近几年来，北海房地产的发展可以用“蒸蒸日上”来形容，从04、05年最低潮到09年的5、6千每平方的最高潮，甚至是1W多每平方的顶峰价，到2010－2011年的理性回落，但个别房价仍维持在6－7千多每平方，是什么原因？最主要原因是北海房地产的畸形发展，一个是炒，一个是抬，特别是炒房团和传销人员的介入，是导致北海房价升高的主要原因，在此不是怪传销佬抬高房价，而是告诉大家，房是买来住的，不是买来炒的，说实话我打心底感谢传销佬，因为我自己有两套房子是出租给传销佬，每年有5－6W的房租收入。

    说传销佬和炒房团抬高房价，很多人会不明白其中的奥妙，现在告诉大家真相，北海房地产的畸形发展是由三个主角组成，一是房地产开发商、二是炒房团（者），三是传销头。一个楼盘的开发，往往是预售时就被炒房团（者）定完，开发商为了省事和资金回笼，就全部卖给炒房团（者），这样，炒房团（者）把买下的房子交给售楼小姐卖，他们要么说卖完了，要么就卖些户型差的，工资和提成由炒房团（者）付，开发商不用付售楼小姐的工资。
 
    当楼盘完工交付使用时，炒房团（者）就和传销头目协商，要求他们带下线入住这个楼盘，而且是不计较房租的高低，一般是2500－3500每月，并且指使下线到该楼盘找房子租，或到该楼盘附近的房产中介指定要租该楼盘的房子，这样造成该楼盘房子出租供不应求的现象，不明真相的人就认为该楼盘很有投资价值，争着购买，这时炒房团（者）就趁机提高房价，只要卖出一套房，炒房团（者）就按3－5%提成给传销头目，但前提是出租的房子是传销头目带来的下线或由传销人员介绍来的。

    说到这里，大家如果不明白，就回想一下07－08年时创基花园，3房2厅出租要3000－3500元每月，然后是悦发花园做好时，传销人员从创基花园转到悦发花园，然后转到东峰赤苑和京都花园，然后转到南洋新都、新力海景花园、香海花园，到2011年从新力海景转到春天海景，本人深有体会，春天海景开盘时我通过熟人关系买了一套是3800多一平方的80多平方的2居室，实际使用面积只有60多平方，后来好多人想去买，售楼小姐把房价叫到5千多，很多人都说贵，都在持币观望，等到2010年12月份交房时，部份房主马上装修进行出租.
 
    在炒房团（者）的示意下，传销头目马上把下线从新力海景花园不断入住春天海景，而春天海景的60多平方的2居室房租全部在2500元左右，这样不明真相的人看到房租这么高，认为有投资价值，马上争着购买，炒房团（者）不失时机地提高房价，结果春天海景房价一下子升到6、7千每平方，不用1个月，马上售完。本人的2居室在装修时就被装修老板帮定了租金，不用中介费，2500元每月，好彩我是3800买的。

    所以提醒大家，房子是买来住的，不是买来炒的，如果是投资，请谨慎。不信你打听一下买到创基花园或悦发花园的人，现在1200元一个月都租不出去，不过他们曾经辉煌过，3000多元一个月的房租。

　　以上是我几年来，我的租客和我说的，绝对是真。

炒房团---北海百科
炒房团是在全国房地产市场上进行投资并在一定程度上对商品房价格产生影响的全国各地购房者组成的团队。它具有民间性、盈利性、自主性的特征。产生原因是由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，转手获利，这一类的特殊团体被称为炒房团。

反正买不起。。

谢谢楼主，铺面也一样炒

值得深思而后行！

贵死个人啊    现在想找房租都租不起啊    房价比南宁的贵几倍去   催悲

想买可是房价太高了!
生不带来死不带去!就不给房子套牢吧!!!!
大不了 我走!!!

还有  真不知道北海老是盖这么多商铺干嘛呢？   这么多商场    北海的人口有这么多吗？   有这么多人去租  有这么多人去买吗？  傻的   最最重要的是   还贵

看你也是没出息，人家炒房赚到钱你眼红啊，再说没了传销的你那俩套年收入5-6万的房子到时候2万都租不出去

嗯，还是理性点好啊

都是一把两面刀

炒吧
任其吵戳耳

这种套路都用烂了

北海房子的入住率低得出其，套用一句话，出来混总有还的时候。

都是钱惹的祸啊，我就曾经认识几个搞传销的，全部都是赔个精光的走，高房价和高房租是不会给北海带来长期的好处的，要想一个城市好好的发展就必须务实。

就是现在租房子越来越贵，才想要买房子啊。为什么还是哪么贵~~?