样，卖的策略不一样，住的人也不一样。
但不否认好东西都是比较低调的。

 

三千海已经停工了，不要再YY了！

版主神威，感谢版主厚爱加了精华。

引用第10楼Idonotknow于2011-09-22 23:57发表的 :
三千海已经停工了，不要再YY了！

不可能吧，三千海施工一直在顺利进行。

故弄卖广告

引用第13楼OMP于2011-09-23 12:14发表的 :
故弄卖广告

说点想说的话，又有卖广告的嫌疑了，如果真的了解三千海，相信有不少人会跟我有一样的看法。